房产证贷完款后要什么手续？

房贷下来后还要办什么手续

一、房贷还款结束后需要办理如下手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书（正本）

3、契证有复印件

4、购房发票及复印件

5、门牌证及复印件 拓展资料：

房贷放款后什么时候开始还款

对于购买新房或者二手房的购房者来说，还款通常是在银行放款后的次月开始，并且每个月的还款日期是一样的。但如果是购买期房，那还款时间是无法确定的。因为期房购买者办理的贷款手续其实只是银行的预先审批，真正要放款是要等到期房拿到预售证后才能进行的，然后贷款者从放款的下一个月开始还款。所以，期房购买者从贷款审批到正式还款中间会有一个间隔时间，间隔时间的长短将取决于房屋建设什么时候能够达到预售标准。

房贷放款后使用借呗会被收回吗?

房贷放款后使用借呗是没有什么关系的，不用担心会被收回。但是借呗不排除上征信的可能，而房贷放款后银行会不定期地进行贷后管理，以随时了解借款人的信用、负债等情况，如果在征信报告上查到借呗使用记录，说不定会要求将借呗提前结清。

商品房贷款流程：

1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）。

2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

买房贷款下来后需要做什么

在银行办理的房贷通过审批后，收到通知的客户需要赶紧在约定时间内携带上个人身份证、银行卡等资料去营业网点签订贷款合同，以及办理房屋抵押登记等相关手续。

在签完合同、办好抵押后，银行就会进入放款环节，届时客户只要耐心等待就好了。等之后银行放款下来，款项被划拨至房地产开发商指定账户，客户注意按签订的合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息即可（一般是从放款次月开始还款）。

拓展资料：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；

另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

办理流程：

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

房贷放款后需要到银行拿什么东西

银行房贷放款后需要到贷款承诺函和还款合同等，具体不同银行会不一样。

房屋贷款办理下来后应按照银行规定的时间进行还款，如果逾期会影响个人征信。逾期银行会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。逾期还款会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。

扩展资料：

一、正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3、向开发商办理押金的退还手续。

二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

三、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。须带以下资料:

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。

2、购房合同书(正本)。

3、契证有复印件。

4、购房发票及复印件。

5、门牌证及复印件。

四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

参考资料来源：百度百科—房贷

房贷批下来后还要办什么手续

一般贷款批下来之后就不需要办理很多手续了，剩下的手续一般是这样的：

1、签署贷款合同。

2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。

3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。

4、领取购买房屋钥匙。

所以其实也是比较简便的，你按照银行的指示去做就可以了。

拓展资料：

房贷还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

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