住房公积金能抵押贷款吗？

公积金可以贷款吗?公积金贷款条件及要求

用公积金是可以贷款的。公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

公积金贷款条件如下：

(一)只有参加住房公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金的职工就不能申请住房公积金贷款。

(二)参加住房公积金者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(三)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持。

(四)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

(五)公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

房屋抵押贷款可以用公积金贷款吗

不可以， 住房公积金 只能用于购 买房 产，而 房产抵押贷款 属于消费用途。 住房公积金的提取使用 《 住房公积金管理条例 》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、 退休 的； （三）完全 丧失劳动能力 ，并与单位终止 劳动关系 的； （四）出境定居的； （五）偿还 购房贷款 本息的； （六）房租超出家庭 工资 收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的 继承人 、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。这就是 房屋抵押 贷款可以用 公积金贷款 吗的规定。。

有住房公积金可以去银行贷款吗

法律分析：可以贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

房屋有公积金贷款可以抵押贷款吗

法律分析：公积金贷款还在还款期间是不能申请抵押贷款的。就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，但是贷款还清之后，可以抵押贷款。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

如果还清贷款后，想要申请抵押贷款，还需要满足以下这几个条件：

1、所抵押的房屋可以出示房产证。

2、房子应是有较大发展潜力的优质住房。

3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款的房子可以抵押贷款吗

可以办理，房产是有升值空间的，若该房产已经升值，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理 抵押贷款 （二次 抵押 ）。 个人按揭二次贷款业务主要针对办理 住房公积金 按揭贷款 客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次 住房公积金贷款 余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从 公积金贷款 购房 客户扩展至商贷客户。

我用公积金贷款买的房子，还没还清贷款，可以再抵押贷款吗？

我用公积金贷款买的房子，还没还清贷款，可以再抵押贷款吗？

可以。抵押贷款的贷款条件：

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5.能够提供贷款行认可的有效担保；

6.贷款行规定的其他条件。

公积金贷款买的房，没还清贷款房屋能二次抵押贷款吗

小额贷款公司能办 现正使用公积金还著房贷的 房子的二抵？是贷房子升值部分吗？那还能再走公积金吗？

房子有公积金贷款能再抵押贷款吗

可以的！

房屋抵押贷款一般都是商业性质的，而住房公积金一般是国家的住房福利基金（利息低），所以他们的用途不同；公积金贷款只能用一次，贷款的额度（大连这边）一般个人最高是40万，两人是50万左右，看房屋的具体情况而定，每个地方都有自己的规定，贷款可以贷到房屋总价值的6成（首次）。

不过公积金贷款和抵押贷款，银行的条件基本都一样（征信不能太烂，还款能力强及有稳定工作等等）。

能用公积金贷款的房再抵押贷款吗

可以的

房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

申请房贷款的资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

公积金贷款买的房子能做抵押贷款吗

首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。

贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

同时也可以考虑以下几种方法：

方法一 找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

方法二 直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

方法三 进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

房子已经做了公积金贷款还能再抵押贷款吗, 公积金贷款的房子可以抵押贷款吗

若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联络当地招行网点的个贷部门咨询确认。

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