贷款利率恢复了吗今年11月？

建行1月1日几点调整利率

重磅！房贷利率上调至4.1%！建行、工行1月起执行！



昆明楼市一线

2022-12-27 18:20

关注

首套房最低3.95%利率，仅剩5天！

今日，昆明建行、工行相继发出通知：2023年1月1日起，房贷利率将从3.95%，恢复至4.1%。

时间不多，买房抓紧！



房贷利率即将上调

2023年1月回调至4.1%

今日上午（12月27日），多位中介朋友都在朋友圈转发关于“建行即将上调房贷利率”的消息。

中介转发的截图显示：

接建行通知，2023年1月1日起，首套房贷利率将上调15个基点，从3.95%回调至4.1%。



中介、销售朋友圈截图

关于此消息，楼市君咨询了建设银行。

建行表示，按目前的优惠政策，昆明房贷最低执行利率为LPR基础上减35个基点(即4.3%-35个BP)，但只到今年12月31日。（按受理时间算）

所以，2023年1月1日起，将恢复为LPR最多减20个基点（即4.3%-20个BP）。



建行通知截图

楼市君了解到，除建行外，工商银行也在今日下午发出通知：2023年1月1日起，首套房贷回调至4.1%。



楼市君与工行工作人员聊天截图

昆明属于阶段性下调房贷利率的城市。

按照央行9月29日发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》，昆明从今年10月中旬开始，执行首套最低3.95%的房贷利率。（即LPR基础上下调35个基点）

不过，这一政策为阶段性放宽至2022年底，意味着明年将收回政策。抓紧！昆明首套3.95%利率，申请时间不多了（点击阅读原文）

所以，昆明有银行通知将于明年1月恢复4.1%的利率，其实并不意外。



图源：中国人民银行官微

房贷利率上涨



贷款100万增加3.2万成本

那么，昆明首套房贷利率从3.95%回调至4.1%，意味着什么呢？

以贷款100万，30年等额本息计算：

利率3.95%，还款总额约170.8万，月供约4745元。

利率4.1%，还款总额约174万元，月供4831元。

对比来看，当前3.95%的房贷利率，能降低约3.2万元的买房成本。利率回调后，购房成本会相应增加。

中国银行（昆明楼市一线摄）



整体来看，昆明信贷政策目前依然相对宽松。

比如二套房，目前昆明多家银行首付已降至3成。

公积金贷款方面，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

此外，当前昆明首付来源的审核也相对宽松。

只要首付款中没有信贷资金，基本都能接受来自包括父母或亲属的资金。



昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）







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21年在农商行贷款利率4.25现在降了吗

现在降了。农村商业银行的利率是在央行基准利率上调整的，不同网点公布的利率不同。

2021年中国人民银行存款基准利率如下：

分为活期存款基准利率和定期存款基准利率。

活期存款：活期存款基准利率为0.35%。

定期存款：定期存款分为三种存款方式：1、整存整取；2、零存整取、整存零取、存本取息；3、定活两便。

1、整存整取：整存整取三个月的基准利率为1.1%；半年的基准利率为1.3%；一年的基准利率为1.5%；二年的基准利率为2.1%；三年的基准利率为2.75%。

2、零存整取、整存零取、存本取息：一年的基准利率为1.1%；三年的基准利率为1.3%。

根据2021年中国人民银行贷款利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析：

1.短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。

3.公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。

3、定活两便：按定期整存整取同档次利率打6折。

各家银行各网点的存款利率可能不一样，但都是在央行基准利率上调整，具体请以实际交易利率为准。

今年的房贷利率上涨了吗

答：今年的房贷利率上涨的情况是存在的，不同地方的房贷利率上涨幅度也不尽相同。根据中国银行业监督管理委员会公布的最新数据，截至2020年4月底，全国商业性住房贷款基准利率上调5个基点，同比上涨5.5个百分点；全国城镇居民住房公积金贷款基准利率上调10个基点，同比上涨11.64个百分点。但是，由于宏观调控政策的不断完善，降低房贷利率也是政策的一大重点，国家也在不断的出台政策来控制房贷利率的上涨，使得房贷利率的上涨幅度有所控制。

中国银行贷款利息降了吗?房贷这个月少了

截至目前，中国银行并未公布降低贷款利率的消息。不过，今年上半年，人行先后下调了MLF利率、LPR利率等多项基准利率，让市场预期在货币政策的调整下，各大银行贷款利率也有望得到一定程度的降低。如果您所说的“房贷这个月少了”的意思是还款额比之前减少了，可能是由于贷款利率浮动导致的，需要结合自己的具体情况和相关贷款协议进行详细核查。总之，在选择贷款和还款方面，建议及时关注银行对贷款利率的调整和各种政策变化，尽量选择合适的时机和方式进行贷款和还款。

2021年12月邮政银行贷款利率调整没

2021年12月，邮政银行贷款利率没有发生调整。根据中国邮政储蓄银行官方发布的消息，邮政储蓄银行将继续按照国家颁布的贷款利率政策执行，并继续按照国家规定收取贷款利息。因此，您在邮政银行贷款时，不会受到2021年12月的贷款利率调整的影响。

现在银行贷款基准利率取消了吗

现在银行贷款基准利率没有取消。现在银行贷款基准利率没有取消。中国人民银行已决定下调金融机构人民币存贷款基准利率，进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。是下降了，没有取消。

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