第一套房贷款利息有折扣吗？

房贷利率5.88正常吗？

正常的。首套房贷款利率5.88是比较正常的，这是银行根据央行五年期基准利率4.9%的基础上浮动的结果，大约浮动了20%左右。一般情况下，银行都会根据购房者的个人资质在LPR利率的基础上进行浮动，浮动10%-36%都是正常的。

如果只是浮动10%-15%的话，就说明购房者的资质比较优异，银行给予了比较优惠的贷款利率；如果浮动超过20%的话，就说明购房者的资质不是特别好，风险较大，因此银行就审批了比较高的房贷利率。

如果购房者最终申请到的房贷利率为5.88，但跟面签时候说好的不一样，购房者也可以找到银行进行房贷利率二次协商。如果购房者不同意5.88的利率，可以跟银行申请取消贷款，然后更换申贷银行。

扩展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

首套房的利率是5.88%，你觉得这高吗？

我觉得5.88%的利率已经非常高了，因为很多人的房贷时间是20年甚至30年，所以这基本上意味着利息超过了本金。

每当我们谈到个人住房贷款利率的时候，很多人最关注的就是首套房的利率，因为首套房本身会有首付折扣，同时也有着较低的房贷利率，所以大家普遍会比较重视首套房的选择问题。首套房的住房利率虽然比较低，但这个数字远高于世界平均水平，甚至比很多国家的房贷利率的两倍都要多。

一、每个地方的首套房利率各不相同。

如果我们按总体数据来看的话，全国各地的首套房利率基本上维持在5%~5.88%之间，有些地方甚至可能会达到6%。之所以会出现这种情况，主要是因为首套房的利率本身就和地方以及银行有关系，不同银行的首套房的利率也各不相同，小伙伴们可以根据自己的需求选择适合自己的房贷利率。

二、首套房的利率其实已经非常高了。

之所以会这样说，主要是因为很多国家和地区的住房贷款利率根本就没有5.88%这么高。我记得日本的个人住房贷款利率是2%~3%左右，美国的个人住房贷款利率甚至已经低到了1%左右。如果我们拿这个数字和首套房利率做比较的话，5.88%的首套房利率已经可以称之为天文数字了。

三、很多人的贷款利息会超过本金。

在5.88%的首套房利率之下，虽然我们看这个数字并没有那么高，但这个数字会产生一定的复利作用，这会直接导致很多人的贷款利息要高过贷款本金。如果一个人的贷款金额是500万的话，这个人在20年或30年后需要偿还至少1,000万元的本金和利息，我个人认为这是一项非常沉重的经济负担。

首套房利率5.88合法吗？银行贷款利率指的是年利率还是月利率？

【前言】对于大部分的购房者来说，在买房时比较关注的问题有很多，但房贷利率一定是重中之重。毕竟房贷属于大额贷款，很多人申请的金额都是几十万到几百万，利率的浮动决定了利息的高低。2021年首套房利率5.88合法吗？

一、首套房利率5.88合法吗？

现在我国房贷利率已经上浮了，房贷利率5.88%是合法的，可是也不是所有人自己的房贷利率都为5.88%，这个要看你地点的城市跟个人资质来决定的。假如你个人有缴纳住房公积金，那你可以请求公积金贷款的，房贷利率一般在5%左右，可是假如你个人没有缴纳住房公积金，那你就只可以请求商业贷款了，现在商业贷款的利率是非常高的，并且就现在的消息来看，商业贷款的利率还有可能会持续上浮的。

二、银行贷款利率指的是年利率还是月利率？

银行贷款利率指的是年利率。我国利率都是由中国人民银行统一管理，并且银行贷款利率是参照中国人民银行拟定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下必定规模内浮动（这也就导致很多区域利率上下有动摇，但都是在合理规模之内）。

