郑州二手房贷款政策最新？

郑州二手房公积金贷款首付是多少？

;     郑州房价在2016年到2017年之间，特别是2017年后一路水涨船高，涨幅特别厉害。郑州房价均价在13000左右，特别地区例如郑东新区房价已经达到了2-3万。在这样的情况下，很多人就会买二手房以缓解经济压力，郑州二手房公积金贷款首付是多少？下面带大家来看看。

      购买二手房可以使用公积金贷款，但是那也得符合贷款申请条件才行，下面就来介绍下申请条件。

      1、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

      2、具有有效的身份证明;

      3、同意提供住房公积金管理中心认可的还款保证方式;

      4、有一定比例的首付款，首付款为所购房产合同总价减去贷款金额;

      5、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。

      6、申请贷款前已连续、按期足额缴存公积金6个月以上。

      购买二手房可以使用公积金贷款，在了解郑州二手房公积金贷款首付是多少之前，不妨先了解下郑州二手房公积金贷款流程，毕竟在付首付之前还是有很多流程要走。

      准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常等条件，对于相应的房子等进行评估。进行审批;

      二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择;

      按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费;

      贷款批贷后，通知买卖双方过户，拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款;

      一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

      在郑州，公积金利率：3.5%，比银行5.4%利率低，月供能省500-600元;贷款额度：个人能贷40万，夫妻双方都有公积金，能贷60万;首付比例：新房，首套房首付20%，二套首付30%，二手房首付40%。同时，户口无限制，不限城市还是农村，本地还是外地，都可以缴纳，并且使用购买二手房。

郑州住房公积金二套房贷款政策是怎样的

自2022年10月1日起，郑州市首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

郑州市公积金贷款额度

1、借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

2、家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

3、未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。

4、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。

贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人已连续、正常缴存住房公积金12个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；

4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务；

贷款材料

一手房：

郑州一手房公积金贷款材料。

二手房：

郑州二手房公积金贷款材料。

公转按揭：

郑州公积金转按揭贷款材料。

贷款程序

步骤一：

贷款申请：排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房、转按揭)。

步骤二：

办理担保手续：借款人与担保公司办理担保、抵押手续。

步骤三：

签订合同：借款人与银行签订借据、委托扣款协议。

步骤四：

银行放款：住房公积金管理中心受托银行发放贷款。

法律依据：

《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》

第十三条 住房公积金贷款利率按照国家法定利率执行。

已发放的贷款，期限在一年以内(含一年)的，遇法定利率调整，不分段计息;期限在一年以上的，遇法定利率调整，当年不执行新利率，于次年1月1日起开始执行同档次最新法定利率。

已办理贷款手续但未发放的贷款，贷款发放后直接执行新的法定利率。

第十四条 遇国家法定利率调整，住房公积金管理机构应及时予以公告。

郑州银行二手房按揭贷款的定义，及放款模式是什么？

郑州银行二手房按揭贷款是指郑州银行向自然人发放的，用于购买再次交易房产的贷款。优先选择国内、省内大型二手房中介机构（如北京链家房地产经纪有限公司、河南真二互联网科技有限公司等）开展业务。二手房放款模式可分为标准放款模式和特殊放款模式，特殊放款模式包括见担保函放款、见保单放款两种模式。

郑州公积金贷款具体流程是什么

1、贷款申请：排号申请办理公积金贷款手续，认定贷款资格(二手房、转按揭)。

2、办理担保手续：需要借款人与担保公司办理担保、抵押的手续。

3、签订合同：借款人需要与银行签订借据、委托扣款协议。

4、银行放款：住房公积金管理中心受托银行对借款人发放贷款。

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