贵阳二套商业贷款房政策解读？

贵阳二套房可以用公积金贷款吗？买房前看看！

;     对于经济条件比较好的市民来说，有可能需要购买第二套房，一般而言，大部分人会选择公积金贷款来购房，因为贷款利息比较低。那么第二套房可以用公积金贷款吗？我们以贵阳为例，看看具体的规定。

一、贵阳二套房怎么认定？

      对于二套房的认定，以住房公积金管理中心规定为准，根据人民银行征信系统的记录，申请贷款职工家庭成员(包括借款人、配偶)只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次购房时申请公积金贷款就认定为二套房。

二、贵阳二套房可以申请公积金贷款吗？

      可以。不过与首套房有所区别，购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%，比首次贷款30%的首付款比例有所提高，如果首次房贷是住房公积金贷款的，还须在原住房公积金贷款本息结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。

三、贵阳二套房公积金贷款额度计算

      住房公积金贷款额=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×还贷能力系数×借款年限。

      住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额。

外地户口贵阳买房有哪些新政策

外地人也就是在一个地方工作生活的人，但是不是在自己的家乡的，称之为外地人。我们今天将来讲下外地户口贵阳买房有哪些新政策?外地人在贵阳买房条件是什么?一起来看看。

外地户口贵阳买房有哪些新政策

1、 对于首套住房，新政策不再划分144平方米界限，按照90平方米规定的1.5%住房税率是收取;2、第二套改善性住房， 90平方米及以下的税率新政策是1%;3、二套房首付，新政策可申请到4成(首套房还清贷款的，第二套就可算作是首套房);4、首套房贷执行基准利率;5、在贵阳新购买的商品住房，须取得不动产权证满3年方可转让。

外地人在贵阳买房条件是什么

1、提供在贵阳当地纳税一年证明或社保流水证明，收入证明(月供的两至三倍)也需要，证件需要提供身份证、结婚证、户口本等。

2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;在贷款到期时，男士的年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁;购买者具有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。买房需要提供的资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)等。

编辑总结：以上就是关于外地户口贵阳买房新政策，希望对于将要在贵阳购房的外地购房者提供帮忙，毕竟在外地，对于政策也更不熟悉，因此在购房的时候，可以多留意，多关注时下政策，才能避免走弯路，也能多省点钱。

贵阳市住房公积金二套房贷款首付多少

贵阳市公积金二套房贷首付比例降至20%9月1日起，贵阳市对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。9月1日从市住房公积金管理中心获悉，按照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知》要求，贵阳市从9月1日起调整公积金二套房首付比例，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例降至20% 。在此之前，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例为不得低于30%，最高贷款额度为50万元。 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。最新基准利率(单位：年利率%)一、各项商业贷款六个月以内(含)5.60六个月至一年(含)6.00一至三年(含)6.15三至五年(含)6.40五年以上6.55二、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00五年以上 4.50根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%贷款利息计算一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率

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