实际上从银行贷款都是依照年利率计算的，假如是月利率的话就用年利率/12（月）就可以算出月利率了。银行的贷款利率，就是指借款期限内利息与本金的份额，比如400元的利息，贷款10000元，利率就为4%。

三、商业贷款和公积金贷款年限怎么算？

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年纪+贷款期限，不得超越个人及其爱人法定退休年纪(男性65周岁，女人60周岁)而有些银行则是要求贷款人年纪+贷款期限，须小于70年。每个银行规则的贷款年限都是不一样的，详细也要看银行的规则。假如一男性本年50岁，依照男性不超越65岁，女人不超越60岁这一贷款规则来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住宅公积金贷款期限最长为30年，且不超越职工及其爱人法定退休年纪(男性65周岁，女人60周岁)也有的是说贷款的年限+贷款人年纪，不得超越70年，详细以各地方公积金管理中心规则的贷款年限为准。

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首套房的利率是5.88%，高吗？

2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，题主首套房的利率为5.88%，目前五年以上商贷利率为4.9%，上浮20%，从比率上看，确实高，但是实际是不是高呢，我个人认为还是要看题主所在地利率政策，全国首套房贷平均利率只代表全国平均值，举一个简单的例子，这就好比全国平均收入一样，假如你在上海，即使超过平均收入50%，你的收入算高吗，我看未必。所以我觉得评判首套房利率高不高，关键还是要看当地的平均利率水平。

另外需要明确的一点是，这套房是不是刚需，是不是现阶段必须要买的，如果是，那么利率高低并不影响你的购买决策，譬如2018年的时候，本人购买首套住房时，当地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放贷银行，因为你想购买的楼盘只与部分银行合作，而且你没有选择放贷银行的权力，所以我买的时候上浮了30%，即利率为6.37%。所以我觉得这个时普遍现象，并不能与之前的基准利率，甚至与前几年利率还打八九折比较，如果时刚需购买，无需考虑利率是高是低。

现在住房公积金贷款只有3.25%的基准利率，商业住房贷款是4.9%的基准利率，现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点 ，你说能不高吗？

下面我们通过贷款住房金额100万，贷款期限为30年，看方便看看住房公积金和商业贷款5.88%的利率所需要的还款金额

图中我们可以看到公积金贷款的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的贷款利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元 ，这样算下来商业贷款的比公积金贷款的利息要贵了57万，比公积金30年贷款利息的总额整整高出来1倍。

如果你是个工薪阶层，商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的，有机会公积金贷款一定要公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。

当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金贷款数额都有限制，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。

所以首套房还是建议不要只用商业贷款，采用公积金贷款或公积金和商业贷款混合贷款，可有效减少还贷压力。

答案是：高。

我们来看一下银行 商业贷款 和 公积金贷款 的基准利率：

大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。

每个城市的房贷利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全国来说还是比较高的 。

公积金贷款利率没有上浮一说 ，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。

我觉得 今年全国首套房贷利率有可能下调 ，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。

如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大 。

目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？

根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。

大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均贷款利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。

8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房贷款基准利率。其中报道了合肥的18家银行贷款情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手贷款。

8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。

不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房贷款平均利率是4.84%，二套房平均贷款利率是5.46%。4.84%的首套房贷款利率几乎就是基准利率。

放在全国来看，题主提到的首套房贷款利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房贷款利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。

以贷款100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。

朋友们好！

高！确实有点高了。现在的房贷基准利率为4.9%，一般首套房都可以享受到一些优惠的，但是现在可能是没有优惠了，但是也不至于上浮20%的。下面来分析一下。

首套房贷款利率

原来的时候，一般首套房都应该有优惠利率，但是可能现在贷款普遍很难贷出来，因此，一般首套房优惠利率很难申请了。即使是优惠利率不好申请，应该在基准利率不上浮，或者少上浮也是比较正常的了。

