有商品房贷款有什么好处吗？

房产抵押贷款的优势有哪些

很多人在买房时应资金不够而用房产来做抵押，这样可以减少购房带来的压力，目前已经比较流行了。那么房产抵押贷款的优势有哪些呢？下面就跟我一起来看看吧。

1. 贷款额度较高

因为房屋的价值比较高，属于一种固定资产，所以向银行贷款贷的数额要比其它方式贷款多得多。比如贷款人需要贷一笔大数额款项的话，那么只需要向银行提供一套价值高的房产作为抵押。

2. 贷款门槛较低

贷款门槛低是房产抵押一个很大的优势，不管你从事什么职业，还是企业经营者，甚至是自由职业，只要贷款用途合理，能向银行提供一套住房用来抵押，那么贷款通过的几率比较高。而其它类型的贷款，不仅有较多的要求，而且还不容易审核，尤其对个人的征信非常严苛。比如用车辆来贷款，因为车辆属于动产抵押，它的要求也会更高些。

3. 贷款期限较长

用房屋抵押来贷款，贷款的期限会更长些，一般是10年至20年，最长的甚至达到30年。对于贷款人来说，时间长了可以增加贷款使用的时间，同时还可以减轻还款的压力。因为用房产作为抵押，房贷银行的风险就会小一些。

4. 贷款用途广泛

用房产作抵押的限制比较少，用于消费、经营等都属于合法用途。向银行贷款时银行都会了解清楚贷款用途，比如不能用贷款进行炒股，或是做些其它高风险的投资行为。

5. 还款方式多

用房产作抵押贷款，它的还款方式有多种提供给贷款者选择，比如有等额本息和等额本金，贷款者可以选择适合自身的贷款方式。

编辑总结：以上就是关于房产抵押贷款的优势有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

贷款买房的好处和坏处

（一）按揭购房的优点主要有：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

（二）按揭购房的缺点包括：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

扩展资料：

按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

参考资料来源：百度百科-贷款买房

住房贷款有什么好处？主要是这三点！

; 如果想买房，一次性全款有困难的话，不妨可以考虑住房贷款，这种分期付款的方式有助于缓解压力，而且还有很多的好处，今天就来简单介绍一下。

1、门槛低

其实作为银行贷款来说，房贷是比较安全的业务，因为房子抵押在银行内，如果借款人逾期不还，银行有权力处置房产，所以风险相对比较小。不管你是公务员、企事业单位工作人员，还是自由职业者，不管你是城市居民，还是农村户口，都能向银行申请，只要保证足够的还款能力和个人信用，申贷是比较容易的事。

2、贷款利率低

房贷是银行利率最低的业务之一，银行消费贷款利率并不低，一般是在基准利率的基础上上浮30%至40%。一些中小股份制银行、城商行、农商行和社用社，其消费贷款利率更高，有的是在基准利率的基础上上浮70%、80%，甚至是100%、120%。

而银行房贷基本在基准利率左右，而且国家还会不定期发布优惠政策，其利率水平远比银行消费贷款低。

3、贷款额度高

住房按揭贷款的金额是根据所购买房产的价值和购房者的收入水平来确定的。例如，一套商品房售价300万元，首套购房者首付款20%。如果购房者的收入可以支撑80%的贷款金额，那么按揭贷款金额就是房产售价的8成，即240万元。

房屋抵押贷款有什么好处

1、利率相对较低。由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。相比其他的贷款方式，能节约很多利息支出，还款压力也没有那么大。

2、贷款期限较长。跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。每个银行不同，用房产抵押贷款，借款期限一般是10-20年，最长期限可达30年。

3、贷款额度较高。由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行或者民间借贷机构，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。

5、还款方式灵活。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

6、可提前还款。在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

买房时选择全款还是贷款？有什么优劣势？

买房时，我们可以选择全款付款或者贷款买房的形式，那么，它们各有什么优缺点呢？

贷款买房的优点

1、投入少

在买房时是去贷款，已经成为了现在很多人的选择，贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、资金灵活

购房者选择贷款购买房子之后，就可以把买房剩余的钱用去投资，并且购买了房子之后也可以把房子用来出租，然后以租养贷，这样资金使用更灵活。

3、风险小

贷款买房子本来就是向银行借钱去买房子的意思，所以除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

贷款买房劣势

1、债务重

如果买房的时候选择的贷款购买，那么大家肯定都是会背负上沉重的债务，这对于大家来说肯定是非常有压力的，目前全国范围商业贷款首套房首付二成起，但是大部分城市的为三成，商业贷款基准利率为4.9%，一般首套房房贷利率会有所上浮，这些要看购房者的个人资质，贷款时银行的系统会有评估。如果评估分高，可能购房者前期支付的首付及贷款利率会少些。

2、流程繁杂

贷款买房不是简单的事情，尤其是贷款买房的手续是非常多的，如果办理贷款时，正好赶上了银行贷款额度紧张或审批严格的情况，那么等贷时间可能长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、不易售卖

贷款买房一般都是需要把房产证抵押给银行的，所以贷款购买的房子再出售困难，不利于购房者退市。

全款购房优点

1、多余费用少

虽然全款买房的时候需要一次支付很多的资金出去，但是全款买房是可以省去一些手续费的并且全款购买房子就不用支付银行贷款利息的费用了，并且一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款，目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如果购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商大概给约3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单

全款买房的流程比起贷款购买是要简单很多的，所以大家选择全款购买房子是可以省去很多麻烦的，对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、方便再售

全款购买的房子如果想要再次出售出去也是很方便的，因为全款的购买的房子是不必

对于有商品房贷款有什么好处和有商品房贷款有什么好处吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。