二套房上浮10%怎么算？

二套房贷款2021年新规

在北京，购买二套房想要申请按揭贷款的，需要符合一定的条件，并可以根据有关政策，享有较购买首套房较低的购房首付、贷款利率的优惠。

一、北京二套房房贷政策：

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、北京购房条件

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

4、身份证、结婚证和户口本。

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

三、二套房贷款利率：

在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%，利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。

【拓展资料】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二套房贷款利率上浮

【输入面积，免费获取装修报价】

二套房就是同一个业主名下的第二套房屋就是二套房，现在贷款买房已经成为大众主流，人们再有一套房之后再贷款买房，利率就不会和无房时一样了，那么二套房贷款利率上浮是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。\r\n \r\n \r\n\r\n二套房贷款利率上浮\r\n \r\n\r\n1、若贷款购买的是首套自住房，并且建筑面积是在90平方米以上的家庭(包括贷款人、贷款人配偶、贷款人的子女)，那么贷款首付款的比例不可以小于30%。\r\n \r\n\r\n2、若贷款购买的是第二套自住房，并且建筑面积是在90平方米以上的家庭(包括贷款人、贷款人配偶、贷款人的子女)，那么贷款首付款的比例不可以小于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。\r\n \r\n \r\n\r\n3、若贷款购买的是第三套及以上自住房，并且建筑面积是在90平方米以上的家庭(包括贷款人、贷款人配偶、贷款人的子女)，那么贷款首付款的比例和贷款利率都必须大幅度的提高，具体上浮多少由各个商业银行根据风险管理的原则来自由的规定。\r\n \r\n\r\n4、二套房贷款利率不可以低于贷款基准利率的1.1倍，二套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。在一般情况下，商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上再上浮10%，也就是7.21%。\r\n \r\n \r\n\r\n5、根据我们国家的相关规定，二套房房贷利率应该是贷款基准利率的1.1倍。商业贷款的基准利率是6.55%(时间期限是10年)，公积金贷款的基准利率是4.5%。\r\n \r\n\r\n6、第一套房贷利率可以享受八五折，而第二套房的房贷贷款利率一般上浮10%，并且首付款的支付比例相对较高。\r\n \r\n\r\n7、二套房贷款利率的上浮调整不仅可以有效的降低银行信贷风险，还可以降低房地产价格的涨幅，又可以降低房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓，并且可以缩小市民们的贫富差距，增进我们国家和社会的稳定。\r\n \r\n \r\n\r\n二套房的按揭贷款利率比首套房的按揭贷款利率还要贵，所以在购买第二套房之前一定要考虑清楚。以上就是二套房贷款利率上浮的相关内容介绍，希望以上内容可以帮到即将要购买二套房的朋友。

【算一算你家装修要花多少钱】

购买二套房时利率上浮了，之后卖了第一套房，现在第二套房就是我唯一的一套房了，利率是否可以申请下调？

在办理房贷的时候，房贷利率可以分为两种，第一种是固定利率，顾名思义是固定不变的，在房贷合同期限内永远固定不变 ，无论以后央行利率如何变化，市场行情如此变化，你的利率都是固定不变的。第二种是浮动利率，也就是说可以随着央行调整基准利率/LPR而变化。

温馨提示：以上内容仅供参考。

应答时间：2022-02-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

2014年9月30日央行认房不认贷解读,已购二套房贷款利率上浮10%的怎么�

以下是央行出台的认贷不认房的政策。如果你没有耐心看完，我可以摘抄几句关键的：

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善住房人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准，相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

这三个你看一下就是了。如果你空的话，可以看看下面的详细的。

央行和银监会今日出台“认贷不认房”新政，对首套房贷已结清的家庭，贷款购买二套房时享受首套房优惠政策。

通知要求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

业内人士认为，首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善住房人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准，相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

房贷上浮利率能取消吗

由于房价的上涨，现在大多数的人买房都会选择贷款方式，但是由于买二套房的人太多，所以房贷利率也是一直的上浮。下面小编就来给大家介绍一下房贷上浮利率能取消吗?

