什么是贷款综合利率？

请问房屋贷款利率是什么？

1、贷款买房的贷款利率，计算公式为贷款利息=贷款金额乘贷款利率乘贷款期限=贷款金额乘天数乘日利率=贷款金额乘月数乘月利率=贷款金额乘年乘年利率。利率根据政策变动。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

2、存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

3、从目前来看，不同地区、不同银行、不同借款人的个人农业商业住房贷款利率执行标准均不一致。具体的可以去各银行商业网点咨询，但计算公式肯定为贷款利息=贷款金额乘贷款利率乘贷款期限。

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银行贷款利率介绍

;     什么是银行贷款预期年化利率？

      贷款预期年化利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的预期年化利率由中国人民银行统一管理。银行贷款预期年化利率参照中国人民银行制定的基准预期年化利率，实际合同预期年化利率可在基准预期年化利率基础上上下一定范围内浮动。

      准确定义

      贷款预期年化利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的预期年化利率确定，当事人只能在中国银行规定的预期年化利率上下限的范围内进行协商。贷款预期年化利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

      贷款预期年化利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款预期年化利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的预期年化利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的预期年化利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款预期年化利率高于中国人民银行规定预期年化利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的预期年化利率低于中国人民银行规定的预期年化利率下限，应当以中国人民银行规定的最低预期年化利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。

      贷款预期年化利率，一般情况下比存款预期年化利率高，两者之差是银行利润的主要来源。

      基本概述

      银行贷款预期年化利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的预期年化利率由中国人民银行统一管理。银行贷款预期年化利率参照中国人民银行制定的基准预期年化利率，实际合同预期年化利率可在基准预期年化利率基础上上下一定范围内浮动。

银行历史基准预期年化利率

      2012年6月8日中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率。金融机构一年期存贷款基准预期年化利率分别下调个百分点，住房公积金存贷款预期年化利率也同步下调。

      2011年7月6日中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率。金融机构一年期存贷款基准预期年化利率分别上调个百分点，住房公积金存贷款预期年化利率也同步上调。

      2011年4月5日中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率。金融机构一年期存贷款基准预期年化利率分别上调个百分点

      2011年2月8日中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率。金融机构一年期存贷款基准预期年化利率分别上调个百分点，其他各档次存贷款基准预期年化利率相应调整。

      2010年12月25日中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率。金融机构一年期存贷款基准预期年化利率分别上调个百分点，其他各档次存贷款基准预期年化利率相应调整。

      2010年10月19日自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率。金融机构一年期存款基准预期年化利率上调个百分点，由现行的提高到一年期贷款基准预期年化利率上调个百分点，由现行的提高到其他各档次存贷款基准预期年化利率据此相应调整。

      2008年11月27日从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准预期年化利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准预期年化利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等预期年化利率。

      2008年10月29日从2008年10月30日起，一年期存款基准预期年化利率由现行的下调至下调个百分点；一年期贷款基准预期年化利率由现行的下调至下调个百分点；其他各档次存、贷款基准预期年化利率相应调整。个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变。

      2008年10月8日从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准预期年化利率各个百分点；从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。

      2008年9月15日从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准预期年化利率个百分点；从2008年9月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。

      2007年12月20日一年期存款基准预期年化利率上调个百分点；一年期贷款基准预期年化利率上调个百分点。

      2007年9月15日上调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率个百分点。

      2007年8月22日上调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率个百分点。

      2007年7月20日上调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率个百分点。

      2007年5月19日一年期存款基准预期年化利率上调个百分点；一年期贷款基准预期年化利率上调个百分点。

      2007年3月18日上调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率个百分点。

      2006年8月19日一年期存、贷款基准预期年化利率均上调年4月28日金融机构贷款预期年化利率上调提高到年3月17日提高了住房贷款预期年化利率。

      2004年10月29日一年期存、贷款预期年化利率均上调年7月11日一年期定期存款预期年化利率上调到年5月15日各档次定期存款年预期年化利率平均提高各项贷款预期年化利率平均提高

利息计算的基本常识

      (一)人民币业务的预期年化利率换算公式为(注：存贷通用)：

      1.日预期年化利率(0/000)=年预期年化利率(%)÷360=月预期年化利率(‰)÷30

      2.月预期年化利率(‰)=年预期年化利率(%)÷12

      (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

      1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日预期年化利率计算利息。计息公式为：

      利息=累计计息积数×日预期年化利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

      2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×预期年化利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

