公积金贷款的问题？

公积金买房贷款需要什么条件

申请住房公积金购房贷款时，需要满足以下7个条件：

1、申请人需要年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。

2、有正常连续足额缴纳住房公积金半年以上，并且在申请时住房公积金账户需要处于正常缴存状态，并且账户中要有余额。

3、需要拥有当地的常住户口，或者是持有当地的合法有效居住证件。

4、申请人需要有稳定的工作，经济收入也要比较稳定，拥有按时偿还贷款本金和利息的能力，一般需要提供不低于房贷月供两倍的银行流水。

5、申请人名下未曾办理过住房公积金贷款，如果有办理过，贷款需要全部结清，已申请两次住房公积金贷款的申请人，是无法再次申请的。

6、需要个人筹集好房屋的首付款，申请公积金贷款时，要提供首付支付证明。

7、申请人征信状况需要保持良好，不能有负面不良记录。

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公积金贷款买房需要什么条件

申请住房公积金贷款买房需要具备以下条件:

1、申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、无公积金贷款余额。

3、首次或者第二次办理住房公积金贷款。

4、贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。

5、购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。

6、能够落实贷款担保。

公积金的具体提现流程如下：

1、需要向公积金中心提出申请，本人提供个人的真实身份证其复印件，按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实后再填写住房公积金提取申请书，并加盖预留印鉴；

2、拿着个人证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理；

3、工作人员审核职工提供的资料合格后，为职工办理提取审核，打印受理回执，再交职工确认，将受理回执的一联和证明材料原件交给员工；

4、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

公积金贷款影响额度的因素 主要有6大因素

一、正面回答

公积金贷款额度与公积金账户内的余额、当地公积金贷款额度上限、首付款比例、房屋评估价、房屋面积、存缴基数、缴存时间等因素有关。

二、具体分析

由于不同的地区计算公积金贷款额度的方式不同，因此请以当地公积金中心告知的具体贷款额度为准。

个人申请公积金贷款与夫妻双方申请公积金贷款相比，双人申请公积金贷款的贷款额度会更高。

另外，公积金贷款额度达到上限时，房贷额度不足，用户可以选择申请组合贷款。

组合贷款是同时申请公积金贷款与商业贷款，公积金贷款额度不足的部分由商业贷款补足。

由于公积金贷款受到账户余额的影响，因此当用户有贷款需求时，不建议在贷款之前提取公积金。

而已经成功申请到了公积金贷款，那么用户可以正常办理公积金提取业务。

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三、如何提取公积金装修？

住房公积金并不能提取出来用于装修，需要注意，虽然在《住房公积金管理条例》里提到的公积金用途中指出公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房，但大修和装修其实不是一个意思。

大修指的是需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房的一种房屋加固修缮行为。

而装修则指的是在原有房屋结构上进行表面的装饰行为和房屋内部的修饰行为。

所以装修不在公积金用途范围内，职工就算将公积金申请提取出来，也无法用于装修。

如果装修房子的钱不够，建议直接去银行申请办理装修贷款，只要能证明自己拥有良好的个人信用，具备按期偿还贷款本息的能力，装修贷款并不难办理下来。

而公积金提取出来后，除了购买、建造、翻建、大修自住住房，职工还可以用来偿还住房贷款本息。

以及享最低生活保障或因重大事故、重大疾病的家庭可以用来补贴家用，无房户可以用来支付超出家庭收入规定比例的房租。

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