贷款房子怎么办理过户？

有贷款的房子如何过户

有贷款的房子有以下过户方式：

第一种：最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

第二种：或者就是转按揭，即为把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

第三种：如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他房产。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。并且卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，其买家就不用承担赎楼风险。

第四种：另外就是用买方的首付款缴清剩余贷款，这也是当下二手房交易中常见的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

【拓展资料】

过户费一般需要多少？

1.印花税，一般按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2.营业税及附加，房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3.书工本费，一本免费，每添加一本收10元。

4.契税，由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳，非住宅按房产房产买卖额的3%交纳。

贷款的房子过户需要什么手续

贷款的房子过户手续如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

按揭房子可以过户吗

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日常生活中，大多数人购买房子都会选择按揭的方式了。毕竟全款买房不是一件简单的事情，因为在大城市内一套房子的价格至少也在一百万元以上。那么，按揭房子可以过户吗？按揭房如何办理过户手续呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、按揭房子可以过户吗？

按揭房是可以过户的。但是按揭房交易具有这些规定：二次交易房屋，必须把购买时签订的房屋产权证书、合同、银行的抵押合同关系全部变更。其实整个过程下来并没有那么容易，因为根据房地产的规定：购房合同是不能变更的，并且银行规定贷款必须要以所购的房产作为抵押。

二、按揭房如何办理过户手续？

如果房主着急将房子卖掉的话，最好先把剩下的房贷先还清，从而注销贷款抵押登记。结束了购房手续之后，就可以进行二次交易了。而房子办理过户的手续为：

1、买卖双方先签署贷款的合同，同时也要约定谁来还款，税费缴纳方。通常情况下，卖方的贷款是拿着买方的首付来还的。

2、买卖双方去银行签署贷款合同。

3、当银行的贷款审核通过之后，双方再去办理贷款结清业务。

4、贷款结清之后去注销他项权证。

5、他项权限注销之后双方去办理房屋过户手续。

6、银行放款。

7、当银行放款后就代表交易已经结束了，买方只需按时还款就可以了。

编辑总结：上文给大家介绍了按揭房子可以过户吗以及按揭房如何办理过户手续的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与按揭房子过户有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！

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贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户

现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。有的人买了房子还没有还完贷款，就另有需求想买一个更大的房子。但是不知道这样是否能够过户，那么贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户？

现在大部分人都是 贷款买房 子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。有的人买了房子还没有还完贷款，就另有需求想买一个更大的房子。但是不知道这样是否能够过户，那么贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户？

贷款的房子可以过户吗

可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市 房地产转让 管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报 成交价 格；

3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关 税费 ；

5、房地产管理部门核发过户单；

6、当事人凭过户单办理 产权过户 手续，领取房地产权属证书。

房子有贷款怎么过户？

1、 转按揭

简单直接的一种方法，在 二手房买卖 中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用 银行贷款 来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的 房产 ，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据我所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的 首付款 缴清剩余贷款

这是当下 二手房交易 中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

以上就是贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户的全部内容，我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。

房子有贷款可以过户吗

不可以。

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

房产有贷款可以过户吗

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买房子是人生中的一件大事，同时办理过户手续也是很关键的一个程序，如果操作不当很容易引起房产纠纷，所以在办理房屋过户时要特别小心。那么房产有贷款可以过户吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产有贷款可以过户吗

房产有贷款可以过户，但是必须以买卖的程序来办理：1.签订书面转让合同；2.向有关部门申请转让并申报成交价格；3.房管部门在15日以内会受理申请；4.进行房屋现场评估，缴纳规定的相关税费；5.房地产管理部门核发过户单；6.办理产权过户手续并领取房产证。

二、如何办理房屋过户手续

1. 如果是私人之间进行买卖房屋，首先要到当地的房管局办理房屋过户手续。在办理手续时买卖双方都应持买卖协议，和两方的身份证、户口本等证件，在办理过户时同时还应申报房屋交易的价格。

2. 办理过户手续之后，房地产管理部门会根据需要对房屋进行评估。

3. 房地产管理部门进行评估之后，购房者应到相关财政部门缴纳各种契税，同时卖房者应到当地的税务局申报所以缴纳的营业税和个人所得税。此外买卖双方任意一方需到房地产管理部门缴纳房屋交易费和工本费，至于哪一方交这些费用可以按合同，也可以协议中约定一方。

4.税费缴纳完成后，买房者就可以等待领取房屋产权证了，待新的产权证领到以后，购房者可以把新的和旧的带上到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，最后就能领到新的《土地使用权证》。

编辑总结：房产有贷款可以过户吗小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助，在办理过户时每步都应慎重处理，避免日后出现房屋纠纷。

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对于办贷款的房子怎么过户手续和贷款房子怎么办理过户的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。