买房贷款陷阱？

多地购房“零首付”，背后可能存在哪些套路？

多地出现购房0首付的状况，这背后可能会有一些套路，所以一定要了解清楚信息再进行购买。

现在为了吸引消费者的目光，很多企业就会有一些花样的销售套路，现在内转速度也在加速，前段时间有一些层次，有限购限贷的政策，在重庆，广州，惠州，哈尔滨，郑州等城市都会有零首付这样的形式出现。在广州的一些地方，楼盘一般都会有零首付，这样的购房标语也是宣传标语，按照中介的人员，一些说法这种零首付也是多种方式，会有分期支付，也会有垫资支付，可以通过第三方去提供付款。

一些开发商也是为了清库存，部分楼盘可以为购房者提供三个月或者是半年这些不等的免息首付贷款，在免息贷款的时候也会有额度的增加是总价的30%，当人们在半年内需要还清付款，而且首付款是不收利息的，可以发现银行的流水账是比较稳定的，还有一些工作收入比较好的优质客户，他们还能够提供长时间的首付贷款，能够长达30年。除了这些之外零首付购买房子并非是真正的0首付，在各大银行以及金融机构都不会支持这样的情况，因为本身就属于一种违法的行为。

看起来是在帮助购房人，其实并不是这样的，里面还会有一些暗中操作，会有开发商垫资，还有融资，这样的违法行为可能会出现，也会有一些银行按揭贷款，对首付款的要求也有一些不同，如果出现违反借贷款的规定，在这个背后也会有一些开发商的套路。大家需要了解的就是零首付，并不是一分钱不要就能够喜提到新房子，因为里面的形式包括两种，有一种是购房返现，还有一种是首付返现。

假按揭骗贷有哪几种方式 房企如何假按揭骗贷

房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业假按揭骗贷在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？假按揭骗贷是如何实现的？

房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业 假按揭骗贷 在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？ 假按揭骗贷 是如何实现的？

假按揭骗贷的类型

“假按揭”主要有两类。

一类是开发商找自己公司员工、股东、亲戚朋友等冒充购房者,填写真实的预售合同、购房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,并由这些人与银行签订个人住房借款合同,套取贷款,一旦获利后便脱身而去。

另一类则是开发商伪造借款人签名,以假手续向银行申请贷款。如果开发商不按时还款,“被签名”的借款人又以没有真实购房为由主张合同无效时,银行贷款便面临极大的风险。

假按揭骗贷如何能实现？

假按揭骗贷的历史与中国房地产开发的历史一样长，只不过以往市场红火，它常表现为一种“空手套白狼”的游戏，一种撬动资本的杠杆，而没有表现为骗贷；然而在目前这一系列退房潮背后，房地产市场的骗贷黑幕正在逐渐被揭开。据调查，骗贷已经逐渐成为商业银行个人住房贷款中危害最大、发生频率最高的风险之一。

步骤一：开发商借用关联人士身份证办理按揭贷款

开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺，首付款及月供都由开发商来提供，并会给他们几千元的“好处费”。

步骤二：伪造收入证明联系律师证实其还款能力

开发商伪造这些人的收入证明，联系有关系的律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。

步骤三：利用虚假贷款材料 联系银行获取贷款

开发商会把贷款材料递到银行，银行内部有开发商事先联系好的员工，他们对这些开发商递交的资料进行表面的审核，帮助开发商很容易地获得80%的贷款，因为开发商会给他们“好处”。

步骤四：获取贷款之后通过两种方式最终获利

开发商获取贷款后，通常他们会采取两种方式。

一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价，因此开发商在卖二手房时又能赚钱了。

另外的一种情况是，开发商在获得80%的贷款后，不准备继续还月供，就等着银行申请拍卖。再通过安排形式上的拍卖获利。

比如一栋100户的楼盘，每个户型价值50万，通过内部认购，房子还在自己手里，开发商就可以从银行得到50X70%=35万，开发商只需要拿出5万，每年的按揭1万多，自己慢慢还，足够还4年。而开发商却能拿着30万X50=1500万的现金。而这些现金足够他们去垫付各种成本，甚至可以滚动进入下一个楼盘的建设。

