商品房抵押给银行可贷款吗安全吗？

用房产证抵押可以贷款吗？

一般房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款其实是指客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。所以说房产证抵押是可以贷款的。

房子可以抵押给银行贷款出来吗

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如果急需一笔资金，很多人就想将房子抵押给银行，从银行申请贷款，那么房子可不可以抵押给银行贷款？今天小编就给大家介绍一下相关的问题。

一、房子可以抵押给银行贷款吗

1、房子是可以抵押给银行，然后向银行提出贷款的申请，主要的内容就要交代一下贷款的用途以及需要的金额，包括贷款的时间等等。

2、接下来需要向银行提交贷款资料，如果是你个人向银行申请，需要提供你本人的身份证，还有流水账单，包括工作证明。同时银行会查询你的征信报告，包括这套房子的房产证，也需要拿出来做抵押。

3、银行会评估这套房子的价格，同时会对你的个人贷款资格进行审批。

4、如果没有问题，银行就会与你签订贷款的合同，并且会由公证人员对其进行公证，之后还需要到房产处办理抵押登记手续，最后银行就会将资金打入到相关的账户。

二、房子抵押给银行能够贷多少钱

1、房子最后能够贷多少钱，这是很多人比较关心的问题，一般能够贷到房子价格的70%，这算是最高的了。如果个人的征信问题不是特别好或者收入有限，对你的贷款资金就会有所限制。

2、举个例子，如果你的这套房子价值100万，并且你的收入也比较稳定，有偿还的能力，在银行中征信报告都是非常不错的，没有任何负债。在这种前提条件下，最高能够获得70万的贷款。

三、需要准备哪些资料

1、首先需要你的个人身份证明，你的身份证，家里的户口本，如果结婚了还需要提供结婚证，或者夫妻另外一方的身份证件。

2、同时还要提供你的收入证明，如果你在单位上班，需要由单位出具你的收入证明，或者是名下的资产证明等等。

3、同时还要提供房产证或者购房的协议等等。

小编总结：如果想要将房子抵押给银行申请贷款，需要经过一系列的手续，满足了贷款的条件之后，才能够办理成功，所以之前我们需要向银行咨询清楚。

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商住房可以抵押贷款吗?

商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

一；普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

二；营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点，以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款，其特点是金额大、风险高、利率高，以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据，贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合，以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。

三；很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识，往往就会在贷款时多掏利息，造成人为的"高息"。因为有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如，留置存款余额贷款和预扣利息贷款。所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时，银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户，以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲，贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。所谓预扣利息贷款即有些银行为确保贷款利息能够按时归还，在贷款发放时从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息。由于这种方式会让资金需求者可用的贷款资金减少，客观上加大了资金需求者的融资成本。对于资金需求者，需要用款的时间有长有短。

因此，为避免多掏利息，在银行贷款时，就应合理计划用款期限长短。同样是贷款，选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长，即使是同一天还贷款也会利息不同。如果资金需求者贷款期限为7个月，虽然只超过半年期时间点1个月，但按照现行贷款计息的规定，只能执行一年期贷款利率，这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。小额贷公司一般是3到36个月，而银行是按年计算，1年到3年。抵押类型可以做10年。

商品房能抵押贷款吗

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我们在进行创业、装修房子等时候，会出现资金紧张的情况，因此有些人会想要将商品房抵押给银行，获得一定的资金。那么商品房能够进行抵押贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 贷款申请人是可以将商品房作为抵押物申请抵押贷款的。不过银行通常对于抵押贷款的房子有一定的要求。首先抵押的房子要产权明晰，符合国家规定的上市条件，具有较强的变现能力，不能是小产权房，或者是未满5年的经济适用房等等。

2、 其次商品房要未做过任何抵押，房子的房龄通常不能超过20年的，有些银行要求比较严格，房龄超过15年就不能申请抵押贷款了。除此之外，商品房未列入城市改造拆迁规划，拥有房产证和土地证。

