广州首套房政策？

广州首套房贷款房贷利率是多少？

据了解，近期广州多家银行相继下调房贷利率，幅度大致在5~10个百分点，但鉴于广州地区此前的房贷利率在基准利率上上浮10%~20%，尽管有所回调，但依然在基准利率之上。

央行贷款基准利率表一览

项目年利率%

一、短期贷款

一年以内（含一年）年利率：4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）年利率：4.75

五年以上年利率：4.90

三、个人住房公积金贷款

五年（含）以下年利率：2.75

五年以上年利率：3.25

目前广州17家主流银行中，首套房贷利率执行上浮5%-10%成主流。其中3家银行首套房贷利率执行上浮5%或5.5%，如工商银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5%，中国银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5.5%。另招商银行、农商银行、兴业银行等首套房贷利率也有所下调。二套房房贷利率方面，大部分银行的二套房贷利率也有所下调，目前以执行上浮10%-15%为主。

至于放款时间方面，或许是年初，多家银行可供应的资金较充足，目前审核、放款速度都比较快，基本一个月左右就能放款。还有个别银行手续齐全，7天便能放款。

目前广州首套房依然认房又认贷。首次置业贷款首付为3成。首套物业认定方式为户口所在地国土房管局列家庭套数查册清单无显示房产信息的，或者银行征信系统无显示有住宅贷款记录的。

广州买房首付多少万

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现如今，愈来愈多人选择到广州去职业，虽说它的价格很高，但是可以进行各种贷款，所以这个地方的房子相当受欢迎，当然广州作为一座大城市，每年到广州来打拼的外地人一直都很多，所以房产也成为非常火爆的一个产业，那么广州买房首付多少万呢?下面就随小编一起去看看吧。

广州买房首付多少万

广州100万的房子，首套房的首付大约是30万，二手房则是70万，主要是因为从2017年开始，该地就实行从严政策，首套房首付比例不得低于30%，而购买2套住房的家庭，首付款比例不得低70%，当然对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，按照首套房贷款政策来执行。

广州买房交首付要注意哪些问题?

1、在交钱时，一定要看清合约中的计价方式以及总价款，这些都应当在合约中表明清楚，当然如果还包括其它费用，也许一并列明，同时还要注明出卖人逾期交房的违约责任，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

2、当然还要核实清楚开发商是否具有五证，它会直接影响到你是否能顺利办到房产证，主要是国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，另外在看五证时，一定要看原件，复印件很容易作弊。

3、最后还要注意合约条款中的权利与义务是否同等，并及时说出自己的修改想法，注意不要伤害自己的权益或者放弃自己相关的群里，当然签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

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广州首套房首付比例是多少

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对于广州这个地区，相信伙伴们都有一定了解，它是一个经济十分良好的地域，当然房价也随之而上涨，所以如果你想要在广州买房的话，一定要提前了解相关信息，比方说广州首套房首付比例是多少?广州首套房贷款有哪些优惠政策?下面就随小编一起去看看吧。

广州首套房首付比例是多少

1、广州首套房首付比例大约是总房价的30%，当然具体情况具体分析，比方说首套房商业贷款，如果是以家庭为单位可以贷到房屋评估价的70%;而如果首套房是以公积金贷款，那么可以贷到房屋评估价的80%。

2、广州首套房首套房首付计算方式

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度高可达80%)

广州首套房贷款有哪些优惠政策?

1、个人首次购入90_以下的佳木斯普通住宅，可享受契税税率下调到1%的优惠。

2、该地区首套房暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3、该地区首套房的贷款利率底限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，同时低首付款比例调整为20%。

4、该地区首套房个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27%。

5、如果买房人购买的是超过2年以上的普通住房，可不用承担营业税。

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广州房贷政策有哪些

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广州的房价也是很高的，因此不少想要在广州购买住房的人会想要申请住房贷款。如今广州也执行限贷限售的住房政策，那么关于广州的房贷政策有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、广州严格执行住房信贷差别化的政策，在广州申请商业贷款购买首套住宅，最少需要支付3成的首付款，房贷的利率按照各银行的相关规定执行，比如说工商银行、花旗银行号首套房房贷利率享85折优惠；中国银行首套房房贷利率享9折优惠；建设银行首套房房贷利率享受95折优惠。如果我们申请公积金贷款购买首套住宅，其首付比例最低为2成，房贷利率为基准利率。

2、如果我们家庭名下已有一套住宅，并且没有贷款记录或者贷款已经结清了，那么最低首付比例为50%；如果我们家庭名下没有住宅，并且贷款已经结清了，那么最低首付比例为40%；如果我们家庭名下有一套住宅，并且贷款没有还清，那么最低首付比例为70%。

