房产抵押可以做三十年？

房产抵押贷款能贷几年

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房屋不仅是我们生活居住重要的一部分，它在我们急需用钱的时候可作为抵押，让钱来的更快一些。但是对于房产抵押贷款能贷几年很多人的知识了解都是比较有限的。想要深入了解一下，就跟着小编一起来看看吧!

房产抵押贷款能贷几年

如果是用商业贷房屋拿去抵押贷款的话，那么授信期限有5年，当然尧满足商业用房使用的年限加上授信期限需小于等于30年。住房抵押贷款的话授信期限可长达30年，但是需要满足申请贷款人加授信期限小于等于60年，还需要对申请人的还款能力做个综合评估。

抵押贷款有哪些条件

1、申请贷款人年龄需在18-55周岁(只有少数的小额贷款机构可接受有小孩或者老人的)，而房屋能抵押的额度评估基本在50～70%(可能部分银行会有增加);房屋抵押贷款的期限通常在1年-10年(少数银行对达到30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄需要在20年内;抵押贷款的贷款利率息上浮10%-20%;对于收入来源一定要有(有效证明就是银行的流水、每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司的信用良好(未有逾期还款的，要不银行会不批款的);

3、银行可接受的抵押房款类型目前为商品房、住房、二次抵押贷款、商铺、酒店式公寓、按揭房、写字楼等。

编辑总结：上文就是关于房产抵押贷款能贷几年的分析，要知道房产抵押不是说抵押就可以抵押的，它是有一定的条件要求的，只有符合了要求才可以办理抵押手续的。还是在进行抵押交易的时候，一定要找一个靠谱的公司，因为这样才能对抵押的房子有个安全的保障。

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房子可以抵押贷款吗

如果贷款买的房子已经偿还完贷款，是可以做抵押的;但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。

房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房产抵押贷款一般年限最高可多少年？

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

参考资料：百度百科-住房抵押贷款

30年房子能抵押贷款不

30年的房子可以贷款。 30年房龄的房子也有机会获得贷款。虽然银行一般不批准20年以上的房子贷款，但是如果是条件很好的房子还是有机会的。比如周边学校很好，房子位于市中心等。这些条件可以让老房子申请贷款。能不能贷到，要看银行。如果一家银行不批准，它可以尝试其他银行。 买房需要注意的事项包括: 1.贷款购房者与开发商签订购房合同，支付首付款。 2.具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，并提供真实的个人资料。 3.购房贷款金融机构应当对申请人的贷款条件进行审核，决定是否发放。 4.贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。 5.贷款人接受借款人的委托，根据其指令将抵押贷款划入开发商账户。

房产抵押贷款可以贷多少年

房子是人们生活中的一部分，当然在大家急需要用钱的时候，采取房产抵押的方式，能够使钱来得更快一些。那么，下面小编就来介绍下房产抵押贷款可以贷多少年。

一、房产抵押贷款可以贷多少年

房产抵押贷款，如果以商业用房做抵押的，可以贷5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30；如果以住房为抵押的，可以贷30年，同时需满足以下条件：1、借款人年龄+授信期限≤60，符合我行颁发的“双优”个人客户标准；2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在这基础上结合抵押物的变现能力、还款能力等确定贷款时间。

二、抵押贷款有什么条件

1、年龄在18岁-55岁，通常房产抵押贷款额度是房产评估价格的50%～70%，房产抵押贷款的期限通常是1年～10年(部分银行对客户可达30年，但是贷款结束后借款者年龄不可超出60岁)；

2、房龄在20年内;抵押贷款的贷款利率通常是基准利息上浮10%～20%;有一定还款来源(有效证明重点为银行流水、起码每月有效进账大于房产抵押贷款月还款的2倍)，个人或公司征信良好；

3、如今银行能接受的房产种类有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、别的材料证明(提供更多的资产证明，办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项关键审核因素，因此如果可以提供相似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能很大的提高银行房产抵押贷款额度。

总结：以上就是小编介绍的房产抵押贷款可以贷多少年的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

抵押贷款最多可以贷房屋的多少年

房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\x0a1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\x0a2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\x0a3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\x0a4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\x0a

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