房地产贷款问题？

为什么今年房地产投资增速回落？

相关统计数据，今年1-2月份住宅投资出现了下降的情况。这种情况之所以会发生，原因是多方面的。其中最直接的原因包括疫情所带来的影响、市场需求的减少，以及利率升高导致贷款负担加大这三个方面。

1，疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。

从根本上说，本轮住宅投资下降的最主要原因就是疫情的影响。……疫情这三年使得整个经济发展状态与之前相比有了很大的不同，各行各业都受到了影响。住宅投资也因为这方面原因而受到了相应的影响，出现了下降的情况。……对于这方面问题，在疫情结束之后，随着各行各业逐渐恢复正常，会最终得以解决。

2，需求量降低，是导致住宅投资下降的直接原因。

导致住宅投资下降的直接原因，就是需求量的降低。……住宅之所以会不断建设，其原因就在于有人买房。但是如果买房的人变少了的话，建房将变得无利可图，于是就会使得住宅投资出现下降的情况。……导致这种现象发生的原因，其实也是疫情的影响。随着整体环境越来越好，这个问题也将得到解决。

3，因为利率上升，导致贷款负担加大，这也导致了住宅投资的下降。

近期利率上升，这也成为住宅投资下降的重要原因之一。……利率上升会导致贷款负担加大，那些通过贷款投资住宅的人就会承受更大的压力，这就会导致成本上升、收益下降。于是住宅投资下降就成了必然出现的一种情况。

一季度四川房地产贷款增长同比回落，这说明了什么？

购买房子对于很多朋友来说，可以说是非常重要的一件事情，因为在这个过程中，包含了我们大半辈子的心血，同时也投入了我们很多的经历。最近一段时间一季度四川房地产贷款增长同比出现了回落的情况，引起了不少购房者的注意，那么这样的一个数据到底说明了什么事情呢？

通过网络上面所公布的公开数据，可以发现一季度四川房地产贷款增长同比回落了2.9%，而这样的一个数字对于房地产的整体影响相对来讲还是比较大的。有很多人对于这样的一个情况并不是特别了解，其实这样的情况说明了，在一季度的时候，四川省的房地产投资出现了下滑的情况，另外房产的出售也出现了一定程度下滑。

在出现了这样的情况之后，说明了一个问题，就是大家在购房的时候变得更为理性，同时也说明了房地产更加趋向于饱和，那么在这种情况下，房价就有可能出现一定程度的调整，甚至是下降的情况，这对于很多还没有开始购买房子的朋友来说，无疑是一个非常不错的消息，因为随着价格不断的进行调整，那么他们在购房的时候自然就会变得更加便宜。

除此之外还有一个关于金融的数据也引起了很多朋友们关注，就是在四川省的民营小额贷款之中整体的贷款额度在不断增加，而这也说明了当地的很多企业都取得了非常不错的发展，而随着企业不断的发展，那么大家手中的收入也会不断增长，在这种情况下手中的收入不断增长，并且房子的价格不断下降，那么就能够让越来越多的朋友实现买房的梦想。

通过以上的了解就可以发现这次四川房地产贷款增长同比出现回落的情况，对于当地来说是一个非常不错的好消息，另外也能够让很多购房者和刚需者能够看到希望，同时对于当地的经济发展也起到了很大的帮助作用。

个人住房贷款余额增速连续两年回落

个人住房贷款余额增速连续两年回落

2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比低1.2个百分点

在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出，2018年房地产贷款增速出现平稳回落。

个人住房贷款增速回落

阮健弘介绍，截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。

她表示，从结构上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。

此前公布的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比2016年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额为21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比2016年末回落14.5个百分点。

新年首次降准实施，楼市影响几何？

1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

对于昨日实施的新年首次降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。

此前，国内部分地区房贷利率松动的新闻已受到市场普遍关注。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出，房地产市场核心是看杠杆，也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度，这些现在都没有变化，所以市场利率的轻微波动对于市场影响很小。

展望未来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。

将这份季度调查较前几次结果对比着看，预期“上涨”的下降了（上季度为33.7%），预计下降的有所提高（上季度为9.6%）。

据新华社，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”（记者宓迪）

房贷现“提速”迹象 中国楼市政策有变化？

(记者 王恩博)近期中国部分银行个人房贷出现“提速”迹象，官方亦释放稳定房地产金融政策的信号，令市场颇为关注。这是否意味着楼市政策有所变化？

下半年以来，中国房地产市场趋冷，“金九银十”或难重现。据测算，9月份中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来，70城房价月度环比涨幅首次为负。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、资深研究员夏丹分析称，交易低迷和房价回落的主因，一方面是调控持续从紧，观望氛围浓厚，居民入市动力不足；另一方面是按揭贷款额度紧张，削弱了居民购房能力。

