贷款了购房合同能拿回来吗？

房屋贷款合同自己也有一份吗 房屋贷款合同签署注意什么

在进行房屋贷款这件事情里面，每一个人几乎都是有他不同的想法，但在于有些时候，意见必须要统一，否则最终这件事情的实现，永远也都是办理不好，贷款内的基础点，不少人一般都是很明白，房屋贷款合同自己也有一份吗？房屋贷款合同签署注意什么？

在进行 房屋贷款 这件事情里面，每一个人几乎都是有他不同的想法，但在于有些时候，意见必须要统一，否则最终这件事情的实现，永远也都是办理不好，贷款内的基础点，不少人一般都是很明白，但是在与一些较为罕见的内容上，有些人知晓的就很少了，那么房屋贷款合同自己也有一份吗？房屋贷款合同签署注意什么？

房屋贷款合同自己也有一份吗

按揭 购房合同 一般是一式4份，在合同最后一页写的， 房产局 1份，卖方1份，买方1份，银行1份。合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。

1、一共四份，剩余的3份， 开发商 1份，其它2份给你办理 公积金 。公积金要合同1份，如果没走担保公司你就会有合同原件，如果走的是担保公司你的合同原件就会抵押到担保公司。

2、公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。

3、当办理 房产证 的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同，如果你的房子不能办理房产证（也就是意味着开发商大房产证还没办下来）。

房屋贷款合同签署注意什么

1、明确抵押合同的签订事项

（1）抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：①抵押人、 抵押权人 的名称或者个人姓名、住所。②主债权的种类、数额。③抵押财产的具体状况。④抵押财产的价值。⑤债务人履行债务的期限。⑥抵押权灭失的条件。⑦违约责任。⑧争议解决方式。⑨抵押合同订立的时间与地点。⑩双方约定的其他事项。

2、抵押合同的效力

抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

3、抵押合同的变更和终止

（1）抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。

（2）抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：①抵押所担保的债务已经履行。②抵押合同被解除。③债权人免除债务。④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。

上述内容主要所描述的就是我对于房屋贷款合同自己也有一份吗？房屋贷款合同签署注意什么的具体介绍，房产贷款内的合同签署属于一个重中之重，因此在签署以前，需要多明确一下其中的部分因素，在于有些内容点上的信息，简单的去看看，几乎也就可以明白情况如何，但是若遇到较为难懂的，一定得要多钻研一下。

按揭买房，贷款已经批下来了，是不是自己手里只有一个贷款合同，购房合同是要抵押给银行吗？

签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份。

办理房产证，把办理房产证钱，给开发商代办，看一下购房合同，上面会有注明，也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到代办费，会免息使用两年，再去办理房产证。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

扩展资料：

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

参考资料来源：百度百科-住房贷款

我想问问按揭房贷款下来就有购房合同吗

按揭房贷款下来是没有购房合同的，购房合同会被放在银行，因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件，作为抵押，等把产权证办好之后交给银行，银行再把合同原件退给业主，一般情况下买房的人贷款，银行房管局和开发商手上都是有购房合同的，按揭就是说买房的人向开发商现支付买房全款的一部分用于没有付的钱，向银行贷款购房合同的房地产，还有相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并且由开发商为购房的人作担保的行为。

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购房贷款合同是在个人手里吗

购房贷款合同有一份在个人手里。贷款合同，一般情况下最少有三份，一份是客户的，一份是银行的，一份是担保公司的（或者是抵押办），有的还有公证处一份。贷款完毕后，会给个人一套资料包括贷款合同。

法律分析

按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。一、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样能够算是买的一手房了。二、先办理房产证，再进行过户，这方法不怎么好，由于办理房产证时需缴纳契税，过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且这算二手房按揭，贷款首付比较高。贷款购房合同一般是一式四份，在合同最后一页写的房产局一份、卖方一份、买方一份、银行一份。公积金要的是合同原件，也就是说需要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述四份中的买方一份和银行一份。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

购房合同办理了按揭买房者应该还有购房合同吗？

购房合同办理了按揭，买房者手里是持有购房合同的。银行办理按揭是需要用到购房合同去房管局办理备案手续，之后贷款方会和贷款人签订的按揭合同，将购房合同返还给购房者。

《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

扩展资料：

《商品房销售管理办法》第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；

套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

参考资料来源：百度百科——按揭贷款

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