下表是人民币贷款基础利率表，从中可以看出来，商业贷款五年以上基础利率为4.9%，而公积金贷款五年以上基础利率为3.25%。

一般来说，现在贷款首先要用公积金贷款，公积金贷款不够的情况下，可以采用商业贷款，这样组合贷款下来是比较合适的。能够适当减低贷款利率，较好的减轻贷款负担。

现在即使是商业贷款，一般首套房贷款一般也就是上浮5%左右，年利率5.145%是比较正常的。公积金贷款如果能够以3.25%的年利率拿下，那肯定是非常合适了。这样的组合贷款，按照公积金贷款一半，商业贷款一半，平均年利率为4.35%。

如果首套房贷款，组合贷款利率为4.35%的话，那么就是比较合适的贷款利率了。

5.88%的贷款利率有点高

你这个5.88%的贷款年利率确实有点高了。你可能是该用的政策没有用足，比如可能没有申请公积金贷款，首套房政策也没有用足，或者是你的职业，收入以及征信情况可能存在一些问题，这样才导致的这么高的利率。

5.88%等于在4.9%基准利率基础上上浮了20%，而且5.88%比上述正常的组合贷款利率4.35%高了1.53%个百分点。这样如果贷款20年的话，付出的利息要增加很多的。

如果总共贷款100万，贷款20年，按照5.88%的年利率来算，每个月还款为7095.25元，利息总额为70.28万元，还款总额为170.28万元。

贷款100万元，贷款20年，如果是按照组合贷款年利率4.35%来算，每个月还款额为6245.81元，利息总额为49.9万元，还款总额为149.9万元。

可以看出来，贷款100万20年，年利率为5.88%的利息总额为70.28万元。年利率为4.35%的利息总额为49.9万元。两者差距为20.38万元。

可以看出来，两者的差距还是很明显的，因此，5.88%的年利率确实有点偏高了。

综上所述，首套房5.88%的年利率确实有点高了，最好是先考虑公积金组合贷款，然后把政策用足，这样年利率较低，付出的利息就会低一些，自己的负担也会轻一点。

感谢阅读！

每个人看待这个利率的角度都不同。

一、有些人喜欢看的长远，他们会 将眼光放到二十年，三十年这么长远。

这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年，房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看，利率也非常高，而且远高于5.88%。

在以后二十，三十年里，年利率随时都有可能变化，上调的的利率也很大。

二、还有些人就只看最近几年的事情，他们将眼光与两年前的利率相比，利率是比较高的。

因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。

98个基点是什么概念，如果贷一万块钱，每年要多掏98元。如果贷一百万，二十年一共要多掏19.6万元。

三、 我作为银行从业人员来看，又是另一番感受。

我认为利率不算高，但是上浮比例比较高。这怎么说呢？

5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的贷款利率不是一成不变的。国家基准利率变化，贷款利率也会随之而变。

按照这样的计算方法，我们对比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴，他们受到的待遇是不一样的。

国家基准利率发生变化，这两类人群的利率都会发生变化。只不过无论怎么变， 2019年房奴的利率总要比2017年房奴的利率高上20% 。因为前者是上浮20%，后者是上浮0。上浮比例是不会变的，这就让人心里开始不平衡了。

这样来看还能算不高吗？

你会从哪个角度来看这个利率呢？发表你的高论聊一聊呗！

我的年后批下来的，5.88

首套房利率5.88%，算是很高了。

我们知道，银行五年以上贷款基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。

近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，贷款条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。

我们来算一笔账，贷款100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：

月供是5918.57元，总利息113万，比贷款本金还多13万。

如果是上浮10%呢，仍然是贷款100万，30年，贷款利率为5.39%：

月供5609.07，总利息是101.9万元。

通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。

房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。

房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？

很遗憾，不行。 通常，购房者的贷款利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。

相较于全国平均水平来说偏高，要看具体是什么地方。 比如广东惠州倒有点偏低了，特别是去年基于五年期以上贷款基准利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好转，上浮30%也很正常。