3、 我们用商品房申请抵押贷款时，申请人也需符合银行贷款的申请条件。比如说申请人是具有完全民事行为能力人，年龄在18-60周岁之间;申请人拥有稳定的职业和收入，能够按时偿还本息;申请人个人征信良好等等。不同银行的住房抵押贷款申请条件会有所区别，具体的申请条件大家可以咨询贷款银行。

4、 根据相关政策规定，商品住宅抵押贷款率最高为70%;写字楼和商铺的抵押贷款率最高为60%;工厂厂房的抵押贷款率最高为50%。抵押贷款最长期限为30年。大家在申请住房贷款时，可请银行工作人员计算出每月的还款额等，选择最适合自己的还款方式。

小编总结：关于商品房能抵押贷款吗，小编就简单的给大家介绍介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在申请住房抵押贷款时提供参考和帮助。

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我的房产证已经抵押给银行了还可以贷款吗

房产证已经抵押给银行，可以申请个人小额信用贷款。

你只要符合银行个人小额贷款申请条件后，提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。

按照法律规定，对于房屋价值较高，一部分价值已经抵押的，剩余价值部分还是可以抵押的。但在目前的情况下，很难做到。要走评估程序。

小额信用贷款申请条件如下：

一是中国大陆居民，年龄在60岁以下；

二是有稳定的住址和工作或经营地点；

三是有稳定的收入来源；

四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；

五是具有完全民事行为能力。

拓展资料:

小额信用贷款（micro-credit loans）是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小企业主。贷款的金额一般为10万元以下，1000元以上。小额信用贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。

为了弥补面向中低收入群体和微小企业的金融产品支持的空白，国家陆续推出了一系列支持性的政策，发展小额信贷。其中，涌现出了一些专业的小额信贷公司，如中安信业等，接着几大银行也陆续开展了小额信贷业务。但是由于消费者认知度低等问题，在行业的前期发展阶段，市场比较混乱。因此微小企业或则个人如果需要申请贷款，最好咨询专业且有实力的公司。

参考资料:百度百科_小额信用贷款

商业房可以抵押贷款吗？

商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：

一、住房要求

房屋所有权应当明确，符合国家规定的挂牌交易条件，可以不抵押进入房地产市场。房屋年限（自房屋竣工之日起计算）与贷款期限之和不得超过40年。抵押房屋不属于当地城市改造拆迁计划的一部分，且具有物业部门和物业管理部门颁发的房地产和土地证书。

二、贷款人要求

1.借款人年龄超过18岁，且最终还款期不少于65岁，则有必要确保借款人有还款的可能性。

2.一个人有一份稳定的本地工作和一个稳定的地址：在进行抵押时，用于抵押的财产和贷款机构必须位于同一个城市，并且私人消费贷款不会在远处获得担保。抵押物为商品房的，还应当符合抵押物相应的私人抵押要求。

3.提供租赁财产的所有权，例如：。房地产证书、车辆牌照等。确保所有权证书已经完成，所有权清晰，可以上市流通，可以依法办理抵押登记，并且不存在所有权争议等负面变现。

4.个人信用评估良好，没有不良信用结果，尤其是延迟贷款或信用卡贷款产生的现金。因此，建议借款人首先了解其信用结果。

5.能够为银行认可的权利提供有效担保，或以合法有效的不动产作为抵押品或以补偿方式提供第三方担保；

6.开立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

同时，作为抵押的物品必须满足以下条件：

1、用于抵押和贷款代理的房地产必须位于同一城市，私人抵押贷款不得在其他地方获得抵押品。

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、房产证已经完成，所有权清晰，可以上市流通，抵押登记可以依法处理，不存在所有权争议等负面实现。

4、具有较强的变现能力，房地产结构完整，水、电、环保、交通、建筑、物业管理等配套设施和服务齐全，无争议、无问题，不属于政府规划的拆迁范围。

5、担保物为商品房的，居住年限不得超过二十年，借贷期限原则上不得超过四十年。抵押物为商品房的，居住期限不得超过二十年，借贷期限原则上不得超过三十年。

6、原则上，闲置超过六个月的商品房不接受作为抵押品。

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