开发商抵押房能贷款吗？

房地产开发商能贷款吗?可以用房地产商开发的房子抵押贷款吗?

被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

开发商土地使用权抵押贷款怎么操作

开发商在申请到 土地使用权 的时候，可以以此向 银行抵押贷款 。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个 房地产公司 ，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、 拆迁补偿费 、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金，有时候为了规避风险，也不动用自身的资金，同样地进行融资。作为融资的最主要渠道就是 向银行贷款 ，但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的 国有土地使用权 ，这是一种最主要的担保物。因此，购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地 使用权抵押 担保获得贷款的操作程序一般为：抵押、融资、卖楼、还款。应该说，市场经济要求资金的高速运转，而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。 房地产开发 中的资金运用行为构成一个资金链，而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来，要求 房地产开发企业 沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此，政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵;同样地，作为购房人，对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。作为购房者，要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险，就必须了解 房地产抵押 的法律知识。

开发商可以拿业主的房产证去银行抵押贷款吗

不可以，抵押贷款需要你本人签字才可以办理。除非你在购房时已经授权委托开发商办理。如果你只支付首付的话，也不把房产抵押银行，开发商可以算你违约，扣除一定的违约金，收回房产所有权。

开发商如何通过将房屋抵押给房主来捍卫自己的权利?

最高人民法院审理商品房销售案件合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第18条规定:由于卖方的原因，买方一个人可以在下列期限结束时获得房屋所有权证书除双方另有约定外，卖方应违约责任:处理商品房买卖合同约定的合同房屋权属登记;商品房买卖合同房屋标的物未完成的，应当从房屋交付。自使用日起90天;商品房买卖合同的标的物对于已完工的房屋，从合同签订之日起算的一天。合同未约定违约金或者损失的数额的如果难以确定，可以根据所支付的购房总金额来确定。指中国人民银行规定的金融机构的会计核算顺序和收款顺序未来贷款利息的标准化计算。因此，钱先生可以为了起诉法院并调查开发商的违约责任，你也可以要求解除合同和赔偿损失。

拓展资料

房地产盲目抵押的后果是什么?

1. 当不可能确定地权抵押权的创设时间断性和后续性，对交易安全造成危害。协同定位的前提而抵押不确定登记的是房屋抵押还是土地抵押。抵押权应先登记哪一项土地使用权抵押后，地上房屋相应抵押;之后，如果将房屋所有权抵押，出租就在范围之内土地使用权也被抵押。因为这两笔抵押贷款还在首先，不同的登记机关处理的是什么。抵押登记。实际上，房屋和土地的抵押是合理的。顺序:房屋抵押后，你必须获得正确的证书。信息明天以后才能提交到国家资源局。出租车的抵押登记也相应的。

2. 利用再担保为债务人欺诈性提款，它提供了一个机会。现实中，很多房地产开发商房屋将土地使用权抵押后即竣工。然后去房地产部门申请抵押贷款。根据负担根据《中华人民共和国保障法》第三十五条规定，抵押人担保债权不得超过抵押物的价值。

自建房可以抵押贷款吗

自建房可以抵押贷款，自建房，顾名思义，对于个人建造的住房，而不是商品房，所开发的一种贷款产品，是指贷款人向个人发放的用于建造个人住房或个人商业用房所需资金的贷款，借款人只需确保能够即使的归还贷款即可。自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。

拓展资料：

一、目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。自建房能否做抵押，跟自建房是否具备抵押条件有关。房屋要想做抵押贷款，那么申请者必须拥有该房屋的所有权，也就是能够提供该房屋的产权证，没有产权证的房子是不能做抵押贷款的。因此，若是手续齐全的，在申请时能够提供房屋产权证、土地使用证等相关证件的自建房，是可以申请抵押贷款的。而如果是没有取得房屋产权证等相关证明，申请者仅具有该自建房的居住权利的，则无法办理抵押贷款。

二、自建房抵押贷款条件

1、贷款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;

2、贷款人有偿还贷款本息的能力;

3、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年;

4、贷款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录(有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件)申请贷款时无逾期未还的贷款本息;

5、以贷款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;

6、借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出让金可视为首付款的组成部分);

7、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式;

8、银行规定的其他条件。

房地产开发商贷款种类？

1.土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款和商业用房贷款土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。考试大论坛个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。一般分为个人商业用房贷款和法人商业用房贷款。

2.信用贷款和担保贷款信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。 担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。保证贷款是指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。考试大论坛抵押贷款主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在预购商品房贷款抵押中，典型的是预购商品住宅贷款抵押，又称住房抵押贷款。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。[收起]

商品房性质的回迁房开发商能用旧房本做抵押贷款吗？

商品房性质的回迁房开发商是可以用旧的房本做抵押贷款的。但是如果有新的前提之下，旧的是没有用的。

1、首先准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等材料。

2、到银行申请抵押贷款，银行会对贷款申请、购房合同、协议等申请资料进行审查。还需要将产权证书及保险单或有价证券交银行收押。申请人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订经公证后，银行通过转帐方式将贷款资金划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位账户

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

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