骗银行贷款15.5亿 京城最大假按揭骗贷案：森豪公寓案

2005年初，北京森豪公寓项目被爆房地产商和银行职员联合制造假按揭，骗取银行按揭资金7.5亿元，之后10余人陆续因此被捕。2007年9月，牵涉其中的3名银行放贷职员因国有企业人员失职罪被判刑。

在15.5亿元的诈骗大案中，邹庆等人虚构森豪公寓、华庆公寓销售事实，骗取银行贷款的事实引起广泛关注。

虚构该公司开发的森豪公寓、华庆公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，并以购房人名义与中行北京市分行签订个人按揭贷款合同申请按揭贷款的手段，先后两次骗取中行北京分行6.44亿元、1.07亿元。

一位律师告诉记者，开发商、银行、律师、虚假购房人四方串通合谋骗取房贷的“空手道”手法，曾广泛地运用在房地产界：开发商先人为抬高房价，然后以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售方式，套取银行高额贷款。开发商以虚高的房价为按揭的基准比例，把高于实际房价的现金套入自己囊中。

开发商等人骗贷的套路分为以下3个步骤：第一步，华运达公司虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份、销售合同，到首付款证明和收入证明，均有假。第二步，两家律师事务所出具严重失实的法律意见书，证明贷款申请人具备偿还贷款本息的能力。第三步，握有实权的银行“内鬼”在内部作呼应，贷款审批毫无障碍，骗贷得以顺利实施

凭借与银行积累的良好关系，邹庆设计了惊心动魄的跳跃。停工两年的森豪公寓突然对外高调开盘，并一度创出当时的销售纪录，很快，森豪公寓宣布销售一空。

但销售一空的真相却是，邹庆通过一系列运作，调动200多人进行虚假购房，共计从中国银行北京市分行获取6.45亿元按揭贷款。森豪案中公诉机构在起诉前3个主要责任者的同时，对虚假购房人网开一面。“所有签订的购买合同共199份，卖出的房屋是250套，没有一例购房是真实的。

贷款买房套路深:切记“六要”和“六不要”

买房涉及的金额之大，很多购房者一次性拿不出那么多钱来买房子，就会选择贷款的方式进行买房，但是贷款买房并不是一件小事，在贷款前了解贷款买房的知识是很有必要的。贷款购房的“六要”和“六不要”，快来看看吧。

贷款购房的“六要”

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办按揭要选择好贷款银行

对于借款人来说，如果购买的是现房或 二手房 ，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人就可以获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选择最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，则很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就可以方便银行与您进行联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。

此外，我要特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6、每月要按时还款避免罚息

对于借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息的情况，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

贷款购房的“六不要”

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着借款人将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记找身边的银行

当您在借款期限内的偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘了告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的 房地产 他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

最全“贷款诈骗”套路盘点，见到任何一个，请马上远离！

随着提前消费观念的流行和网络金融行业的兴起，“ 贷款 ”成了不少急需资金人群的首选方式。经常接到粉丝特别是年轻粉丝这样的提问：网络上的贷款中介可靠吗？无抵押、无担保、黑户可贷款的公司能考虑吗？签了正规合同的贷款应该没问题吧……

1、最纯粹的贷款诈骗：交完费、不放款

曾聪明准备新开一家水果店，急需5万元资金周转。

他在网上看到一则“无抵押、无担保，正规公司、极速放款”的广告，便按照上面留下的联系方式加了对方QQ。对方先是发来了营业执照，介绍了贷款要求和签约流程，随后发来电子合同让曾聪明填写――虽然没有见面，但一切看起来都是那么正规。

合同审核通过后，对方要求要先缴5000元保险费，理由是有保险公司做担保对双方都有利，又过一会，说曾聪明资质不够，需要先交15000元保证金，放款时会全部返还。交完后客户果然发来了一张7万元的现金支票（包括返还的2万），还有银行的交易界面截图，但还需要缴纳4000元服务费才能给支票。

