尾盘砸低？

科普：尾盘不是烂尾楼 尾盘有哪些优缺点？

在买房的过程中，很多人分不清尾盘和烂尾楼两个概念，其实，二者是有明显区别的，并且尾盘还有很多优点。不信？不妨一起来看看本文，也许你就清楚了。

一、尾盘和烂尾楼有什么不同？

通常，尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

而烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

造成房子烂尾的原因有很多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。这种房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的房子也被称为烂尾盘。

二、尾盘有哪些优缺点？

1、优点

(1)价格相对便宜

项目一到清盘阶段，价格都会相对便宜一些，优惠力度大。从性价比方面来说，买尾盘是很划算的。

(2)尾盘基本上是现房

楼盘一旦到了尾盘阶段，房子也都是以现房为主，购房者办完购房手续就可以直接交房入住了，不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，这期间，又是房租，又是月供的，压力很大。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

(3)配套完善

通常，出售尾盘时，房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些购房者都是看以看到的，就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。

2、缺点

(1)可选择性小

通常尾盘房源有限，不像开盘那会，各种户型、楼层、朝向任你选，户型基本都是比较极端的，不是太小，就是一两百平米的大户型。楼层方面，也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说，确实不能容忍。

(2)房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘房子，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。

三、购买尾盘要注意些什么？

1、调查产权

我们购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。签订购房合同时，购房者要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。

2、看清质量

购房者挑选尾盘的时候要特别注意房子户型上的一些问题，应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，绝对不能忽视。

买车贷款车本被抵押怎么回事？

你贷款买车，把车本抵押给银行，收到信息机动车被抵押登记了，这个是说明你已经办理了车辆抵押贷款，这个是正常的情况。

买车贷款。

办理贷款买车有哪些手续？

首先，需要了解办理个人汽车贷款的基本条件：

年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的公民

具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件。

这是办理车贷的基本条件，下面来看看贷款买车需要什么手续。

其次，办理贷款买车的流程：

1：借款人向银行提交贷款申请材料

2：银行对借款人提交的申请材料进行初审

3：银行对借款人进行资信调查和客户评价

3：银行对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批

4：通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续;未通过审批的，须向借款人进行说明

5：借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。

最后需要了解一下贷款买车所需资料

1：《个人贷款申请书》

2：个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明

3：户籍证明或长期居住证明

4：个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明

5：由汽车经销商出具的购车意向证明

6：贷款买车首付证明

7：以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等

8：如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等

9：借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、建设银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书;车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆《机动车辆登记证》、车辆年检证明等。

贷款消费方式越是普遍，新手办理贷款买车就越是要小心，仔细看好手续的填写。以免在贷款过程中后者贷款后引起不必要的麻烦。

怎样理解尾盘和烂尾盘的区别？

大家可能一听说烂尾盘，第一反应那可都是摇摇头，这房子没人要，对于烂尾盘的房子来说，没人买都是很正常不过的了，不过你听说过尾盘么?怎么那么像烂尾盘的感觉呢?其实尾盘不等于烂尾盘，尾盘不等于房子就买不得，更有甚者可能弄混了尾盘和烂尾盘的区别。

首先来了解下烂尾盘：烂尾盘是指已办理用地、规划手续,项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，比如正在建设的楼盘开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

那么烂尾盘就是尾盘吗？其实不是的，尾盘和烂尾盘是有本质区别的。尾盘一般指楼盘的销售率达到百分之七十左右时，剩下的房子就是尾盘，尾盘一般分为两种:一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是开发商在销售前期制定合理的价差，销售人员或代理公司为追求业绩，销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型，对于一些朝向偏差、户型偏大的房屋却是不怎么提及。

一个楼盘的开发时间是比较长的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。当然尾盘也不是没有缺点的，你们就考虑考虑再下手把尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，俗话说都是卖剩下的房子，所以比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是哪有那么完美的事情呢，所以选择的时候要着重考虑，但并不代表一定碰不到适合自己的。当然买尾盘也是要有很多注意的，总不能只顾便宜而买个问题房吧！

尾盘的价格当然很诱人，因为低，但是也不能因为价格优势而盲目购房，要考虑开发商的资质，还有升值的空间。尾盘基本上都是现房，优缺点也是看的很清楚，价格也是可以再谈谈的，如果看中的尾盘户型楼层方位采光你都觉得喜欢的话就可以啊。而且价格还比较优惠，何乐而不为呢?尾盘属于楼盘销售的最后，开发商为了回笼资金，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