不过，情况似乎正出现变化。有媒体报道称，近期青岛等地部分银行加快了房贷额度审批放款速度。与此同时，房贷利率也出现走低之势。

贝壳研究院监测显示，10月份，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。该机构指出，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。

更引人关注的是，针对房地产金融政策，金融监管部门也接连释放稳定信号。中国央行近期频繁提及的“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，被视作稳预期之举。

央行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上的一番话也受到关注。他说，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

随后，中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞亦在公开场合强调，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

贝壳研究院分析称，9月底以来官方多次释放积极信号，预计四季度住房信贷投放将“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。

克而瑞研究中心预计，居民购房信贷政策有望适度放松，主要体现于提高个人按揭贷款额度，缩短放贷周期等，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行。

但对于这是否意味着楼市政策转折，观察人士给出了更为谨慎的答案。

“我们认为‘房住不炒’的政策基调不会转变。”瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛表示，政府可能在今年底或明年初边际放松目前偏紧的房地产信贷政策，例如要求银行加快审批住房贷款和小幅放松房贷额度等，但不会全局性地放松房地产政策。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，当前房地产贷款政策只是适度纠偏，“绝不是信贷对楼市全面宽松”。他说，未来，控制全行业、开发商和购房者总杠杆的情况下，保护好刚需，满足合理换房需求、融资需求，加上“一城一策”下有的城市销售下滑、有的稳定、有的回升，楼市总体是平稳的。

事实上，官方对此亦给出了明确回应。邹澜在前述发布会上重申了“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等政策方向，并强调其成效。他同时表示，“中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。”

为什么今年房地产投资增长速度会大幅回落

房地产政策调控：政府近年来对房地产市场进行了调控，包括限制房屋购买和贷款额度、收紧房地产开发和销售等方面的监管政策。这些政策的实施可能导致投资者对房地产市场的信心下降，从而降低住宅投资。

疫情影响：新冠疫情对经济和社会生活带来了巨大影响，可能导致人们对房地产市场投资的谨慎态度。由于疫情期间出行受限，房地产销售活动也受到了一定的限制，这可能对住宅投资产生了一定的负面影响。

经济不确定性：经济形势的不确定性可能导致投资者对房地产市场的投资信心不足。全球经济形势的不稳定，以及一些国内外部环境因素（如贸易摩擦等）可能导致投资者对房地产市场的投资预期下降。

资金成本上升：由于货币政策调整或其他因素，资金成本可能上升，这将导致住宅投资的成本上升。高成本可能会抑制投资者的投资意愿，从而导致住宅投资下降。

总之，住宅投资下降的原因是复杂的，可能受到多种因素的影响

央行重磅！最新货币政策报告：疫情防控最重要、地产贷款增速回落

2月19日晚，央行公布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》。

中国人民银行坚持金融服务实体经济的根本要求，实施稳健的货币政策，加强逆周期调节，在多重目标中寻求动态平衡，保持货币信贷合理增长，推动信贷结构持续优化，以改革的办法疏通货币政策传导，千方百计降低企业融资成本，为实现“六稳”和经济高质量发展营造了适宜的货币金融环境。

报告由央行货币政策分析小组发布，从货币信贷概括、货币政策操作、货币市场运行、宏观经济分析、货币政策趋势等五个方面总结了人民银行过去一年的重要举措与政策动态，并对下一阶段的工作部署加以展望。

基金君根据报告全文，总结出以下十大要点内容，供大家参考。

1.2019年普惠小微贷款新增2.1万亿元

总体来看，金融机构贷款增长较快，普惠小微贷款快速增长。

根据报告，2019年末，金融机构本外币贷款余额为158.6万亿元，同比增长11.9%，比年初增加16.8万亿元，同比多增6987亿元。人民币贷款余额为153.1万亿元，同比增长12.3%。

