赎楼后重新贷款利息？

深圳赎楼的短贷利息怎么算？欠银行146万房贷。

你好，赎楼分两种：担保赎楼、现金赎楼，担保赎楼的话市场一般是0.6%的费用；现金赎楼的话市场最低的应该是10天1.1%、15天1.3%。一般的赎楼10天就差不多了，从事贷款五年，望采纳。

赎楼费和短期利息是一回事吗 短期利息如何计算

在进行房产这类物品的交易时，不少人都会去注重到一些其他因素上的情况，像是近期最主要的一个贷款，贷款方面办理，对购房来讲，有很大的影响力，而有些人因为对于因素不太清楚，赎楼费和短期利息是一回事吗？短期利息如何计算？

在进行 房产 这类物品的交易时，不少人都会去注重到一些其他因素上的情况，像是近期最主要的一个贷款，贷款方面办理，对 购房 来讲，有很大的影响力，而有些人因为对于因素不太清楚，所以办理以后，对有些事情的操作，也会较为迷茫，其实很多点，都是存在差距的，那么赎楼费和短期 利息 是一回事吗？短期利息如何计算？

赎楼费和短期利息是一回事吗

不是，赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1％，现金赎楼是2％以上。短期借（ShortTermLoan或ShortTermLoans）是借款的一种，与之相对的是长期借款。

1、赎楼费，就是赎楼时产生的费用，而赎楼， 二手房交易 术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟 银行按揭 存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清 银行贷款 ，解除抵押的过程，俗称＂赎楼＂。

2、在中国的会计实务而言，短期借款是指企业为维持正常的生产经营所需的资金或为抵偿某项债务而向银行或其他金融机构等外单位借入的、还款期限在一年以下（含一年）的各种借款。短期借款主要有经营周转借款、临时借款、结算借款、票据贴现借款、卖方 信贷 、预购 定金 借款和专项储备借款等等。

短期利息如何计算

1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12。

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率× 贷款期限 逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率。

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率。

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

上述内容主要所描述的就是我对于赎楼费和短期利息是一回事吗？短期利息如何计算的具体介绍，赎楼和贷款的情况，差距也是有的，但因为两者都是通过别人的资金购买，因此在情况上，并不会有很大的变动，但是若选择了不同的方式，也一定要清楚到其中不同的细节点，否则在于后期处理上，各种问题发生，也就没法避免开。

关于深圳购买二手房担保公司赎楼利息的问题

赎楼一般是前业主的事。但现在是卖方市场，通常都会把各项费用加给购房者，一般事先签订的合同都会写明，哪些费用由哪方出，这个很关键。如果没约定，你可以跟中介讲明，让他们和业主谈，但如果定金已经交了，就比较被动了。PS：现在担保公司总是想从中间赚一些。我当时买的时候就白白给了几千的罚息，事先没约定好，只当买了教训。买第二套的时候就清楚多了。

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