每座城市的房控力度和银行贷款额度不同，商业银行房贷利率存在较大的差异，不能一概而论，要与该城市的平均贷款利率进行比较，而不是放到全国进行比较。

央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，如贷款利率为5.88%，即基于基准利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的统计数据2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），环比上月下降0.35%（如果是去年年尾放贷，那偏低了），为连续两个月回落。

如果与全国首套房平均贷款利率对比，那么偏高0.22%，但距离不大，属于正常水平。而如果与一二线城市相比，那么明显偏高，因为据融360对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，广州第十(5.55%)。

因此， 房贷利率高不高主要要看具体是哪座城市，不能一概而论，因为不同的城市贷款利率存在较大差异。 同样，存款也一样，一般越大型的城市存款利率越低。

根据数据检测网站数据显示，7月份全国首套房平均利率5.44%，较基准利率上浮了11%，而首套房利率达到5.88%，是在长期商业贷款基准利率4.9%的基础上浮了20%，在我看来，很高了。

可以想象一下，如果是按房贷基准利率4.9%贷款100万，等额本息还款方式30年，总的利息支出是91万元；而按5.88%的利率，同样贷款100万，等额本息30年，总利息要达到113万元。

利息支出高出22万元，惊人么？而且高利率同样给买房人带来巨大的还款压力。5.88%的年利率，每月还款5918元，而4.9%的利息，每月还款5307元。

对于收入水平比较高的群体来说，每月五六千元的期供算不得什么，而对于生活在中等收入以下的群体，每月不吃不喝，估计也还不起。

为什么房贷利率呈上升回暖态势？

主要还是受监管政策调控影响，各类房产金融服务机构收紧房地产融资，造成监管趋严。

根据公元本地银行的情况来看，大型国有银行在房贷规模都有了一定控制，同时提高房贷利率，减少房地产业对银行资金的占用。

房地产融资环境紧张，银行对于资金投向的调控，造成了房贷利率上升回暖的态势。

首套房利率5.88合法吗

正常，实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88。

4.9%只是国家规定的基准利率，具体多少各家银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%。

实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。

拓展资料

一、1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候，会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示）。

3、所以年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。

4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

如果房贷最终的审批利率要高于面签的利率，银行会经过房贷申请人的同意之后才执行放款，若是申请人不同意最终的利率，可以取消贷款。

目前首套房贷款利率5.39%到5.88%，二套房5.39%到6.37%，常见的为5.88%，所以不管你是首套房还是二套房，都是正常的。贷款利率的上升将对住房产生很大的影响，特别是对一些打算买房的年轻人来说。他们可能一次负担不起所有的住房账单。

二、利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

三、现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率

10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

为什么首套房贷是5.88

用户申请首套房，房贷利率为5.88，这是由LPR+基点组成的，LPR为固定值，至于基点是银行根据用户的信用资质状况、当前的政策来决定的，只能说首套房利率5.88，说明当前房贷政策正常收紧，银行提高了首套房的贷款利率。

用户可以选择在房贷政策宽松的时间申请房贷，这样贷款利率就不会那么高，用户需要支付的利息就会减少。

扩展资料

一、房贷选择等额本息还是等额本金

房贷的还款方式是选择等额本息还是等额本金，客户可以根据自身的经济情况和还款能力来决定。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），换而言之，每月月供都是一样的；等额本金则是将贷款总额平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此，在还款初期，月供数额可能较大，然后会越还越少。

由此可得，等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；等额本息则对于经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更好。

而大家还需要注意，在贷款总额、贷款期限、贷款利率等都保持一致的情况下，采取等额本息还款法的房贷产生的利息要多于采取等额本金还款法的房贷，最终还款总额也会更高一些。如果不想还太多利息，那也可以选择等额本金。

二、银行贷款的条件：

1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。

2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上；具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。

3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。

4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；

5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；

6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。

7.存量优质代发工资单位员工，8.银行要求的其他贷款条件。

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