其中，信贷结构进一步优化，普惠小微贷款快速增长。2019年以来，中国人民银行引导金融机构加大对普惠小微贷款的投放，效果明显。

具体来看，2019年普惠小微贷款新增2.1万亿元，是上年增量的1.7倍，年末余额增速为23.1%，比上年末提高7.9个百分点。住户贷款增速放缓，2019年末为15.5%，比上年末低2.7个百分点。非金融企业及机关团体贷款同比多增。中长期贷款比年初增加11.3万亿元，同比多增7986亿元，占同期贷款增量的67.3%，较上年提高2.3个百分点。

2.2019年股市日均成交5222亿元，同比增长四成

2019年，金融市场整体运行平稳，其中成交量和筹资额同比增加。

具体来看，2019年沪、深股市累计成交127.4万亿元，日均成交5222亿元，同比增长40.7%。股票市场筹资额同比增加。2019年A股筹资6148亿元，同比增加11.2%。

此外，股票市场指数上升。2019年末，上证综合指数收于3050点，比上年末上涨22.3%；深证成份指数收于10431点，比上年末上涨44.1%。

3.不将房地产作为短期刺激经济的手段

2019年，全国商品房销售面积与销售额增速有所放缓，房价上涨区域明显减少，涨幅有所下降。房地产开发投资稳中微升，房地产贷款增速继续平稳回落。

具体来看，2019年12月末，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格分别同比上涨6.8%和3.7%，涨幅较上年同期分别下降3.7个和4个百分点。全年全国商品房销售面积同比基本持平，销售额同比增长6.5%，增速较上年末下降5.7个百分点。

房地产增速方面，2019年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额44.41万亿元，同比增长14.8%，增速较上年末回落5.2个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的29%。

其中，个人住房贷款余额为30.2万亿元，同比增长16.7%，增速较上年末回落1.1个百分点；住房开发贷款余额为8.4万亿元，同比增长14.6%，增速较上年末回落17.3个百分点；地产开发贷款余额为1.28万亿元，同比下降7.1%，增速较上年末回落11个百分点。

值得一提的是，报告称，下一阶段将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

4.加大对新冠肺炎疫情防控的货币信贷支持

报告称，将疫情防控作为当前最重要的工作来抓，加大对新冠肺炎疫情防控的货币信贷支持。

一是专项再贷款定向支持疫情防控重点领域和重点企业；二是保持流动性合理充裕，实施好逆周期调节；三是引导金融机构加大对疫情防控的信贷投放力度。

报告称，下一步，仍要将疫情防控作为当前最重要的工作来抓，加大对新冠肺炎疫情防控的货币信贷支持。

5.灵活运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕

报告称，下一阶段，科学稳健把握逆周期调节力度，守正创新，勇于担当，稳健的货币政策要灵活适度，加强逆周期调节、结构调整和改革的力度，保持物价水平基本稳定。打好防范化解重大金融风险攻坚战，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

具体而言：

1）要实施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕，促进货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应；

2）灵活运用好定向降准、再贷款、再贴现、宏观审慎评估等多种货币政策工具，以适度的货币增长支持高质量发展，有效支持经济运行在合理区间；

3）增强调控前瞻性、精准性、主动性和有效性，根据经济增长和价格形势变化及时预调微调，精准把握好调控的度，加强预期引导，维护我国在全球主要经济体中少数实行正常货币政策国家的地位。

4）健全可持续的资本补充体制机制，推动银行通过发行永续债等方式多渠道补充资本，拓宽永续债投资主体，分散风险；

5）重点支持中小银行补充资本，提升银行服务实体经济和防范化解金融风险的能力，防范社会信用收缩风险。

6.完善LPR传导机制坚决打破贷款利率隐性下限

2019年8月17日，人民银行宣布完善LPR形成机制，推出新的LPR报价原则、形成方式、期限品种、报价银行、报价频率和运用要求。提高银行贷款定价的自主权，推动银行改进经营行为，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通市场化利率传导渠道。

2019年末，新发放贷款中运用LPR的占比已达到90%。2019年12月28日人民银行发布了存量浮动利率贷款定价基准转换的公告，遵循市场化、法治化原则，推动存量贷款定价基准由原来的贷款基准利率转换为LPR或固定利率。

事实上，LPR改革降低企业融资成本的作用已经显现。2019年年初至7月，企业贷款加权平均利率一直在5.3%附近波动，市场利率下行向企业贷款利率传导不足。8月份以来，全国银行间同业拆借中心已6次发布新机制下的LPR，1年期LPR较同期限基准利率下降了20个基点。随着LPR报价稳中有降，企业贷款利率显著下降。

