公积金贷款怎么流程？

公积金贷款流程图需要哪些资料

公积金贷款流程图需要哪些资料

公积金贷款流程图需要哪些资料，一般来说，公积金连续缴满一年后方可贷款买房，部分地区是连续缴纳6个月即可，且每人只有两次贷款机会，公积金贷款流程图需要哪些资料。

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相对于商业贷款而言，公积金贷款要麻烦一些，需要准备的材料也会更多。

一、具体流程：

与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。具体流程如下：

1）市属：

资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

2）国管：

资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本

二、所需材料：

新房使用公积金贷款的材料

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况

证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

二手房使用公积金贷款的材料

二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

(1)卖方身份证、户口簿复印件;

(2)房产证原件和复印件;

(3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;

(4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

单位集资建房使用公积金贷款的材料

单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理提出申请时应提供以下资料：

(1)发展计划委员会的立项批复;

(2)国有土地使用证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)建设用地规划许可证;

(5)建设工程施工许可证。

举个例子

首先看一张表，以贷款总额为50万（西安以个人名义的公积金贷款最高额度）、贷款期限30年为例，对比等额本息还款的商业贷款、等额本金

还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是，公积金贷款等额本息的月供只要2176元，比商业贷款（等额本息）的低了500元左右，月供压力小，并且总利息支出也少了十几万。

但是如果以个人名义公积金贷款额度超过50万，并且首付款比较少的情况下，可能还是不得不选用商业贷款。（虽然还可以选择组合贷，就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是因为这样办理，流程和手续会更长，绝大多数情况，卖房者不接受。西安市目前支持组合贷的楼盘并不多，因此还是颇有限制）

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公积金提取影响

1、2年之内不能重复提取住房公积金

目前根据公积金提取的最新规定要求，2年之内不能用同一个理由再次申请提取公积金，也就是说如果2年之内发生什么变数，非常有必要提取公积金的话，那也是没有办法的。那之前那次非必要公积金提取不是得后悔吗?

2、短期内不能使用住房公积金贷款买房

公积金提取完成之后的6个月到1年时间之内，不能使用公积金贷款买房，而且在公积金提取完成之后还需要连续缴纳6个月。大家都知道，现在房价的变化瞬息万变，如果看中一套房子需要等到1年以后再去买，那估计黄花菜都凉了。为了之前公积金提取的那一点点钱，不后悔吗?

3、提取住房公积金影响住房贷款额度

在使用公积金进行住房贷款的时候，银行放贷的额度是根据公积金缴纳人账户里的余额来制定的，也就是说你账户里没钱，那么银行也不可能给你放贷，也就谈不上享受住房公积金贷款的利率了。我猜测可能是银行看你连公积金账户里的那一点点钱都需要去取，肯定自身资金很紧张，钱贷给你了万一还不回来怎么办。当然如果公积金账户里面有钱，一般是按照账户余额的N倍来放贷的。这也是多数人提取公积金以后会后悔的原因之一。

据了解，如果你以前只是提取过公积金，没有使用过公积金贷款，那么是可以按照房贷的标准办理公积金贷款的。不过值得注意的是，虽然公积金提取记录不会影响公积金贷款的次数，但是会直接影响公积金的贷款额度。

另外，公积金的提取也是有一定条件的，比如在购买住房、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)住房时是可以提取出来的，但是平常我们的房屋装修是不可以提取的，也就是说公积金可用来贷款买房和自建房，但房屋的装修是不包含在公积金提取范围内的，这是值得注意的地方。

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公积金的用途

1、贷款

如果大家在买房的时候想要贷款购买，那么大家就可以使用自己的公积金去贷款，因为公积金的贷款利息比起商业贷款利息要低很多，所以大家使用公积金贷款就可以省下不少的利息了，如果大家不知道怎么办理公积金贷款，可以去自己所在地的公积金管理中心了解。

2、租房

虽然现在买房的人很多，但是现在租房居住的人也是很多的，大家租房居住的时候肯定是需要缴纳租金的，而拥有公积金的租房者可以申请提取公积金付房租，减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，也可以支付市场租房房租，让大家不为自己的'房租发愁。

3、建造翻修住房使用

现在很多市区里面的房价都很高，所以有些购房者为了减轻自己的购房压力，都会选择去到一些偏僻的地方买房，不在城区购买住房，而住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用，这点很多人可能都不太清楚，大家可以在各个地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询。

4、重大疾病支付

现在生病的成本是非常高的，有些人生一次病，可能就会用掉自己多年的积蓄，而公积金是可以用来支付重大疾病费用的，这是大家很少知道的公积金用途之一，现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外，公积金也可以提取用于医疗费用的支付，因此在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也被大大减轻了。

5、低保困难家庭提取使用

虽然说现在很多家庭的生活条件都非常好，但是现在也确实还存在着一些经济状况不太好的家庭，低保政策的出现解决了很多家庭的经济困难，但是如果单位的有职工被列为了低保或者困难救助的范围，这种条件下也可以提取公积金补贴家用，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

公积金的用途的是非常多的，所以如果大家所在的单位有为大家购买了公积金，那么在大家出现以上文章介绍的情况时就可以使用自己的公积金了。

住房公积金怎样贷款

公积金贷款贷款流程：

1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

住房公积金贷款怎么贷

首先要知道，贷款的前提是有城镇户口的职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满12个月以上。

第一步，贷款申请人需要到银行提出住房公积金贷款的书面申请，并如实填写住房公积金贷款申请表以上的内容；

第二步，提交贷款所需要的相关资料：申请人及配偶的身份证明以及婚姻证明，申请人及配偶的住房公积金按时存缴证明；申请人以及配偶的经济收入证明；所购住房的合同以及协议等有关证明；作为贷款抵押物的合法证明和价值证明；

第三步，资料齐全并符合规定，银行会立即受理审核，并及时报送公积金中心；

第四步，公积金中心收到银行提价的申请人所提供的资料后，会；立即进行审查，审查合格后，会立即通知银行并出具《抵押物审核评估通知单》；

第五步，公积金中心审核通过后，银行会电话通知申请人去银行办理贷款手续，签订贷款合同或协议，然后银行再次把贷款合同或协议送往公积金中心复审；

第六步，公积金中心复审通过后，公积金中心与受托银行签订委托贷款协议；

第七步，受托银行按照委托贷款协议，以申请人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续，银行划拨贷款；

第八步，办理抵押担保手续，一般会有担保公司代为办理。

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公积金贷款的具体流程？越详细越好。

一，办理个人住房公积金贷款的流程：

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;

6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

二、申请个人住房公积金贷款的条件：

1.正常缴纳住房公积金一年以上，申请贷款前一年内未提取住房公积金；

2.购买本市城镇自住房，并有符合法律规定的购房合同；

3.职工申请住房贷款时，需缴纳房价30%以上的预付款；

4.借款人同意将购买的房屋作为贷款抵押，并办理贷款公证等手续；

5.借款人有稳定的职业.经济收入和偿还贷款本息的能力；

6.管理中心规定的其他条件。

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