盐城二手房贷款放款时间？

买二手房按揭贷款新利率是多少？多久可以批下来

二手房按揭贷款是指个人在购买卖房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房房屋或商业用房时，自己先支付一定比例的首付款，剩下部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的二手房按揭贷款。那么买二手房按揭贷款新利率是多少？二手房按揭贷款到底多久可以批下来？

二手房按揭贷款 是指个人在购买卖房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房房屋或商业用房时，自己先支付一定比例的 首付款 ，剩下部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的二手房按揭贷款。那么 买二手房 按揭贷款新利率是多少？二手房按揭贷款到底多久可以批下来？

买二手房按揭贷款新利率是多少

按揭贷款利率 在中国人民银行公布的，同期同档次 商业贷款利率 基础上按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房 信贷 政策和借款申请人资信状况综合确定。

一、按揭贷款利率分以下三种情况：

1、一年（含一年）以下贷款利率：4.85%；

2、一至五年（含5年）贷款利率：5.25%；

3、五年以上贷款利率：5.40% ；

二、贷款比例分以下两种情况：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，低 首付比例 为 房屋评估价 的30%，高贷款比例为70%；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。

二手房按揭贷款到底多久可以批下来

正常情况下商业贷款10天左右就批下来了，如果需要办理抵押贷款的话，就算一路绿灯的话，快的都是需要半个月左右的时间的。

一、第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的 房地产评估 机构前去 验房 做评估。

二、第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到 房源 处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

三、第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合 贷款人 的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个 写字楼 ，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

四、第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋 产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取 房产证 。

五、第34-35天 办 房产抵押 登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是买二手房按揭贷款新利率是多少和二手房按揭贷款到底多久可以批下来的相关内容，二手房按揭贷款通常高额度不超过所 购房 屋价格或评估价格的50%。 贷款期限 不超过15年减去房屋已使用年限，长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的 个人住房贷款 利率。

现在大丰买房利率是多少

现在大丰买房利率是多少，盐城各大银行房贷利率随之下调到首套房利率4.1%、二套房4.9%。

二手房买卖贷款利率是多少啊？

一年（含一年）以下贷款利率：4.85%。

其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

个人所得税：

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

以上内容参考：百度百科-二手房税费

2020年6月1日起，二手房银行贷款利率多少？

2020年6月1日起，二手房银行贷款利率为4.75%。

购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；五年以上的贷款，年利率为4.90%。各银行的商业贷款利率都不一样。

如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

扩展资料：

二手房银行贷款利率的介绍如下：

全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

全国贷款市场5年期LPR为4.65%，和4月份持平。此次LPR利率没有下调，实际上和4月份相对充分、力度较大的调整有关。4月份5年期LPR利率下调了10个基点，充分体现了二季度进一步降低中长期资金成本的导向。

参考资料来源：凤凰网-二手房贷款利率首上调10%50万房贷月供多200元

参考资料来源：凤凰网-二手房贷款，怎样才能不被拒？

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