贷款不批首付款能不能退？

贷款审批不下来首付怎么办？情况不同，首付款去向也不同

;     买房的时候，一般都是先交首付，签了购房合同，再去银行申请房贷的。所以，很多人可能会遇到，首付交了，然后拿着各种材料去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过的情况。贷款审批不下来首付怎么办？要看具体的情况！

贷款审批不下来首付怎么办？

      如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

      如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。

      这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。

      也有可能是银行的规定突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。

      如果说因为个人的原因而批不下来贷款，那么就是影响到了售楼部的消防，如何说是一位售楼部的原因，导致贷款批不下来，那么但是应该要有赔偿了，贷款不批违约的注意事项是有很多，大家还是应该要注意。

      以上就是对于“贷款审批不下来首付怎么办”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

贷款买房是先交首付还是先贷款？首付给了贷款没批下来怎么办

;     贷款买房是要用自有资金支付首付的，很多人不清楚是先交首付还是先贷款，要是首付给了贷款没批下来怎么办？今天就给大家来简单介绍下贷款买房首付相关事项，有类似疑问的可以一起来了解下。

贷款买房是先交首付还是先贷款？

      有这个疑问的朋友，很多都是对贷款流程不了解。

      一般情况下，贷款买房流程是先去楼盘看房选中房子后支付定金，然后再用自有资金支付首付款并和开发商签订合同获得包括首付款凭证在内的相关资料，接着再把准备齐全的资料交由银行负责审批。

      通过后银行会通知贷款人签订贷款合同，最后再等银行放款，银行把放款打到开发商账户后贷款就办完了。贷款人后续只要把贷款还清后，再去解除房屋抵押拿到不动产权证就行了。

      所以显而易见，贷款买房是得先交了首付拿到首付款凭证，才能去银行办理按揭贷款的。

首付给了贷款没批下来怎么办？

      贷款没批下来可能有两方面的原因。

      一个是开发商原因，像有的开发商五证不全的楼盘银行是不会给申请贷款的，一般像这种情况是可以让开发商退首付的，并且不用承担任何违约责任，毕竟这不是贷款人的原因。

      一个是贷款人原因，像有的贷款人征信不好，或者负债过高，流入不合要求等，甚至本来通过审批了在放款前新增了消费贷、信用卡大额分期等，也会导致贷款失败的。通常贷款合同都会约定相应的责任，比如退首付要支付30%左右的违约金，或者是让全款买房。

      以上即是“贷款买房是先交首付还是先贷款”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

房贷审批不通过首付怎么办

房贷审批不通过首付怎么办

1.首付继续缴纳，与银行柜圆交流房贷审批失败的原因，找到原因后及时改正，再次申请贷款。

2.换一家银行申请房贷。因为不同银行对房贷的要求也有所不同。

3.寻找担保公司为你担保，然后再贷款。

4.退回首付，但是首付可能会被扣除一定款项。

审批通过确定会放款吗

不一定的，一般情况下，只要贷款获得审批，就会放贷。 但是，有一些特殊情况会导致我们即使顺利通过贷款审批也无法获得贷款。 以下两种情况可能会导致这种现象：

1.贷款政策变化：如果贷款机构调整信贷政策，提高贷款申请门槛，即使此时申请人已通过审批，贷款申请仍将被审核通过，如果条件不能满足新政策，信贷机构将拒绝放贷；

2.贷款额度紧：如果信贷机构的贷款额度不足以发放贷款，那么即使通过了审批，贷方也不会发放贷款。

房贷被拒最晚多久通知

房贷被拒最晚三周左右通知贷款申请人。我国相关法律法规规定：贷款人在收到用户的贷款申请后，需要在三周内将审核结果反馈给用户。除此之外，用户也可以通过贷款机构的手机客户端、微信公众号、官网、客服热线等渠道查询具体的审核结果。

付首付后贷款没有批下来怎么办

首付款交了房贷不通过，可以这样处理：

1、询问房贷不通过的原因。

房贷不通过总有原因，比如个人征信不良、工作收入偏低、银行卡流水不够、累计负债太多、首付款来源存疑、房屋产权问题等等，找承贷银行询问具体原因，采取补救措施，重新提交贷款申请，争取让该家银行的二次审批通过。

2、找开放商或中介处理。

若借款人自己找银行问不出原因，那么不妨找开发商或中介处理，因为很多房产开发商或房屋中介，都与银行有长期稳定的合作，往来关系比较好，因此让他们与银行联系，看看房贷不通过的问题出在哪、有无解决办法，效果可能更好。

3、换一家银行申请房贷。

一家贷款银行不通过，不代表所有贷款银行都不通过，不同银行对于房贷的审批标准是不一样的。

有些银行的审批标准、放贷政策相对宽松，就会比较容易通过，换一家银行申请房贷只是多耽误点时间而已。

4、找融资性担保公司处理。

融资性担保公司虽然不吸收存款，也不直接发放贷款，但可以为借款人的房贷申请提供担保，即借款人不履行还款义务时，将由担保公司承担担保责任、代为偿还，因此申请担保贷款应该可以让房贷顺利通过，只是需要额外支付一笔担保费。

5、找开发商拿回首付款。

房贷不通过，已经交了的首付款是可以拿回的，但要看不通过是谁的原因、违约责任在谁身上，才能知道首付款能拿回多少。

若房贷不通过，是借款人自己的问题，那么可能要支付一定违约金，首付款无法全额拿回。

若房贷不通过，是开发商自己的问题，比如不具备售房资格，那么就能拿回全部的首付款，并追究开发商的违约责任。

总结，首付款交了房贷不通过，处理起来就是两个方向，一是争取让房贷通过，好顺利买房；二是与开发商解约，拿回首付款。

市面上有很多优质房屋，也有很多家银行，不愁没有解决办法。

借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的，可以在“贝尖速查”查看个人信用风险指数就可以了。风险评分越高，申请就越容易被拒。

扩展资料：

贷款还清卖掉再买房算首套吗？

贷款还清卖掉再买房是否算首套，主要得看当地房管局关于房屋数量认定的规定：

1、认房不认贷：意思是如果在当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。

对此，将贷款还清后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，那之后再买房估计就会被视为首套房。

2、认贷不认房：意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。

此种情况看的是有几次贷款买房记录，而不考虑贷款是否还清，房屋登记系统里是否有房产。

对此，将贷款还清后卖掉，贷款记录也不会消除，因而之后再买房也不会被认定为首套房。

3、认房又认贷：意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

对此，将贷款还清后卖掉，纵使在房屋登记系统里查不到房产，但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息，所以之后再买房也不算首套房。

对于贷款没审批不交首付和贷款不批首付款能不能退的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。