西安二手房混合贷款政策？

二手房能组合贷款不

【法律分析】：二手房可以申请组合贷款，需要符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，但是前提是卖方要同意。二手房组合贷款由于涉及了多家机构，办理周期相对长一些，需要3到4个月以上，还需要准备二手房贷款所需材料，在办理贷款前要向银行问明白，提前准备好买卖双方都需要哪些资料及证件。

【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》　第十一条　个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

西安组合贷款办理流程是什么?一般多久能审批下来

生活中，人们购买房子时，对于资金不是很多的人们来说，都会想办法买一套房子。这时就会用到贷款。组合贷款也是贷款中的一种。但是很多人为了办理组合贷款就会提前做好了解的工作，尤其是办理贷款的过程。我介绍一下西安组合贷款办理流程？

生活中，人们购 买房 子时，对于资金不是很多的人们来说，都会想办法买一套房子。这时就会用到贷款。组合贷款也是贷款中的一种。但是很多人为了办理组合贷款就会提前做好了解的工作，尤其是办理贷款的过程。我介绍一下西安组合贷款办理流程？西安组合贷款多久能审批通过？

西安组合贷款办理流程？

1、借款人提出借款申请，借款人需要拿好自己的 二手房买卖 合同和 房产证复印件 、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款（若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。审核，贷款对借款人的 贷款条件 、贷款额度和 贷款期限 进行审批。

2、到贷款银行签订借款合同，产权部门办理贷款担保手续，办理组合贷款两种担保方式：借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购房 者想要办理 房产抵押 ，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（ 抵押权人 ）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《 房屋他项权证 》。用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

3、银行办理住房抵押保险手续，借款人将借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。签订还款协议，银行划款。

西安组合贷款多久能审批通过？

1．提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些，过户后 交房 这和买卖双方协商有关，一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同。

2、买卖双方到交易所办理过户手续。待签完 商业贷款 合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的 产权证 出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的 公积金贷款额度 ，年限和资质。

3、（需买方本人到场）—初审后，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日），预约买方客户到公积金管理中心签署公积金借款合同。签署完公积金借款合同后的第13个工作日公积金贷款部分进行放款。公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。

以上是我介绍的西安组合贷款办理流程？西安组合贷款多久能审批通过？对于组合贷款的流程以及审批的时间，我们有了一些认识。我提醒各位，贷款时，一定要找正规的银行进行贷款，并且在贷款时，把一些贷款的材料准备好，会缩短办理的时间。

二手房可以组合贷款吗

二手房是可以申请组合贷款的，需要二手房组合贷款的借款人向住房资金管理中心提出申请，主要是申请公积金贷款，并且需要提供相关的贷款资料，交给住房资金管理中心进行审批，然后凭借住房管理中心的审批，同意贷款金额、期限、利率等资料，给到贷款行，才可以申请配套个人住房贷款。贷款银行受理申请之后，需要根据借款人提供的资料，对借款人的资信、职业、收入及还款能力等方面进行考核审查，考核借款人是否符合贷款条件，并且计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

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西安现在二手房能不能组合贷款，公积金和商业贷款？

在西安现在二手房出现组合贷款的话，公积金和商业贷款是可以按比例配置的，只要你缴纳公积金一年以上就可以申请贷款。

二手房能混合贷款吗

二手房贷款可以混贷。满足条件的购房者可以向住房公积金管理中心申请发放公积金贷款，超过公积金贷款最高限额的不足部分，可以向银行申请住房商业性贷款。

一般一手房是可以做组合贷款的，但是手续比较麻烦，二手房比较少，因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房就找开发商直接做组合贷款。

需要注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

二手房贷款时如果要混贷的话，要看是否符合混贷的条件，特别是公积金贷款的要求是会比较严苛的，并不一定能够成功贷款。

拓展资料：购买二手房贷款流程是什么？

1. 贷款申请

购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)，个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2. 贷款审核

购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3. 签字

二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4. 办理担保及抵押

二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5. 放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

二手房申请组合贷款流程是怎样？要哪些材料？

二手房申请组合贷款流程是怎样？要哪些材料？

一、申请办理二手房组合贷款的条件

1、具备城区户口或合理工作真实身份；

2、具备稳定的职业和收入，征信好，有还款贷款利息能力；

3、具备选购住房的合同和协议；

4、可以付款不少于买房所有合同款20%的首次支付；

5、按时足额存缴住房个人公积金，且有住房资金管理中心允许给与个人公积金贷款的证明。

二、申请办理二手房组合贷款需要哪些材料

申请办理组合贷款，评审办理手续与个人公积金贷款同样。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，按照金融机构规定填好商业服务贷款部分的借款申请表格并办理相关办理手续。两大类贷款审核结束后，与此同时由银行拨款到房屋出售人账号。在组合贷款中，个人公积金贷款和商业贷款的贷款限期、借款日期和还贷日期都是相同的，只不过是实行不一样的利率。

1、公积金账号（全部参加贷款人的账号，夫妻双方的账户均需要提交），另需提供房屋总价（提早1—2天）；

2、申请者和配偶及参与贷款人户口簿复印件2份（全本阅读打印）；

3、申请者和配偶及参与贷款人身份证扫描件2份；

4、结婚证明或单身证明（个人档案所在城市出具）影印件2份，单身证明必须原件；

5、原产地证影印件2份；

6、本人住房质押借款合同书原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（金融机构、公证机关）；

8、借款申请表格2份；

9、全部涉及到人员的人名章；

10、借款人个人收入证明原件；

11、不得少于本地规定的二手房首付占比，已付款税票或收条原件。

三、二手房申请办理组合贷款步骤

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款同时提供贷款材料，交住房资金管理中心审核；

2、凭住房管理中心审批同意贷款额度、限期、年利率等相关资料到贷款行，申请办理配套设施本人住房贷款。贷款行受理后依据借款人提供的资料，对借款人资信评估、岗位、收益及偿还能力等进行考核，考评借款人是否满足贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期，并且在10个工作日内给与借款人回应；

3、贷款行审批同意后，与借款人各自签署住房个人公积金授权委托借款合同书、本人住房借款合同和借款合同（无需房子担保的签署质押合同）；

4、到产权年限部门办理贷款贷款担保办理手续。申请办理住房个人公积金贷款（组合贷款）主要有两种合同类型，借款人能够根据自己的实际情况挑选这其中的任何一种。

（1）借款人可以用已有、一共有或第三人房地产开展质押购买商品房、经济适用住房（已经取得房产证）并且以所筹建房子办理抵押的，持借款人身份证件、预交款收条原件、名章、借款合同书、借款合同，填好《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款金融机构（质权人）图章后，到房子座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用预售房抵押的（没有取得房产证），持以上资料到房子座落地的县区房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。

（2）用国债券、银行定期存单等贷款金融机构认可的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款金融机构在押存放；

5、申请办理住房质押商业保险办理手续。借款人到产权年限单位办理完抵押或质押贷款手续后，连着借款合同书、借款合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押担保凭证等借款材料交贷款银行申请房屋保险办理手续；

6、签署《划款扣款协议书》；

7、贷款行依照《划款扣款协议书》将组合贷款划归售房方在贷款行设立的账户。

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