房屋二次抵押买房？

房屋二次贷款如何办理

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大多数人的房子都是通过按揭贷款的形式购买的，当遇到资金困难的时候，他们会考虑房屋二次贷款。那么房屋二次贷款如何办理呢？房屋二次贷款的方法有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房屋二次贷款如何办理

1、借款申请人向银行提出二次抵押贷款的申请并提交贷款的相关资料。

2、银行开始受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押房屋进行评估。

3、银行审核借款申请人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、银行审核通过后，借款申请人就可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续了。

5、原先的贷款解押手续办理完后，借款申请人需重新办理新的抵押登记手续。

6、抵押登记手续办理完毕后，银行发放贷款。

房屋二次贷款的方法有哪些

1、 可以找担保公司帮忙，有些银行不接受二次抵押贷款，这时候你就可以找担保公司帮忙，让担保公司帮忙垫资把剩余的贷款余额还清，办理解除抵押手续，然后用房屋重新办理抵押贷款。这种方法的贷款成本相对会高一些，因为担保会收取一定的手续费，借款利率也会更高一些。

2、 直接申请贷款，这种方法是指借款人用自己的信用记录和收入证明等个人资质直接向银行申请贷款，这样可以减少找担保公司帮忙的费用，不过对于收入不高的人群而言，贷款的额度一般比较小。如果想贷款额度高一些的话，还可以找信用良好的亲戚朋友作为担保人。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房屋二次贷款如何办理以及二次抵押贷款方法的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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房屋可以二次抵押贷款吗？需要什么条件？

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

房子二次抵押贷款怎么贷

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

如何办理房屋二次抵押贷款？需要哪些手续？

分析如下：

办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：

1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

扩展资料：

一、办理房屋二次抵押贷款的注意事项：

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

资料来源：百度百科：房屋抵押贷款

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