找上海人代买房子？

上海市买房子首付能贷款吗

上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。

【法律依据】

《贷款通则》第二十四条

贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。

不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。

严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。

上海买房贷款问题~

贷款要求是已交六个月，可以再等一个月，如果你没补充公积金的话最多能贷30万，具体看你公积金余额的，再有你房子比较小，批贷的几率不大，你可以找专门负责贷款的公司，付点手续费，他们基本上银行都有人，上次我有个朋友买了套7万块的房子，银行居然让他贷款了50%，关键要看中介的本事了，15年房龄左右的二手房首付在3到4成，如果你不是公积金贷款，选择商业贷款的话，中介会帮你做材料，贷足没问题

上海严禁"首付贷" 购房者贷款买房三大注意

为进一步落实房地产信贷调控政策，2016年11月上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》。主要内容为要求辖内商业银行全面加强个人住房信贷风险管理，严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求，严防各类“首付贷”，并从严审查前夫、前妻等共同还款人等。那么对于购房者来说，今后买房申请贷款的过程中有哪些需要关注的重点呢？

一、首付款准备要充分上海购房者采用贷款的方式支付首付款将面临更为严格的检查。根据通知的要求，通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金的行为都将被禁止。另外，《通知》也要求银行不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。因此，如果要在上海购房，购房者一定要有足够的首付资金储备，或者能从亲戚朋友手中获得资助，否则很难通过审核，也就无法成功申请购房贷款。

二、申报资料要真实在上海购房者申请贷款时提供的资料将被要求更为真实。银行如发现申请人有在他行查询个人住房贷款征信记录的行为，将会进一步掌握申请人是否存在申报材料不真实、重复申请个人住房贷款、在他行审核未通过等情况及其原因，从严审批贷款。另外，对逾期记录超过一定次数，或历史逾期时间较长、金额较大的借款人，银行将从严审慎发放贷款。这就要求购房者有足够的还款能力和良好的信用记录，同时能提供与住房贷款相匹配的收入相关证明。

三、规避限购、限贷的行为要不得对于有意规避限购、限贷的购房者来说，贷款难度十分大。因为银行将不仅以借款人家庭为单位从严评估还款能力，同时还加强了对于共同还款人、离异人士、财产分割请款的审核。这对于之前的“假离婚”行为也会有很大的打击，因为如果购房者的共同还款人为前配偶、成年子女、（双方）父母，以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务将会面临到更为严格的审查。自上海2016年开始3.25政策以来，银行对于贷款审核的要求不断加强。这也提醒着购房者要合理评估自己的购房能力，理性购房。

（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海购房流程是什么

上海是一座繁华的城市，许多年轻人都想要到上海工作，且梦想着在上海买一套属于自己的房子，但在上海买房并不是一件容易的事情，需要对当地的购房条件进行了解，并按流程办理相关手续，那么上海购房流程是什么呢?外地人在上海买房需满足哪些条件呢?

一、上海购房流程是什么

买房之前应根据自身的经济条件、还款能力等方面做好房屋预算，再按照自身需求确定房屋的区域、楼层、朝向等，确定好目标之后，就与售楼人员进入了谈判阶段，双方达成一致意见后，由售楼人员协助办理贷款及产权过户手续，之后购房者只需每月按时还款即可。

二、外地人在上海买房需满足哪些条件

1、外地人在上海买房，必须在本地连续缴纳六十个月以上的社保，且婚姻状况为已婚，并在上海未拥有住房，也就是说外地人在上海买房必须以家庭为单位，外地单身人士不可以在上海购房。

2、外地人在上海购房的时候，需确保社保仍处于缴纳状态中，直至你已拿到房产证为止，如果买房时购房者的社保已处于停缴状态，购房者提交的购房申请是无法通过的，也无法办理购房相关手续。

3、打算使用住房公积金购房的外地购房者，必须连续在本地缴纳六个月以上的住房公积金，且公积金账户内的余额不得低于7500元，如果购房者原先未缴纳住房公积金，一次性补缴是无法申请住房公积金贷款的。

总结：上海购房流程是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。打算在上海买房的朋友们，必须事先对上海购房政策进行了解，在确定自身满足上海购房条件的情况下，再去看房买房。

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