房产抵押的贷款可用于什么用途？

抵押贷款用途有哪些?

抵押贷款用途有哪些?

一、房产抵押贷款相关知识：

网友提问：

本人想去银行贷款以房产做为抵押，但是要提供一个贷款用途。我不知道要怎么弄。或者说要提供什么来证明我的用途?需要准备些什么?怎么才能得到银行对我的认可?

律师解答：

贷款用途就是你为何需要贷款，也就是贷款后款项用于什么用途。银行要求提供贷款用途是为了评估贷款可行性。

一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种，你按照实际需求填写即可。

一、购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款;

二、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款;

三、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款.

你所说的属于后面两种贷款用途，你直接把你贷款目的如实填写即可，因为银行是会要求你提供贷款目的证明的，如果不如实填写的话也就无法提供证明，银行是不会同意贷款的。

房产抵押贷款的条件：

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

二、个人房屋抵押贷款

☆ 业务简述

个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。

☆ 适用对象

个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(不含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

☆ 特色优势

1. 贷款用途广泛，贷款手续便捷;

2. 抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;

3. 贷款额度高，还款方式多。

☆ 开办条件

获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行开立个人结算账户;

8. 银行规定的其他条件。

您如果计划申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：

1. 个人房屋抵押贷款申请表;

2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;

4. 贷款用途证明或声明;

5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件;

6. 银行要求提供的其他文件或资料。

三、工商银行个人房屋贷款

案例：客户高兴夫妻近期相中了一套大连市内的军产房，由于该房产无法办理个人住房按揭贷款业务，夫妻俩为了筹措购房资金东奔西走，一度寻求贷款中介公司帮助，但是高昂的融资费用令其发愁。他的朋友在报纸上看到了工行的个人房屋抵押贷款业务宣传并告诉了高兴，于是高兴就以大连甘井子区龙畔金泉小区自家的房屋面积97平方米商品房为抵押，向工行大连市分行提出了贷款申请并获得了50万元、年限为20年、基准利率下浮10%的个人房屋抵押贷款，不但顺利地购买了心仪的房屋，而且节省了一大笔贷款中介费用。

工行大连市分行的个人房屋抵押贷款业务，是指借款人以本人(包括配偶)名下的房产抵押，向我行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。

该业务具有如下特点：

个人房屋抵押贷款贷款用途广泛，可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。

贷款期限长。贷款年限最长可达20年。

贷款利率优惠。贷款用途为购房的，贷款利率可在基准利率基础上下浮10%;贷款用途为购车的，贷款利率可以执行基准利率。

贷款额度高。贷款成数可达抵押物价值的70%，单笔贷款额度最高可达500万元。

个人房屋抵押贷款申请条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4. 有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定;

5. 能提供我行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6. 我行规定的其他条件。

四、购房合同抵押贷款可以吗

抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因：

1、你买的是一手楼，房产证还未办出;

2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。

解答：

1、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;

2、如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

房产证抵押贷款的申请条件

(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;

(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

(3)银行规定的其它条件。

五、房屋抵押贷款流程

房产证抵押贷款的申请材料

1)身份证明

2)户口本

3)婚姻证明

4)收入证明

5)抵押房产的房地产证及评估报告

6)贷款用途证明

7)银行规定的其它资料

房产证抵押贷款的成数、年限及利率

贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

房产证抵押贷款的类别

房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：

(1) 房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

(2) 房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。

(3) 房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。

(4) 房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。

(5)房产抵押贷款-此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

房产证抵押贷款的贷款程序

(1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，

提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

个人住房抵押贷款用途总共有这三种

;     大家都知道自己的住房可以拿到银行去做抵押贷款，但是很多人不知道个人住房抵押贷款用途有哪些。一般来讲，银行对个人住房抵押贷款用途是有限制的，分为个人消费贷款、企业经营贷款和购买商用房贷款。就来详解一下这三种用途。

个人消费贷款

      个人消费贷款是指借款人把自己的住房抵押给银行，将所获贷款用于个人消费的贷款方式。这种个人住房抵押贷款是为了解决借款人日常消费金额不足的问题。个人消费贷款因为往往用于购买较高价值的商品，商品存在一定的残值，银行坏账风险小，所以贷款期限较长，可以达到十年。这种个人住房抵押贷款用途的贷款额度为房屋价值的70%，利率会有所上浮。

企业经营贷款

      企业经营贷款是指借款人把自己的住房抵押给银行，将所获贷款用于企业经营的贷款方式。这种个人住房抵押贷款是为了支持企业日常经营。企业经营贷款因为用于企业经营，存在较大的不确定性风险，所以贷款年限不超过五年。这种个人住房抵押贷款用途的贷款额度也为房屋价值的70%，利率会略高于银行贷款基准利率。

购买商用房

      总的来说，个人住房抵押贷款用途只有三种，需要贷款的朋友可以根据自身实际用途申请相应的贷款方式。

房屋抵押贷款可以用于哪些用途

可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

扩展资料

四类房产不能办理抵押贷款

一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，

所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

参考资料来源：百度百科——住房抵押贷款

房屋抵押贷款哪些用途是可以的？

抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房。要求抵押住房贷款的用途应专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。一般来说，以下两种用法是常见的: 第一，抵押房产用于经营。 需要准备的材料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明等。；公司营业执照复印件加盖公章，公司章程，公司近1-3年财务报表，公司银行流水、经营或融资证明文件。 额度:商业用途一般最多可以申请房地产评估价值的70%。 利率:根据银行政策和借款人资质，基准利率上浮20%左右。 期限:一般不超过五年。 二。抵押财产用于个人消费 需要准备的材料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明、个人消费证明。 利率:抵押房产用于个人消费时，一般执行基准利率10%或上浮。 年份:一般在十年以内。 以上两种形式是抵押贷款最常见的两种用途。如果符合条件，可以参考以下贷款程序: 1.需要在银行机构开立活期存款账户； 2.请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料； 3.银行代理人或指定律师上门拜访您，调查您所提供信息的真实性、合法性和完整性； 4.银行审批后，通知你审批结果，与你签订借款合同； 5.酌情办理保险、抵押登记、公证等手续。 6.银行直接将贷款划入合同约定的账户； 7.请按照借款合同约定偿还本息。

银行规定的抵押贷款用途一般包括哪些

贷款用途:购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途；贷款用途必须符合国家有关法律、法规和政策的规定，不得用于赌博等违反国家法律法规的非法用途及国家监管部门禁止进入的领域；如股票、债券等投资；

抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品--"房屋所有权证"与"土地使用证"。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

抵押贷款管理办法：为更好地支持"三农"发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。

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