什么是贷款调查？

贷款情况调查是什么意思

贷款调查一般包括借款人的身份信息、信用记录、负债比率、借款用途、还款来源等。贷款调查应以实地调查为主，以间接调查为辅，并采取现场核实、电话查询、信息咨询等方式进行。贷款人可以在不损害借款人合法权益、风险可控的前提下，谨慎委托第三方代为办理贷款调查中的某些具体事项。

【法律依据】

《个人贷款管理暂行办法》第十四条

贷款调查包括但不限于以下内容：

（一）借款人基本情况；

（二）借款人收入情况；

（三）借款用途；

（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

贷款由建行哪个岗位的员工进行贷款调查

1．调查部门和人员

建设银行贷款经办机构（含个人贷款中心）的业务经营部门为个人住房贷款的调查部门。个人住房贷款业务经营部门应设立贷前调查岗，贷前调查岗位人员与贷款受理岗位人员可以互相兼任。

2．调查式及要求

贷前调查可以采取审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用、调查、实地调查等多种式进行。其中，审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用是必须进行的贷款调查。

（1）审查借款申请材料

贷前调查人通过审查借款申请材料了解借款申请人的基本情况、借款所购（建）房屋情况、贷款担保情况等；

（2） 面谈借款申请人

贷前调查人必须至少直接与借款申请人（包括共同申请人）面谈一次，面谈可以在受理贷款申请的同时进行。

贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、借款所购（建）房屋情况以及调查人员认为应调查的其他容。

贷前调查人与申请人面谈应作相应记录，容主要为可能存在真实性风险的容、申请材料中未包含但应作为贷款审批依据的容、以及其他可能对贷款产生重大影响的容。

贷款为什么需要背景调查人

因为贷款公司需要调查借贷人的债务的真实性，借款人是否具备还款能力等。一般情况下办理个人信用贷款都会调查借贷人，查询对象主要包括借贷人的个人征信情况是否良好，是否以前存在贷款逾期或者呆账情况，如果存在就会直接影响你的贷款难以审批，除了征信还要调查借贷人的工作情况，借贷人每个月个工资是否能够偿还每月还款，其他的包括银行流水等。

银行是怎么调查借款人的？贷款前必须了解！

;     现在贷款已经不是一件难事，但是申请银行贷款，依然要经过很多道审核，银行是怎么调查借款人的？如果你打算贷款，最好提前了解一下相关的内容，准备好申请资料。

1、个人信息

      首先，贷款前会进行面谈，不管是面签还是电话沟通，审核人员会通过各种问题来了解借款人的诚信、婚姻状况、是否有不良嗜好、的工作状态等，主要是对借款人有逐步的了解。

2、资产抵押

      借款人名下的资产需要进一步审核，以免资产已经抵押出去，所以会调查股权抵押记录、动产抵押记录、不动产抵押记录等。

3、征信记录

      征信报告是一个很好的证明文件，银行会通过审核借款人的信贷记录、查询次数、担保记录、公共信息等内容，判断借款人的还款意愿和当前负债情况。有些贷款机构甚至会通过大数据查询借款人民间借贷信息，最终判断借款人申请贷款的合理性。

4、银行流水

      借款人打印的银行流水，也是银行重点调查的资料，可以看出借款人每个月是否有稳定的收入，是否有异常的支出，最终存款结息情况。

5、资金变动情况

      有些异常的资金变化，可能是借款人新增了负债，比如借款人购置了新房子、汽车或者其他机器设备，这些本该出现新增负债的情况如果没有新增负债，则说明借款人有民间借债的可能性。

贷款调查哪些信息

贷款调查借款人基本情况；借款人收入情况；借款用途；借款人还款来源、还款能力及还款方式；保证人担保意愿、担保能力或抵(质)押物价值及变现能力。

《个人贷款管理暂行办法》第四十二条

第四十二条

〖贷款人有下列情形之一的，中国银行业监督管理委员会除按本办法第四十一条采取监管措施外，还可根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条、第四十八条规定对其进行处罚：

（一）发放不符合条件的个人贷款的；

（二）签订的借款合同不符合本办法规定的；

（三）违反本办法第七条规定的；

（四）将贷款调查的全部事项委托第三方完成的；

（五）超越或变相超越贷款权限审批贷款的；

（六）授意借款人虚构情节获得贷款的；

（七）对借款人违背借款合同约定的行为应发现而未发现，或虽发现但未采取有效措施的；

（八）严重违反本办法规定的审慎经营规则的其他情形的。

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