1、一般来说银行是不会将一些批准上浮利率降低的，首先要知道银行对你贷款时也是根据了国家的情况和一些相关政策做出上浮利率的批准，比如说你办理是房屋贷款，直到还清贷款，永远不会降低上浮利率。如果你办理的是个人贷款，那么就有可能在利率下调时，一次还清所有贷款，那么就要再办理一个新的贷款就可以降低上浮利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，那么也是要按照银行规定的利率支付利息。

2、从2012年6月7日，要知道像央行它向各商业银行下发特急文件，首先就是要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。比如说像商业银行这种就是执行新利率：贷款期限差不多是在一年以上的，贷款利率也是在每年1月1日调整一次，在借款期限内，如果是没有遇到基准利率调整，则贷款利率一般来说也是不会进行调整的。

上浮利率有期限吗

1、贷款利率这种也是按照了中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率一般来说是不会变的，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗?

2、首先这个就是根据具体情况来定，比如说你的房贷利率上浮10%，那么你在签署这份贷款合同时，一般来说也是按照了1.1倍被写进合同中，一般银行的也是根据了这份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，这个时候你就一定弄清楚来，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

3、总的一句话，就是折扣不变，利率不固定。国家利率也是会跟着变化了，你当然也是要跟着变化，但你所享有的折扣优惠这种是不会变的。

总结：关于房贷上浮利率能取消吗相关内容就介绍到这，以上介绍了房贷上浮利率，一般来说是不会进行变化，因为这个是按照了中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的。

沈阳公积金买二套房贷款基准利率上浮10%

已于8月1日起执行，50万贷20年得多还近三万

想用公积金贷款购买二套房，不仅要多掏首付，沈阳最新公积金买第二套房贷款利率利息钱也得多拿了。

昨日记者从沈阳住房公积金管理部门获悉，从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。

上浮10%，五年以上利率4.95%

为了改善住房条件，沈阳市民谭先生准备在浑南再购买一套住房，并准备用公积金贷款。

此前，谭先生的朋友和同事也用公积金贷款购买过二套房，除了比首套房贷多三成首付外，其余的并没有什么差别。

“我朋友贷款买的二套房是基准利率。”谭先生说。

不过，当谭先生准备买房时，却得到一个意外的消息，二套房公积金贷款利率上浮了，沈阳最新公积金买第二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

昨日，沈阳住房公积金管理中心有关人士证实，从8月1日起，沈阳市上调了二套房贷利率，由原来的基准利率上调为沈阳最新公积金买第二套房贷款利率基准利率的1.1倍。

五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%;五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。

已获得公积金贷款者不受影响

2010年11月2日，住建部、财政部、人民银行、银监会曾联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，提及第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

不过，由于沈阳方面系统调试，此前的系统无法对二套房贷上浮10%进行计算。

目前新系统已经启用，新政策开始执行，8月1日后所办理的二套房贷均按照基准利率1.1倍执行。

对于公积金二套房贷利率上浮10%的消息，不少已经获得二套房贷的市民担忧，是不是以后自己在还款时也会按照上浮10%的利率多花利息钱?

对此，沈阳住房公积金管理部门工作人员表示，如果遇到央行加息，那么从次年1月1日起，还款需要执行新利率，也就是说市民遇加息需要多掏利息钱。

而上浮利率与加息不同，已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时享受到的利率执行，不受利率上调影响，所以市民不必担忧。

■帮你算账

50万元贷20年每月多还122元累计多还近三万

二套房贷利率上浮，究竟市民购房能多花多少钱呢?

以 50万元房贷20年期计算，按照等额本息还款，基准利率时累计支付利息259179.25，月均还款3163.25元;上浮10%后，累计支付利息

288636.11元，月均还款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元，20年累计多还款29456.86元。

■相关新闻

沈阳部分银行取消房贷利率优惠

晨报讯(记者张林林)昨日记者获悉，沈城已有商业银行将首套房贷利率上调，取消了优惠政策。

日前，某股份制银行总行宣布，该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。昨日记者从该行沈阳分支机构获悉，该行此前曾执行过九折利率。

和平区一家股份制银行个贷部工作人员表示，下半年各大银行收紧了房贷规模，首套房贷审查得很严格，很多人享受不到九折优惠。

我省前七月商品房销售面积同比增1%

晨报讯(记者孟畅)昨日，国家统计局发布了1至7月全省经济运行简况。数据显示，1至7月居民消费价格指数同比上涨3%，涨幅较去年同期回落2.4个百分点。

商品房销售面积3778.3万平方米，比上年同期增长1%。商品房销售额1855.7亿元，增长3.1%。

（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

二套房贷款上浮何时能取消的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二套房上浮10%怎么算、二套房贷款上浮何时能取消的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。