婚前首套房贷款影响婚后买房贷款吗？

夫妻婚前各自首套贷款，婚后如何扣除？

是否婚前各自首套贷款,且婚后分别扣除50%是个人税务问题，就是双方在婚前都购买了房子，结婚后可以选择其中一套房由买方按照100%扣除，也可以在结婚后夫妻双方各自扣除50%。

此项应这样填写：

1、首先如未婚，填 “否”

2、如已婚，婚前只有一方有首套住房贷款，填“否”

3、如已婚，婚前各自都有首套住房贷款，但选择其中一方100％扣除，填“否”

4、如已婚，婚前各自都有首套住房贷款，而且各自按照50％扣除，填“是”

扩展资料：

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。

此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。

根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；

如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

夫妻双方婚前个人首套房贷款如何申报？

按照规定，纳税人本人或配偶单独或者共同使用商业银行，或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月 1000 元的标准定额扣除。

值得一提的是，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的 100% 扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的 50% 扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

因此，填写信息表时，在是否婚前各自首套贷款且婚后分别扣除 50% 的选项里：可按实际情况选择 " 是 " 或 " 否 "。

婚前各自首套房贷，婚后怎么扣除？

选“否”，按100%的比例扣除。“是否婚前各自首套贷款”为第一个条件，“婚后分别扣除50%”为第二个条件，只要有一项不符合就选“否”，两项都符合就选“是”。未婚首套房不符合第一个条件，选“否”按100%的比例扣除。选“是”的话，则为按50%的比例扣除。

拓展资料

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

贷款要素

贷款用途

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

提供资料

借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

退税是否婚前首套房贷

并非所有贷款购房都会有退税，享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”。

拓展资料：

一、专项附加扣除问题

如果您有贷款购房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。注意，并非所有贷款购房都会有退税，也和贷款是否满一年无关，享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”，具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。其他具体条件如下：

⑴享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款（购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款）利息支出。

⑵扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

⑶扣除方式：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

⑷扣除时间：贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

二、住房贷款利息在什么时候享受扣除？

简单来说，如果您有工资收入，可以选择在每月取得工资薪金时由支付单位代扣代缴申报个人所得税时申报享受扣除，如果一年内没有工资收入但有劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得收入的，又或者因为不了解政策或是工作太忙忘记享受扣除了，则可以在汇算清缴时补充享受扣除，则之前预缴的税额就可能产生退税。您可通过办理年度汇算清缴，税款多退少补。

婚前首套房贷款如何填写？

主要是看双方在婚前是否各自有一套符合条件的住房贷款利息，没有的话就不用填写。有的话看选择，任选一套扣除标准的100%就写否；双方各自扣除标准的50%，就填写是。

现在房价比较高，人们买房的时候，基本都要贷款。按照现在的法律规定，个税中有住房贷款的减免。而在之后，要进行填报住房贷款的相关信息。此时就涉及到两种情况，分别是双方在婚前是否各有一套符合条件的住房贷款利息。若是没有的话，这一栏就没有关系。有的话，就要选择从其中一套扣除减免，或者各自平均扣除减免。

1、如何填写

双方在婚前有首套房贷款，在符合条件的情况下，要是不想各自进行承担，就选择否。在选择否的情况下，需要从夫妻双方其中一个人的房贷款利息上，进行扣除100%。想要各自承担的话，就填选是。此时双方的房产贷款是各自扣除的，按照标准来算的话，就是50%。当然，这仅仅是针对，在婚前各有一套房产的情况，现实生活中大多数人都不满足这种要求。婚后的首套房产，是一方直接承担100%，不能进行拆分。在这种情况下，这一栏是可以直接跳过的。

2、简单理解

我们可以把两个人结婚，当成是两张饼合成一个肉夹馍。而在双方打算合体之前，各自都有肉和火腿肠。这些肉和火腿肠，是需要进行扣税的。既然两个人决定在一起，此时就可以进行商量。看看是结婚后一起承担肉和火腿肠，还是分开承担。双方各自承担50%，或者其中一方承担100%。不过房子的价格是不同的，贷款也有所不同。虽然是50%，但是双方的肉和火腿肠不一定是相同的，要承担的类型也是不同的。

个人建议各自承担且婚后分别扣除50%，在这一栏中选择是。既然双方在婚前都有房，不如在婚后也不要交集在一起。把婚前财产和婚后财产，彻底分清楚。不是说为了避免离婚，财产这种事情，各自独立会更有安全感。

婚前各自首套贷款,婚后分别扣除50%是什么意思

意思是如果双方在婚前都购买了房子，结婚后可以选择其中一套房由买方按照100%扣除个人税务专项附加，也可以夫妻双方各自扣除50%的个人税务专项附加。

在2019年1月1日施行的新修订的税法，个人所得税缴纳起征点提高到5000元，还可以减去“五险一金”等专项扣除，专项附加扣除还包括了子女教育、大病医疗、住房 贷款 利息、住房租金、继续教育以及赡养老人6项，每一项都没有明确的金额上限要求，不能超过。

住房贷款利息专项附加扣除每个月最高为1000元，纳税人本人或者配偶在共同使用商业银行或者住房公积金办理住房贷款时，首套房的利息支出，在本年底按照每月1000元的准备来扣除，扣除的期限也有规定，最长不能超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷款利息扣除，夫妻上方可以约定，由谁来扣除，确定了具体的扣除方式后，在一个纳税年度内是不可以变更的。

专项附加扣除怎么扣

专项附加扣除包含了6项，有住房贷款利息、赡养老人、子女教育、大病医疗、住房租金和继续教育。

住房贷款利息：扣除期限不能超过240个月，每月最多扣除1000元。

赡养老人：独生子女赡养老人费用每个月为2000元，非女生子女，兄弟姐妹可以分摊2000元，个人费用不能超过1000元。

子女教育：每个子女教育费用每个月扣除的标准是1000元。

大病医疗：限额为每年8万元。

住房租金：在直辖市、省会城市等住房租金一个月1500元专项扣除；人口超过100万的城市一个月1100元专项扣除；人口低于100万的城市一个月800元的专项扣除。

继续教育：学历继续教育每月扣除限额为400元；技能人员职业资格继续教育，专业技术人员职业资格继续教育最高只能扣除3600元。

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