交了首付贷不下款？

交了首付后贷款没办下来怎么办？

交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：

1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；

2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

付完首付后贷款办不了怎么办

如今房价水涨船高，若购房者手上的钱并没有那么充足，可以考虑通过贷款的方式进行买房。但贷款买房时，有的购房者可能会遇到一种情况，那就是已经交了房子的首付，但是银行贷款却总是无法办理，我们一起看看付完首付后贷款办不了怎么办吧。

一、征信或流水不合格

办不了贷款的原因，很有可能是因为申请人征信或流水不合格等原因，而被拒贷，遇到这个问题，购房者可通过其他资产或存款证明来提高信用。也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，重新向银行申请一次。

二、资料不完整

若申请人因资料不齐全而被拒贷的情况，借款人可以重新搜集材料，再次向银行申请。温馨提示，所交资料一定要真实，若发现作假的话，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。

三、换家银行试试看

不同的银行放贷政策也有所区别，若这家银行申请贷款失败，可以尝试换一家放贷政策较为宽松的银行试试看。

四、找担保公司

若您确实想买这套房子，但自己的能力无法补齐剩下的贷款，不妨尝试找一些靠谱的担保公司。但要特别注意的是，担保公司的收费相对来说比较高，会产生许多额外的费用，比如说手续费、担保费、利息费等等。

最后，建议各位购房者在买房之前，尽量先去银行那里先打听一下自己的信用，看申请房贷是否顺利。如果付了首付才得知贷款办不下来时，要及时找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，并作出相对应的补救措施。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办

第一招：补救贷款

可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

第三招：找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

第四招：退房

如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

扩展资料

谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。

1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。

3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。

参考资料 搜狐 买房首付款已经交了，现在贷款批不下来怎么办？

买房首付交了,银行贷款下不来,怎么办？

交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：

1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。

2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3、非买卖双方原因，由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，购房者与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

应答时间：2020-08-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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