      计息期为整年(月)的，计息公式为：

      1利息=本金×年(月)数×年(月)预期年化利率

      计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

      2利息=本金×年(月)数×年(月)预期年化利率+本金×零头天数×日预期年化利率

      同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

      3利息=本金×实际天数×日预期年化利率

      这三个计算公式实质相同，但由于预期年化利率换算中一年只作360天，但实际按日预期年化利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

      (三)复利：复利即对利息按一定的预期年化利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

      (四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

      (五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

      (六)计息方法的制定与备案

      全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

      (七)参考依据：

      1.《人民币预期年化利率管理规定》银发【1999】77号。

      2.《中国人民银行关于人民币贷款预期年化利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

      3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

贷款利息计算的标准公式

      银行贷款利息怎么算？款对于借款人来说，最关注的当然是利息了，那么，贷款利息怎么算呢？根据实际情况，贷款利息多少主要取决于各家贷款机构的贷款预期年化利率(一般在央行规定的预期年化利率范围内浮动)以及还款的方式。由于还款方式不一样，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。不过，无论什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算规则。

      贷款利息计算的标准公式：

      当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月预期年化利率；

      当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；

      上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金；

      那么，到底贷款利息怎么算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：

      假如，借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年的贷款预期年化利率执行，每月的贷款预期年化利率是年期的贷款年预期年化利率是那么，

      第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5；

第一个月已还本金=第一个月还款额（取决于还款方式）-521.5；

第一个月剩余本金=100000-（第一个月还款额-521.5；

第二个月贷款利息={100000-（第一个月还款额-521.5）}*0.5125%

以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止(贷款到期)。

      随着央行表态四季度不会对货币政策进行大幅调整，几乎可以断定四季度加息或降息的可能性几乎为零。那么也就是现在的存款预期年化利率和贷款预期年化利率也就2014年贷款预期年化利率。但是由于银行不同，因此存款预期年化利率和贷款预期年化利率均可能出现不同。今天我们给大家总结了各家银行贷款预期年化利率情况统计表。看看哪家贷款预期年化利率低。

      2014年1月份更新

      2014年1月全国主要各大银行贷款预期年化利率表

      银行房贷预期年化利率(首套一手房)消费/短期贷款预期年化利率公司贷款预期年化利率

      三年(含)五年(含)一年半年(含)一年(含)三年(含)五年(含)

      央行工商银行起起起

      农业银行起起起

      建设银行起起起

      中国银行起起起

      交通银行起起起

      招商银行起起起起起

      中信银行起起起起起

      光大银行起起起起起

      浦发银行起起起起起

      平安银行起起起起起

      广发银行起起起起起

      华夏银行起起起起起

      民生银行起起起起起

      兴业银行起起起起起

      宁夏银行起起起起起

      南洋商业银行起起起起起

      以上数据是采集了某个银行某个分行的，并不代表全国所有银行的贷款预期年化利率，因此如果客户有需求，可以前去自己的贷款行咨询。虽然现在预期年化利率市场化贷款预期年化利率下限放开了，但是对于对商业银行的影响有限，基本跟之前相差无几。

贷款综合年利率怎么算

按月还本金在逐月减少，并不是像你说的那样一直按30w计算利息。你举的这个例子，按月还并不是每月还6250。按公式计算，月利率i=5%/12，按等额本息计算公式或房贷计算器计算（计算结果一样）

每月还款=本金*i*（1+i）^n/（（1+i）^n-1）

=5661元

每期本金在减少，利息是按剩余的本金和利率计算的。利率没有变。

现在贷款年利率6.8是什么意思，一万块钱每年得还多少，月利率呢，一万块钱每月得还多少

1、贷款年利率6.8的意思，是指在一年的时间内，利息与本金的比率。确切的表达方式应为6.8%。

2、按贷款年利率6.8%计算，一万块钱每年得还款：10000+10000*6.8%=10680元。

3、月利率=年利率/12，6.8%/12=0.5667%。

4、一万块钱每月还款：（10000+680）/12=890元。

扩展资料：

1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

参考资料来源：百度百科-贷款利率

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