报告称，下一阶段，将进一步深化利率市场化和人民币汇率形成机制改革，提高金融资源配置效率。

具体而言，将健全基准利率和市场化利率体系，完善LPR传导机制，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，促进银行积极有序运用LPR定价，转变传统定价思维。

同时，发挥好市场利率定价自律机制作用，维护公平定价秩序，严格落实明示贷款年化利率的要求，切实保护金融消费者权益。稳步深化汇率市场化改革，完善以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，保持人民币汇率弹性，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器的作用。

7.支持钢铁行业通过直接融资“去杠杆、降成本”

2019年以来，在国家逆周期调控政策下，钢铁行业平稳运行，持续推进对标挖潜、降本增效。

一是钢铁产量保持增长。2019年，我国生铁、粗钢、钢材产量分别同比增长5.3%、8.3%、9.8%。二是固定资产投资保持增长。2019年，全国黑色冶炼及压延业和黑色金属矿采选业固定资产投资分别同比增长26.0%和2.5%。三是钢材价格四季度回升企稳，原材料价格趋于稳定。四是超低排放正式实施，绿色发展持续推进。

但在当前全球经济增长持续放缓、国内经济下行压力加大的背景下，我国钢铁行业仍面临诸多挑战。一是受成本上升挤压，行业利润同比有所下降。二是受国际市场贸易摩擦和贸易保护等影响，钢铁产品进出口总量有所下降。三是环保压力仍然较大，超低排放具体实施中还存在技术难题，亟待行业内外协作攻关。

报告称，下一步应坚持差异化信贷政策，支持优势企业技术改造、结构调整、绿色发展。充分发挥资本市场在钢铁企业兼并重组中的作用，支持钢铁行业通过直接融资“去杠杆、降成本”，促进行业高质量发展。

8.国内外经济都处于调整期，国内经济下行压力较大

报告称，中国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期，近期新冠肺炎疫情对中国经济的影响是暂时的，中国经济长期向好、高质量增长的基本面没有变化。

当前，世界经济增长持续放缓，仍处在国际金融危机后的深度调整期，外部不确定不稳定因素增多。我国经济正在由高速增长转向高质量发展，结构性、体制性、周期性问题相互交织，增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”影响持续深化。

经济增长保持了韧性，但下行压力仍然较大。企业投资增长仍显乏力。在信用风险加快暴露情况下，部分中小金融机构风险偏好下降。新冠肺炎疫情对短期内的经济增长会有影响，主要体现在消费减少、企业复工较晚等方面。对此要客观认识、理性看待，坚定信心、保持定力，做好充分准备，认真办好自己的事，推动消费稳定增长，切实增加有效投资，释放国内市场需求潜力。

9.引导资金投向先进制造、民生建设、基础设施短板等领域

2019年，中国人民银行引导资金投向供需共同受益、具有乘数效应的先进制造、民生建设、基础设施短板等领域，促进产业和消费“双升级”。

一是深入开展金融精准扶贫。二是持续加大乡村振兴金融服务投入。三是不断提升小微、民营企业金融服务水平。四是积极做好金融支持就业创业。五是继续加强产业转型升级的金融支持，持续完善区域发展金融政策引导。六是全力以赴做好防疫的各项金融服务工作，加强对生产、运输和销售重要医用物资和重要生活物资的骨干企业的信贷支持力度，全力满足其合理融资需求。

10.进一步扩大金融业对外开放

2019年7月20日，国务院金融稳定发展委员会办公室宣布11条关于进一步扩大金融业对外开放有关举措，重点是大幅放宽银行、证券、保险业的市场准入，提前至2020年不再设股比限制，并大幅扩大业务范围；进一步便利境外机构投资者投资银行间债券市场等。

2019年4月及9月，中国债券先后被纳入彭博巴克莱全球综合指数，摩根大通全球新兴市场多元化指数等国际主要债券指数。

证监会于5月正式批准中日ETF互通中方产品申请。证监会与英国金融行为监管局于6月17日发布联合公告，正式启动上海证券交易所和伦敦证券交易所互联互通存托凭证（GDR）业务。

下一阶段，将进一步推进金融机构改革，继续推动全面落实开发性金融机构、政策性银行改革方案，完善治理体系，持续深化大型商业银行和其他大型金融企业改革，进一步扩大金融业对外开放。

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