北京安置房上市交易的规定？

安置房抵押贷款条件，利率，额度是多少

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

房屋拆迁安置房怎样贷款？

房产为动迁安置房满5年取得产权证后可以抵押贷款。动迁安置房抵押贷款的首要条件是已取得房产证，同时借款人属于完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

【法律依据】

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

请问，购买首套房商业贷款利息怎么计算

首套房贷款指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1）买房人年满18周岁

2）买的房子是90平方米及以下的普通住房

3）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

目前首套房贷款政策如下：

商业贷款买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

公积金贷款首付比例对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

首套房的界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。

以购房人为单位，基于购房产权信息统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

安置房可以贷款吗

你好，可以贷款和买卖的。一，安置房贷款需提交的资料

1、拆迁协议书及公证;

2、安置定位单、定位公证;

3、结算清单、购房款发票(要求两项对齐);

4、户口簿、结婚证、夫妻身份证;

5、营业执照副本复印件、企业公章、企业反担保;

二，安置房贷款同时具备下列条件)：

1、温州市已摸文定位、结算款已付清的安置房;

2、具有本地身份;

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、贷款单位或个人无银行不良记录;

5、明确提供贷款用途;

6、贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;

三，安置房贷款流程：

1、咨询申请，业务受理(需填申请表);

2、我司调查审理批准，签受理相关合同;

3、我司员工带以上(一)要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日;

4、银行签贷款合同;

5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告;

6、银行人员去房管局拿取抵押预告;

7、放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准)，开始放款;

8、客户到我司付代办费和担保费(全年一次性收取);

9、定期还息，到期还款，合同终止。

望采纳~

北京市建设银行首套房贷款是否需要首付款发票？

你是在建设银行办理首套房的贷款，是需要首套房的发票，这个是贷款的手续，需要提供给银行，然后再办理贷款签订合同。

首套房贷款，是这样的情况。

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房贷引救市传言，北京的首套房贷利率政策暂无变化。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

房贷面签，要注意这些事项。

办理房贷面签的时候就是签订贷款合同注意些事项，就是要对合同进行核对，包括贷款的金额，贷款的利息，贷款的年限，只有你核对好之后才能在合同上进行签字。

签订房屋贷款合同有哪些注意事项?说到贷款买房，签贷款合同时，很多人为了节省时间，听到什么就是什么了，至于具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。其实在签订房屋贷款合同的时候我们应该多注意一些事项，今天我带大家一起来看看!

签订房屋贷款合同注意事项

房屋贷款利率不是一成不变的

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。

贷款幅度在贷款期限内是否变动?

在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

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