为什么商转公要自己先结清？

商业贷款转公积金贷款要先还清商贷吗？

需先将原商业贷款还清才能使用公积金贷款。

以西宁市为例：

《商业性住房贷款转住房公积金贷款暂行规定》明确规定商业贷款转公积金贷款流程为：

1、打印按揭贷款还款明细清单到公积金管理中心业务大厅咨询；

2、申请人向按揭贷款银行申请提前还款；

3、申请人自筹资金还清全部银行按揭贷款；

4、申请人持本人身份证到西宁市房产、土地管理部门，办理按揭贷款房产、土地他项权证注销登记手续；

5、申请人将贷款所需资料交受托行(申请人可自主选择受托行)；

6、受托行初审后交公积金管理中心进行审批；

7、审批通过后受托行根据中心审批意见与申请人签订借款合同及相关手续；

8、受托银行办理房产及土地抵押手续；

9、贷款发放，资金划转至借款人账户。

以上第三条明确指出，须先自筹资金还清银行贷款。

扩展资料：

2017年12月13日，住建部等4部门联合印发了一份关于公积金买房的通知——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，该通知中再次明确了房产商不得阻挠和拒绝职工使用公积金贷款买房。

1、住房公积金中心和贷款银行要压缩审批时限，要在自受理贷款申请之日起10个工作日内完成职工贷款的审批。

2、贷款银行拖拉不办的，职工可向公积金中心反映，经查情节严重的，公积金中心可暂停或取消银行的住房公积金业务办理资格。

3、房产商在销售商品房时，要提供“不拒绝职工使用住房公积金贷款”的书面承诺，并在楼盘销售现场公示。

4、房产商不得以提高售房价格、减少折扣等方式限制、阻挠职工使用住房公积金贷款，若有职工应立即向公积金中心投诉。

5、房产商不得要求或变相要求职工签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，若有职工应立即向公积金中心投诉。

参考资料：人民网-西宁商业贷款转公积金怎么办理

商业贷款转公积金贷款需要先结清商业贷款吗

商贷转公积金贷款需要先还清贷款。按照规定，如果要将商业贷款转为公积金贷款，需要结清原商业贷款，才能办理公积金贷款手续。另外，用户的公积金必须符合贷款的要求。公积金要求正常缴纳，公积金已连续缴纳12个月。

扩展信息:

1.商业贷款的定义:

商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，一般9个月，最长一年，但也有少数中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

2.公积金贷款的定义:

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心利用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的抵押贷款。根据规定，缴存住房公积金达到一定年限及以上(年限因城市而异，如长沙为12个月及以上)的职工，在资金不足购买建造住房、翻建或大修自住房时，可以申请公积金贷款。

3.公积金贷款条件:

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于6个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为是异常的、间歇性的，就说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(3)夫妻一方已申请住房公积金贷款，在还清贷款本息前，夫妻双方均不能获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭基本住房需求的一种“住房保障”金融支持。

(4)申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须有稳定的收入和还款能力，且无其他尚未清偿且可能影响住房公积金贷款还款能力的债务。当职工有其他债务时，给予住房公积金贷款是有风险的，违背了住房公积金的安全运营原则。

(5)公积金贷款最长期限不超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须相同。

商转公，必须得先还清银行商贷的钱吗

不需要。一般符合商贷转公贷的条件就可申请转贷，商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

1、先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

2、以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

扩展资料：

申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：

1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

2、商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

参考资料：

商转公-百度百科

商转公结清商贷还有什么意义

商转公结清商贷的意义在于，商业贷款的主体一般是商业银行，而公积金贷款的主体是公积金中心，因为两者是不同的贷款主体。如果公积金贷款是一种新的贷款关系，你必须先结算之前的贷款并取消按揭，然后才能重新办理公积金贷款。 如果商业贷款不解决，就没有办法解除抵押，申请公积金贷款。而商业贷款的结算是企业向社会公开的必要条件之一。 商业贷款转公积金是指将所有商业贷款一次性还清，即在商业贷款结清后，转为申请公积金住房贷款。

拓展资料

1.转移到公积金贷款的主要原因是公积金贷款的利率低于商业贷款，可以帮助抵押用户节省贷款成本。之前偿还贷款 向公积金中心申请企业公共贷款。审批通过后，申请人需要拿着这笔钱还清业务贷款，并在操作前办理担保手续。以贷抵贷 后申请商业公共贷款和获得同意，借款人应当偿还商业贷款的本金和利息平衡的差异大于商业公共贷款提前办理担保手续，发给商业中心公共贷款，借款人应当将商业转公共贷款用于偿还商业贷款。如果你想把商业贷款转为公积金贷款，你必须结清所有先前申请的商业贷款。 当商业贷款转移到公积金时，用户很难一次性还清所有商业贷款，因为大多数人没有经济实力一次性还清贷款。

3.面对这种情况，用户应在公积金管理部门对再融资的预审批准后，找一家与公积金管理中心合作的中介公司帮忙垫付原商业贷款。商业贷款可以转化为住房公积金贷款。 借款人将商业贷款转为公积金贷款，应符合以下七个条件: 符合本市住房公积金贷款申请条件的; 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买方); 原商品房购房贷款未结清，银行同意借款人应提前结清; 原商品房购房贷款已偿还一年以上(含一年)，信用记录良好，无逾期贷款余额; 购买的房产已取得当地房地产登记部门颁发的房产证，为钢-混凝土结构; 可抵押的商业贷款可以转移到公积金贷款。

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