那么在购买时需要注意什么呢？首先购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。其次对于尾盘自身户型上的一些问题，挑选的时候应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。如果是房子本身质量的缺陷，这种问题可不能直接忽视，这种问题还是很严重的!这种房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。

总体来说呢，就是买房是件大事，在选择房子的时候一定要注意，虽然尾房价格便宜点，但是也不要过于依赖尾盘的房子。不要想着反正差不多，干嘛不买便宜的？仔细想想就知道，一个工程是前中期做的精致还是后尾期做的精致？结果当然是前中期了！因此，如果手头充足的话还是首选前期工程的房子，不过虽然手头不宽裕，也依然可以选择尾盘的房子，不过不要弄混了选成烂尾盘的房子哦！这样的话结果未免差强人意了！

先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。

商品房抵押的后果：

1、重复抵押

在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登 记的情况。

一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的 同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权 。

这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登 记带来很大隐患和纠纷。

2、权益冲突

房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程 款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工 程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产 设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。

综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色;如果开发商 资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。

扩展资料：

买房避免风险的办法：

1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的 说明，一定要看仔细!

2、买房子是大事，不要怕麻烦!买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进 行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查 封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理 部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证 》。

此处要划!重!点!因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办 法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：

（一）出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权 无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。

（二）买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项 目的抵押情况。

参考资料来源：北大法律信息网--《中华人民共和国城市房地产管理法》

我的车贷已经两个月没还了，但是车又被我抵押贷款了怎么办？

申请延续展期，如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。向亲朋好友借钱还贷。抵押物被拍卖。如果贷款买的车子还不起，也没有别的偿还方式的话，贷款机构会将车子拿去拍卖，拍卖之后的金额的金额优先偿还贷款的本息，如果有多的剩余的钱会还给车主。如果拍卖的金额不够偿还本息的，车主仍需偿还贷款。1、提前申请还款。由于一般汽车贷款的都是三年的还款期限的，那如果车主要提前还款的话就需要先提前跟银行预约，并不是直接去到银行柜台就能当天办理的。多数银行要求的是提前半个月或者一个月的时间，具体可以先电话咨询贷款的银行。

2、缴纳违约金。由于汽车贷款一般情况都是要在六个月以上才能办理提前还款的。对于贷款不足半年或者一年的，多数银行都会收取一定的违约金。具体是收取多少，不同银行的比例也是不同的。

3、提前还款次数。一般银行对于提前还款没有限定次数的，而且有两种还款方式，车主可以选择一次就还清全部贷款，也可以选择部分归还贷款。

4、部分归还的方式也有两种。一是原先的签订的合同中贷款期限不改变，只是减少每月还款额度，一种就是减少贷款期限，每月月供不改变。1、在车商那里填写一份购车意向表，随后到银行办理贷款业务，银行一般会让你填写汽车消费贷款申请书，上面的资料一定要如实填写，因为这是直接影响到后面的审核评估的；

2、向银行递交收入证明和工作证明，以此表示你有足够的偿还能力；

3、签订合同，其中包括购车合同，抵押合同，贷款合同。银行，汽车公司，购买人各执一份；

4、首付给车商，二手车的首付一般在百分之五十以上；

5、车商把车辆过户至购买人；

6、银行贷款打给商家，随后商家为你办理提车手续。此时大绿本，发票，保险等文件已经交至银行作为抵押

买新房时，尾盘到底好不好

新开盘肯定是最好的,到尾盘了应该谨慎细致的研究,应挑选楼栋位置,楼层,楼间距,注意周边环境,景观视野,噪音环境,户型甄选,以上是对于一线城市以及热门二线城市以外的区域。尾盘可以买啊,尾盘里面也是可以淘到好房的。有些楼盘的销售进入到尾盘阶段,为了快点销售完,都会有一定的折扣呢。而且尾盘基本是都些现房了,可以即买即住,小区的绿化、规划等一看便知,比买期房有保障。不过存在的问题就是尾盘可以选择的房源不多。

温馨提示：以上内容仅供参考。

应答时间：2021-09-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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对于尾盘被抵押贷款和尾盘砸低的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。