3、如果我们购买的是非普通住宅，无论是首套住宅还是二套住宅，其首付比例最低为70%。根据住房公积金的相关规定，个人申请住房公积金贷款最高额度为60万元；两人以上家庭申请住房公积金贷款最高额度为100万元。广州暂停发放第三套住宅的贷款。二手房房贷利率一般会上调10%左右。具体的房贷利率要根据银行规定执行。

小编总结：关于广州房贷政策有哪些，小编就简单的介绍到这里了。大家在申请住房贷款时，最高先咨询几家银行关于住房贷款的相关规定，选择首付比例，房贷利率最优惠的银行申请住房贷款。

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广州首套房首付是多少

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购买房屋的时候需要支付房屋首付款，但是由于每一个城市的买房政策都是不同的，所以需要支付的房屋首付款也是不一样的，而且首套房和二套房的首付款比例也是不一样的，那么广州首套房首付是多少呢？下面和小编一起来看看吧。

一、广州首套房首付是多少

广州目前仍然是实行买房限购政策，并没有松绑的现象，所以仍然需要根据原来的有关政策来执行。如果是在广州的佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区等地区购买首套房的话，那么需要支付的最低首付款比例是20%，其他地区需要支付的最低首付款比例是25%。

二、广州对于首套房的认定标准是怎样的

1、如果买房人已经贷款买过一套房，但是商业贷款已经结清了，当再次贷款买房的时候，该房屋属于首套房。

2、如果买房人已经贷款买过一套房，后来又把房屋卖掉了，而且通过房屋登记系统已经查询不到买房人名下有该房产了，但是在银行征信系统里却可以查到贷款记录，当买房人再次贷款买房的时候，该房屋属于首套房。

3、买房人支付房屋全款买过一套房，当办理贷款买房的时候，该房屋属于首套房。

4、买房人支付房屋全款买过一套房，后来又把房屋卖掉了，而且通过房屋登记系统已经查询不到买房人名下有该房产了，当贷款买房的时候，该房屋属于首套房。

5、买房人的个人名下已经有两套房的商业贷款记录，但是贷款全都已经还清并且房屋已经出售了，同时可以提供两套住房出售的证明，在这种情况下再此贷款买房的时候，该房屋属于首套房。

6、买房人的个人名下已经有一套房商业贷款已经还清，另一套房屋是使用公积金贷款买房人，并且房屋已经出售了，同时可以提供住房出售的证明，当申请商业贷款再次买房的时候，该房屋属于首套房。

7、夫妻中其中一方在婚前已经使用商业贷款购买了房屋，而另一方在婚前使用公积金贷款购买了房屋，婚后两人又想要以夫妻名义一起贷款买房。如果房屋贷款已经还清，银行将根据贷款人的偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例，该房屋属于首套房。

8、夫妻中其中一方在婚前有房但是没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，婚后又想要申请贷款买房的，该房屋属于首套房。

以上就是关于广州首套房首付是多少的详细介绍，各位想要在广州购买房屋的话，可以详细了解一下。广州是知名的一线城市，想要在广州购买房屋的人很多，所以在购买房屋之前，一定要了解清楚广州的买房政策。

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广州新房首付怎么算

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不少人工作几年之后，会想要在工作地购买一套新房。不过很多城市的房价都比较高，因此贷款买房成为了人们的首选。贷款买房通常需要先准备好首付款，那么新房的首付怎么算呢?接下来小编就简单给大家介绍一下。

1、首先我们需要了解当地的房贷政策是怎么样的。根据广州市相关规定，购房者申请贷款购买首套住宅，其首付比例为30%。如果购房者在广州没有住宅，但是有已结清的贷款记录，那么再次购买普通住宅时，其首付比例为40%;购买非普通住宅，其首付比例为70%。如果购房者在广州有住宅，但没有贷款记录或贷款已还清，那么其首付比例为50%;如果购房者在广州有住宅，并且这套住宅贷款未还清，再次购买新房，其首付比例为70%。

2、确定好首付比例之后，我们可以根据房子的成交价格或者是评估价格来计算首付款。首付款=总房款-客户贷款的额度。因为我们购买的是新房，银行通常是按照房子的成交价格来计算贷款的。

3、据有关机构统计，广州2018年一手房均价为34656元/平方。如果按照此价格来计算的话，购买100平方的新房需要花费3465600元。如果申请商业贷款购买的是首套住宅，可以贷款的额度为3465600*70%=2425920元。因为银行贷款额度一般计算到千位或者是万位。如果按照万位来计算，可贷款的额度为242万元。因此我们需要支付的首付款为3465600-2420000=1045600元。

小编总结：关于新房首付怎么算，小编就简单介绍到这里了。希望通过阅读本文之后大家能够对此有所了解。大家选择不同的贷款途径，其首付款比例可能会有所不同，具体需要支付多少首付款，大家可以请银行工作人员帮忙计算。

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对于广州首套新房贷款和广州首套房政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。