深圳 购房 贷款？

深圳用房子抵押贷款能贷多少

如今，为了减轻购房压力，越来越多的人选择用房子来抵押贷款，这种贷款方式不仅方便，而且还可以让你在经济上得到缓解。那么问题来了，你知道用房子抵押贷款能贷多少吗？房子抵押贷款怎么贷呢？别急，下面就让我来为大家一一揭晓答案。

深圳用房子抵押贷款能贷多少

1、众所周知，影响房子抵押贷款额度的因素比较多。不同类型的房产抵押，其抵押贷款额度也是有所不同的。

2、通常情况下，商品房抵押可高达70%；而商铺、写字楼的抵押可达60%；工业厂房的抵押可达50%。

3、此外，房产的评估也是直接影响房子抵押贷款额度的重要因素，其中，影响房产评估值的原因包括这些，比如：房屋类型、朝向、地理位置以及楼层等。

4、房屋抵押贷款额度跟借款人名下资产的多少也有很大的关系，如果你名下仅有一套房产，那么只能贷到房产评估值的1/2；如果有多处房产，那么就能贷到房产评估价值的70%—80%。

5、个人收入也会被银行纳入到贷款的因素之内，如果你的个人收入相对较低，银行会充分考虑借款人的还款能力，则银行也会适当的降低贷款额度。

房子抵押贷款怎么贷

1、双方签署购房合同，并约定好首付款、贷款以及尾款的金额;买房人及配偶直接向银行申请贷款，但是需要售楼人员及配偶到场确认；

2、银行对借款人进一步的申请、调查;买房人与银行签署借款及担保合同;售房人将房产权过户给买房人，售楼人员向购房者取得首付款；

3、买房人与银行办理房产抵押登记手续;银行向售楼人员的账户内发放贷款；

4、买卖双方办理房屋物业手续，售房人向买房人取得尾款;购房人收房，并每月定期还款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳用房子抵押贷款能贷多少以及房子抵押贷款怎么贷也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

深圳房子贷款政策有哪些

深圳房子贷款政策有哪些

深圳房贷利率按央行制定的基准利率执行，基准利率如下：一年内，商业贷款基准利率4.35%，一到五年，商业贷款基准利率4.75%，在五年以上，商业贷款基准利率为4.90%。五年内公积金贷款基准利率2.75%，五年以上公积金贷款利率3.25%。

怎么做才能顺利贷款买房

一、了解当地贷款利率政策

购房者在贷款买房前要了解清楚当地的贷款利率政策，因为不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定。

二、交首付前先查征信报告

当你看好房子后，开发商就会要求你先交首付，但是一定要先查查自己的征信。因为征信报告是银行批贷的重要审核条件，其体现了个人是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。

三、贷款前做好流水账

申请贷款买房时，银行一般会要求借款人提供6个月以内的银行流水，建议使用日常产生交易较多的银行卡。或者贷款人每月存入固定的金额，且存取时间间隔长一点等方式使自己有一个良好的银行流水记录，从而提高自己贷款成功的可能性。

四、买房前不要辞职

银行在审批贷款申请人的申请资料时，需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量。比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等。如果你在买房前辞了职，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

五、提交真实有效的资料信息

银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若发现贷款人提交虚假资料，贷款肯定会被拒。因此，办理贷款买房时提交的资料信息必须是真实有效，并且是完整的。

深圳首套房贷款利率是多少

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深圳是属于一线大城市，房价自然不低，想要全款买房是非常困难的，因此多数人都是选择贷款买房。那么深圳首套房贷款利率是多少，以及深圳购房首付多少，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、深圳首套房贷款利率

今年的10月份，深圳首套房贷款的利率为5.71%，比基准利率高出了1.16倍之多，而且相对于9月份，上升了近0.18%。此外，据报道，深圳有一部分银行的房贷利率由上浮20%变为了上浮15%，另外审核贷款的速度加快，差不多1周左右。

二、深圳购房首付多少

1、在深圳买房，需要支付的房子首付是不能低于房子总价值的30%，比如说，一套200万的房子，所需要支付的首付款就是60万元。当然如果是购买第二套房子，那么首付是不能低于房子总价的50%，即需要支付100万元。

2、若是购买新房，则需要根据一定的比例以及贷款的额度进行首付款的计算，而购买二手房就不一样了，买房者可以跟业主协商首付款的金额，一般只要不低于规定的比例就可以了。

3、有一部分开发商，为了能够让自己的房子更快的卖出去，会在首付上给予一定的优惠。比如政府会规定首付款需要是房子总价的30%，这时开发商虽然也会规定缴纳30%的首付款，但是这里的30%首付款中，会有开发商给予的一部分优惠。

4、举个例子，一栋价值200万元的房子，政府规定需要缴纳200万*30%，即60万元的首付款，那么开发商为了吸引更多的消费者，便会让消费者先缴20%的首付款，而剩下的10%首付款由开发商进行缴纳，并给消费者1年的时间慢慢的交付，达到缓解消费者的压力。

关于深圳首套房贷款利率是多少，以及深圳购房首付多少，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?随着深圳买房政策的整改，首套房贷款利率也在变更，预计在明年，贷款的利率会有小幅度的回调哦。

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