名下有贷款可以房贷吗？

有贷款记录名下无房算首套吗

贷款买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房算首套。之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

拓展资料

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

名下已有一套房贷款已结清再买房算首套房吗

不算，应算二套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

第三条  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

扩展资料： 

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条：

第四条  对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

第五条  商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。

参考资料来源：百度百科-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

名下无房但有贷款记录 首套房是什么意思

现在大多数的朋友买房都是选择贷款，贷款买房虽然说不需要一下子支付很多钱，不过贷款买房需要有一个好的记录，特别是购买首套房，如果名下有房子是不能购买首套房。今天，我们来了解下名下无房但有贷款记录算首套房吗？首套房是什么意思？

相信每个人都有买房的想法，但是能够拥有一套房子是非常不容易的事情。现在大多数的朋友买房都是选择贷款，贷款买房虽然说不需要一下子支付很多钱，不过贷款买房需要有一个好的记录，特别是购买首套房，如果名下有房子是不能购买首套房。今天，我们来了解下名下无房但有贷款记录算首套房吗？首套房是什么意思？

名下无房但有贷款记录

名下没有房子但是有贷款记录是可以购买首套房，只要贷款还清了，征信良好的话，那就可以说是首套房。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

首套房是什么意思

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、如何认定首套房：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

名下无房但有贷款记录是不是首套房？名下我房子但是有贷款记录也是首套房，只要贷款是还清的，那都是能够算的上首套房。首套房是什么意思？首套房的意思很好理解，就是用贷款买的一套房子，首套房的优惠是比较多，大家在购买房子之前，一定要好好的了解清楚首套房以及二套房之间的不同，这样才能选择合适的房源。

名下没房但有贷款记录算二套房吗

不算。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

扩展资料：

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

参考资料来源：百度百科-二套房

有贷款记录就算二套吗

【算一算你家装修要花多少钱】

由于政府为了遏制房价的上涨，而会出具关于购房的相关政策，当然各个区域的政策中，购买首套房和二套房的待遇是不同的，因而要提前做个认知。那么有贷款记录就算二套吗，以及贷款买房不可忽视的几个问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、有贷款记录就算二套吗

有贷款记录并不一定算二套房，还需要根据实际情况来看：如果个人名下有贷款记录，但是贷款是属于贷款人和父母一起的，那么再次买房就不算第二套;而个人名下有贷款，且仅是个人或夫妻双方的，则再次买房算第二套。

二、贷款买房不可忽视的几个问题

1、购买商品房之前，需要让开发商提供五证，从而确认开发商是否已经取得售房的许可，这时非常重要的。如果说开发商还没有取到五证，要么不买，要么就需开发商给出承若，确认办理五证的具体时间，毕竟没有五证是不被法律认可。

2、开发商是否有足够的实力，以及良好的口碑，也是消费者选择的一大重点。毕竟目前够买的房子，基本上是期房，还处于建设之中，要是遇到小型开发商，后期极有可能会由于资金的不足，而停止开发，导致出现烂尾的现象。

3、买房还需看的就是自己是否具备有购房的能力，毕竟买房不是一项小数目，即便是贷款买房，也要准备一笔不小的首付款，若是没有足够的实力，后期偿还月供将会带来太大的压力，严重影响日常生活。

关于有贷款记录就算二套吗，以及贷款买房不可忽视的几个问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买首套房和二套房所享受的待遇是不同的，因而提前确认清楚，才能确保获取各大的利益哦。

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