贷款上浮20%是什么意思？

房贷利率高可以更改吗

房贷利率高不可以更改

注意下你贷款的银行政策吧，有些商业银行过几年可以调整，还有些可以办转按揭

在签房贷合同之前，是可以换银行的。同一个贷款人同样的资质，可能在前一家银行才刚及格，可是换了一家银行说不定就成优质客户了，加点值就不会给那么高的。

要是打算银行一定不能盲目换，最好是换四大行，一般四大行利率会比股份制商业银行低；其次换平日里有业务往来的银行，银行贡献度也是制定贷款利率的参考隐私之一，贡献值越高利率可能会降低。

贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。 银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

拓展资料：

1、 贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。

2、 借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。

3、 贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。

个人住房贷人利率偏高,是否可以和银行商量更改？

这个房贷利率的上浮，一般在买房的时候就已经签好合同，以后要更改很困难的。就算是您的住房贷款利率偏高，但也不能和银行进行协商更改的，毕竟当初签订合同的时候是双方约定的利率，而且银行的条规已经很清楚了，是不会出现讲价的情况出现。

拓展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

种类：

银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物。

并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

个人住房商业贷款

大致可分为六个品种:

(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);

(2)个人二手住房贷款;

(3)个人住房装修贷款;

(4)个人家居消费贷款;

(5)个人商用房贷款;

(6)个人住房组合贷款;

(1)个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。

其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

(2)个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

(3)个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

(4)个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

(5)个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

(6)个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时。

其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。国家的法律法规

住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。

住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。

我在建设银行贷的房贷，当时是上浮10％，请问我可不可以转到别的银行或者要求降低利率

转其他银行不现实。转其他银行，必须还清现有贷款再进行贷款，那时贷款的性质改变了，从按揭贷款变成抵押贷款了，利率上浮幅度更高。要求降低利率不可以的。除非国家或贷款发放银行有特殊政策出台。只要贷款基准利率不变，还款额就会改变。

扩展资料：

利率

利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

利率改动

以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到2009年年底，若2010年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。

参考资料：百度百科-房贷利率

买房时利率上浮以后会变吗

买房时利率上浮以后会变，房贷会根据央行公布的基准利率变化，不同的银行贷款规则不同，消费者需要仔细阅读房贷合同说明。央行调整利率不会影响贷款人已经还款的部分。

一般的银行房贷的合同中，房贷的利率为浮动利率，并不是固定利率。浮动利率就说明贷款人在借贷期间内的利率是不固定的，房贷利率会根据央行的基准利率改变。

房贷使用浮动利率可以避免物价上涨，存款人的实际利息收益为正值。央行的基准利率是根据物价水平制定的，如果房贷采用固定利率，房贷的利率远低于物价水平。

如果贷款利率低于同期物价上涨率。那么存款人的实际利息收益为负值。银行为了维护贷款人的利益，会定期调整利率，房贷可能会下降，也可能下降。在利率上涨的时候，贷款买房的人就会很难受。

贷款人申请贷款的利率、额度和年限最终以银行核定为准，如果因为银行最终核定的贷款利率、额度、年限和买卖合同不一致，银行会对买卖合同做出变更，房贷利率折扣是不会改变的。

房贷上浮利率能取消吗

由于房价的上涨，现在大多数的人买房都会选择贷款方式，但是由于买二套房的人太多，所以房贷利率也是一直的上浮。下面小编就来给大家介绍一下房贷上浮利率能取消吗?

1、一般来说银行是不会将一些批准上浮利率降低的，首先要知道银行对你贷款时也是根据了国家的情况和一些相关政策做出上浮利率的批准，比如说你办理是房屋贷款，直到还清贷款，永远不会降低上浮利率。如果你办理的是个人贷款，那么就有可能在利率下调时，一次还清所有贷款，那么就要再办理一个新的贷款就可以降低上浮利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，那么也是要按照银行规定的利率支付利息。

2、从2012年6月7日，要知道像央行它向各商业银行下发特急文件，首先就是要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。比如说像商业银行这种就是执行新利率：贷款期限差不多是在一年以上的，贷款利率也是在每年1月1日调整一次，在借款期限内，如果是没有遇到基准利率调整，则贷款利率一般来说也是不会进行调整的。

上浮利率有期限吗

1、贷款利率这种也是按照了中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率一般来说是不会变的，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗?

2、首先这个就是根据具体情况来定，比如说你的房贷利率上浮10%，那么你在签署这份贷款合同时，一般来说也是按照了1.1倍被写进合同中，一般银行的也是根据了这份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，这个时候你就一定弄清楚来，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

3、总的一句话，就是折扣不变，利率不固定。国家利率也是会跟着变化了，你当然也是要跟着变化，但你所享有的折扣优惠这种是不会变的。

总结：关于房贷上浮利率能取消吗相关内容就介绍到这，以上介绍了房贷上浮利率，一般来说是不会进行变化，因为这个是按照了中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的。

贷款已放款能修改银行上浮利率吗

你好，贷款合同签订以后，浮动幅度是不会再有变动的，一直到贷款还完。贷款利率是随着央行基准利率的调整而调整。如果你是贷款时利率较高，现在想享受更多的利率折扣，可以考虑和银行协商提前还款(至少1万元)一次，再买一些银行的理财产品,看是否可以在重新签订贷款协议时，享受较低的利率。

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