深圳二手写字楼贷款政策？

深圳房产抵押贷款哪家银行利率最低？怎么申请？

您好，目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，房屋抵押办理要求以及办法如下

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

房产抵押贷款怎么办理？本人在深圳，现在急抵押房子需要钱用！

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

深圳房屋贷款流程？深圳房屋贷款条件是？

第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

深圳的房产抵押贷款，在哪家银行比较好

您可以尝试通过当地招商银行申请个人抵押贷款，一般以自有的无按揭无担保的房产作为抵押物。各贷款品种的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线95555或联系当地网点个贷部门详细了解。申请审核能否通过，请您以经办行的综合审核结果为准。

（应答时间：2019年6月13日，最新业务变动请以招行官网为准）

深圳价值100万的房产抵押可以贷款多少钱

正常情况下，借款人去银行申请住房抵押贷款，能够申请到的贷款额度一般为房子价值的70%-80%。具体需要根据借款人的信用状况、收入、借款用途、房子房龄等一系列因素来确定。但根据规定，最高不会超过抵押物价值的90%。

也就是说，借款人拿100万的房子当抵押物，一般能贷到70-80万元，最高不会超过90万元。如果借款人的个人资质不是很好，或者贷款用途为消费贷款的话，很有可能申请到低于70万元的贷款额度。

另外大家需要了解，如果借款人的抵押房子是新购住房，必须要有合法有效的购房合同。并且房子的房龄不能超过10年，如果房贷还没有还清的话，房贷还款时间必须要超过一年，可贷款金额很有可能低于60万。

如果借款人提供的抵押房子是个人商用，比如商铺、写字楼的话，根据规定，贷款金额最高只能是房屋价值的60%。也就是说，100万的房子最高只能贷款60万元。另外，若是新房抵押最长贷款年限不能超过30年，二手房抵押则不能超过20年。

商业贷款买二手房流程

二手房银行办理按揭贷款的流程如下：

1、贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;

2、然后到银行签订贷款合同;

3、银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;

4、审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;

5、银行拿到房管局办理抵押后放款。

二手房商业贷款的条件：

年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力。

扩展资料：

个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；

55－你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

参考资料：百度百科_二手房买卖流程

关于深圳二手写字楼贷款和深圳二手写字楼贷款政策的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。