超过多少年的房子不能贷款30年？

二手房多少年不能贷款

现如今，很多人在买房时会更加倾向于二手住宅，不仅因为价格更为实惠，同时也可以直接看到现房，所以二手住宅在房市中很受欢迎，不过很多人在购买时，关于贷款方面会产生疑惑，即二手房多少年不能贷款，下面小编就给大家详细介绍下吧。

二手房多少年不能贷款

一般15年以上的二手房贷款较难，因为这类房子贷款最长的年限是30年，所以所购房产房龄一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，而是否能办理公积金贷款，要看当地政策，建议您可联系贷款经办行进一步核实。

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、首先借款人需要有足够稳定的职业和收入，并且信誉要良好，以及确定有偿还贷款本息的能力，同时所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;另外也有与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。

2、对于贷款的额度，则主要根据借款者的信用度、职业、受教育程度以及还款能力来确定，并且要同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、需提供的资料

在进行贷款时，最好要提前准备好相关的材料，比方说像申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份，购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》，购房人收入证明，借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

小结：好了，以上就是关于二手房多少年不能贷款的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房多少年不能贷款的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

房龄超过多少年不能贷款

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

拓展资料：

购买老房子要注意什么?

1、不买小产权、安置房，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

2、不买年份过久家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、不买没有地下车库或车位严重不足小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、不买物业口碑差小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买老房子的优点：

1、价格相对便宜

正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

房龄超过20年能贷款吗

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现在是金融时代，不少投资者在创业的时候，都需要投入大量的资金，如果资金投入过大，那么这时候就会考虑到利用房屋来融资，这样就有足够的资金来投资，得到更大的利润，最近就有朋友咨询房龄超过20年能贷款吗?接下来，小编就为大家介绍房龄超过20年能贷款吗?

房龄超过20年能贷款吗

1、20年的房龄是不是能够贷款，主要还是要看房屋具体的位置，如果是房屋的位置偏僻或者是价值不高，再加上20年的房龄，那么贷款受理的难度相对就会大一些，现在很多银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年，一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。所以大多地方的银行会考虑到地价跟房价不高的原因，不一定会受理按揭贷款。

2、如果是房子的位置为繁华地段，那么贷款的条件受房龄的影响相对较小，因为这时银行和贷款机构都会考虑到房屋的价值，并给予房贷受理，还有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的，如建行的商品房贷款政策就是商品房贷款限制年限有30年放宽到40年，这也是有可能的。

3、虽然政策上都是平等的，贷款和房龄没有直接关系，但是还是很多银行要考虑自身的利益，所以关键还是要看银行，现在每家的银行都有贷款额度，业务量大导致银行贷款的额度消耗较快，所以对贷款的要求也会更高一些。

小编结语：以上内容就是关于房龄超过20年能贷款吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房屋贷款有更多的了解，后续若有什么不太清楚的，可以参考看看。

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房龄多少年不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

扩展资料：

十种不能办理房产抵押贷款的房产：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

参考资料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

参考资料来源：百度百科—二手房抵押贷款

房龄多少年不能贷款

房屋贷款的话，也是有一定的条件标准。那房龄多少年不能贷款？PChouse带大家一起了解下吧。

房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖得很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行。

多少年以上的老房子不能贷款？

1．所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。

2．购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。

3．无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。

4．所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。

5.符合经办机构规定的其他条件。

扩展资料：

手续流程：

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款申请人按月还款。

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

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