无产权的商铺？

没有房产证商铺怎么贷款

没有房产证的商铺是不可以贷款的。一方面，必须有书面材料证明这是你的资产（土地证或房产证），另一方面，要证明你的资产能上市流通。没有这两方面基本条件，商业银行不会考虑抵押的。如果你的房子地皮是宅基地，出了问题，银行就算拿在手上也没办法处理，农村宅基地是不允许交易的。可以向当地的农村信用合作社询问一下，说不定可以。

为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款 没有房产证有些影响

很多人对于办理房产证的问题都是比较关注的，不管是什么样的房子都是应该要拥有房产证，不然房子的产权都是没有办法得到保障的。如今有很多的开发商在建筑房子的时候还会在周边建设一些商铺，能够很好的方便小区里面的居民生活。

很多人对于办理 房产证 的问题都是比较关注的，不管是什么样的房子都是应该要拥有房产证，不然房子的 产权 都是没有办法得到保障的。如今有很多的 开发商 在建筑房子的时候还会在周边建设一些商铺，能够很好的方便 小区 里面的居民生活，有些人可能会考虑 购买商铺 ，那么为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款？商铺没有房产证有哪些影响？

为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款

开发商盖的楼房没有竣工，只要四证齐全（ 土地使用证 、规划许可证、建设许可证、施工许可证），大多银行均能办理 按揭贷款 ，不需要房产证（取得房产证前，开发商会提供阶段性担保）

但需要通过房管所办理“抵押预约登记签证”手续（银行、开发商会协助你搞定），但30％的 首付款 是必须要有的（现 住宅 按揭要求不低于30％，商铺50％），还贷款能力当然要核实，只要出具 收入证明 就行。

没有房产证有些影响

我国的 物权 制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。没有办理房产证的商铺在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下， 购房 者可能房钱两空。

1、不利于不动产的继承、 赠与 ：商铺的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的商铺会导致继承合同、赠与合同的无效。

2、不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对商铺的分割尤其重要，没有房产证的商铺同样也是无法进行分割的。

3、不利于商铺转让：购房者购房往往有 保值 的目的，在 市场价格 发生变动的时候，购房者会考虑对商铺进行变现。但房产的交易是需要商铺权属证明的。没有房产证的商铺在交易中，是不受法律保护的。

4、不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

5、不利于出租：如果 承租人 以出租人没有房产证不是该商铺的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

对于为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款？商铺没有房产证有哪些影响？有关这两个问题上面已经给做出了介绍，商铺如果不能够办理房产证的话，到后期可能会产生非常大的纠纷，到时候无法受到法律的保护。对于商铺没有房产证，开发商一样是可以给予批准贷款，可能是因为购买的人经济能力比较符合，而且也有相关的工作证明和相应的条件吧，这和有没有房产证一般没有太大的关系。

10平方的商铺不可以抵押贷款吗

是可以办理抵押贷款的。只要是独立产权就可。

如果是有独立产权的商铺，商铺可以办理抵押登记，这类商铺可以办理抵押贷款。如果是没有独立产权的商铺，商铺就不能办理抵押登记，这类商铺无法办理抵押贷款。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

商业房没房产证可以贷款吗

正常情况下，如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，办理房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果急着用钱，可以申请无抵押贷款的，只要有稳定合法的收入来源，而且在银行的信用良好，就可以直接申请，无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。如果确实是没有房产证，还可以通过提供汽车、汇票、债券等质押物，向银行申请贷款，不过具体的贷款额度要看银行对资产的评估。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要银行流水单，可以到银行具体问一下。

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商铺可以做抵押贷款的吗

可以。

商铺作为有价资产，是可以用于抵押办理贷款。不过因为商铺不易流通、产权年限小、水电物业成本高，因此使用商铺抵押贷款，可贷额度一般是评估价值的五六成，借款利率在贷款基准利率上的浮动会比较大。此外，办理商铺抵押贷款，还需满足以下条件：

1、商铺产权清晰

商铺必须是借款人名下所有财产，且能提供房屋产权证书或者相关的证明文件。抵押的商铺不能存在使用权、所有权不明或有争议的情况，也不属于依法查封、冻结、监管的财产。

2、商铺有一定价值

需经过专业鉴定机构评估，商铺具备一定价值。评估价值一般与房龄、地理位置、房屋面积等相关。需要注意的是，像商铺这类的房屋抵押贷款，一般要求房龄不能超过20年。

3、年龄符合要求

要求抵押人年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力，并能提供有效的身份证明以及居住证明。

4、具备还贷能力

具备还本付息的能力，并能提供相应的佐证材料，如银行流水、收入证明、大额定期存单、名下其他房产等。

5、无严重逾期记录

尽管有抵押物做担保，但是贷款机构对于征信还是有一定要求，若是征信报告上有连三累六的逾期记录，将会导致贷款被拒。

6、满足贷款机构的其他要求。

需要注意的，因为每家金融机构的政策不一样，因此贷款额度以及贷款利率都会有所差异，而且贷款政策也不一样。建议用户在办理贷款前，可以多找几家机构咨询清楚，找到适合自己的产品。此外，也可在贷款前，将所需的资料提前准备好，这样可以加快贷款的审批速度。

没有房产证如何贷款_房产证没下来怎么贷款

在很多人心中有这么一个疑问，很多人已经买了房，或者说已经自建了房子，但是房产证却一直没有拿到，那么关于没有房产证可以贷到款吗？

没有房产证如何 贷款

一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、 首付 款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。

如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、 征信 情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

房产证没下来怎么贷款

房产证还没有下来不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，就可以放款。具体如下：

一、房屋抵押/经营借款；

1、经济适用房满不满5年都可操作；

2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作；

3、高评高贷，如果有公司，借款可贷评估值的10成，长可贷10年；

4、银行正规还款随用随还；

5、提供资料不全没用途都可操作；

6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，帮你解决难题找我就对了！专业为您办理银行房屋抵押借款。比起您自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮您提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。

二、房屋质押借款：

1、资料全当天放款；

2、可做到评估值的7-8成点位低；

3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理。

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