合肥有一套房贷款未还完？

为什么一个月了，我的房屋贷款银行还没办下来？

可能是因为你自己的征信问题，如果征信良好的话，就是银行方面的问题，可以打电话过去问清楚。在一般情况下，银行房屋贷款可以在20天或者一个月之内办下来。因为房屋贷款对于银行来说风险是很小的。有了房屋作为抵押，银行风险基本上是不存在的。但是当遇到国家对房地产进行调控的时候，银行贷款时间可能会长一些。我在买房子的时候，第一套房子是20天银行贷款就下来了。第二套房子的时候，等了两个月左右。我还以为银行贷款办不下来呢。后来还是贷款下来了。

总体来说，由于今年受经济危机影响和国家宏观调控的原因（人民银行要求各大股份制商业银行按月均衡投放贷款），各行每月可投放贷款的总量是受限制的，因此你只有在提供完整资料后耐心排队了（四大行都是一样的）如果你是今年5月底提供完整资料的，那么不巧的是，中国银行6月份投产新的业务系统（即业务系统全部更新改造），6月14－16日停业升级业务系统，那么你可能在6月份都不一定能拿到贷款。从四大股份制银行平常办理购房贷款的速度来看，由于中国银行对客户经理的考核较大（与业务量挂钩的力度较大），办理业务的速度还相对较快呢，而且态度也较好，因为他们也想多挣钱呀！

只要你的手续没问题，个人征信没问题，银行房屋贷款的事肯定会下来的。再等等吧。

这个有很多原因，在你提供的手续齐全合法的条件下，现在存款准金又在提升。银行内部做按揭的工作也在调整，你可以咨询开发商或者银行相关人员。这个房屋贷款需要合适你的流水，资信，和不良记录，还有就是核实你的购房情况，是否是一套或者几套，现在的政策大家应该也明白，多套房贷比较难搞，如果是一套购房，要勤打电话追问，如果是通过中介公司买的房子，就多给这个业务员打电话，让他去催，其实房屋贷款下不来他比你还着急呢，因为中介公司是要等买卖手续完结才能拿业绩提成的。当然了贷款这个比较需要时间，所以你也别着急，商贷1个月也是正常的。

房子快交房了，但是房贷还没办下来怎么办？

一 可以找银行沟通 找到为什么贷不下来的原因。

二 可以换家银行

三 如果办不下来，而非常看好这套房，可以找担保公司。

四 如果还有其他房子考虑，可以考虑找房产公司退掉首付。

购买房子的首付已交了差不多一年了，房贷还没有批下来，我该怎么办？

1、购房者自己的问题

贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

2、房屋产权的问题

有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。

3、开发商的原因

贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

贷款办不下来该怎么办？

1、及时补救

如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。

以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。

房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办

第一招：补救贷款

可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

第三招：找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

第四招：退房

如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

扩展资料

谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。

1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。

3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。

参考资料 搜狐 买房首付款已经交了，现在贷款批不下来怎么办？

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