为了尽快贷款，曾聪明给了对方24000，却始终没等到现金支票，还被拉黑了……

骗局揭秘：这种贷款诈骗被称作“纯骗贷”，即以低门槛发放贷款的名义收取保险费、保证金、激活费、服务费等，但到最后一分钱也不会给你，所谓的现金支票、银行交易流水都是事先伪造的。

2、最跨界的贷款诈骗：验流水、被盗刷

曾聪明又想开一家面包店，急需6万元资金周转。他决定打死也不会先给对方缴纳各种费用了。

他在网上找了一家贷款公司，对方发来一个链接，让他填写姓名、身份证号、手机这些信息。打开链接，是很正规的样子。曾聪明毫不犹豫就填了。

到了第二天，对方打来电话说银行结果已反馈回来了，因为银行流水太少，无法放款。除非你马上存2万元到你自己另外一张银行卡上。曾聪明觉得往自己银行卡上存钱没有风险，就马上去存，并告诉对方银行卡账号和短信验证码，方便对方反馈银行。

过了一会，曾聪明收到了2万元的扣款短信，还被拉黑了……

骗局揭秘：这种贷款诈骗主要是盗刷银行卡团伙跨界作案，他们会先搜集你的个人信息，随后以验资为由让你把钱打到自己账户。很多人认为把钱打到自己账户比较安全，殊不知，他们索要你的银行卡账号和短信验证码后，就可以通过盗刷或者网上购物将验资款占为己有。

3、最憋屈的贷款诈骗： 被tx 、还交钱

曾聪明准备新开一家小吃店，急需3万元资金周转。

他正准备去银行贷款的时候，看到一个“银行贷款、极速放贷”的招牌。一个穿白色衬衣的“职员”拦住了他问他是不是到银行贷款，这里不用排队。

曾聪明便按照“职员”的要求提供了身份证，并在一张申请表上签完字。“职员”约定15天后可以拿到3万贷款，但需要交纳3000块钱的手续费。

15天之后，曾聪明找到了那个“职员”。职员要回曾聪明的手机一番操作，过了一会果然拿了27000元现金回来。

曾聪明高高兴兴地回家了，可是过了一个月，自己却接到了银行信用卡中心催还3万元透支款的短信通知。

骗局揭秘：骗子冒充银行职员在银行附近摆摊，声称有内部渠道可快速放款，实质上是拿你的身份证件去申办信用卡（不排除与银行内部人员勾结），信用卡申请成功后，他们会用你的手机激活信用卡，然后用POS机刷完信用额度，扣除高额手续费。实际上，如果是自己去申办信用卡，根本不用付任何费用。

4、最后悔的贷款诈骗：被利用、成同伙

曾聪明准备新开一家手机贴膜店，急需2万元资金周转。

他自己基本已成了信用黑户，银行、 网贷 公司那里都无法申请贷款，这时忽然看到一则广告：最新口子，无论黑白户，不收取任何前期费用，两小时放款，成功后收10个点手续费。

对方在QQ上声称掌握了 支付宝 最新贷款漏洞，2个小时可放款。曾聪明便配合他提供了身份证正反面照片，手持身份证照片、银行卡、手机号，还告知了几次短信验证码。一番操作后，对方让等待两个小时。2个小时以后，曾聪明发现已经被拉黑。

曾聪明暗自庆幸自己没有先给钱，可是过了不到一个月，两名警察却找上了门。原来对方用他提供的信息实名注册了支付宝，然后用来为骗子xq ，现在自己也成了嫌疑人。

骗局揭秘：骗子利用一些人 征信 低、无法贷款又急用钱的心理，声称无论黑白户都可以放款，其实是利用信息去注册各种金融APP、公司，再为其他不法分子xq 提供工具。

5、最说不清的贷款诈骗：租个车，变被告

曾聪明想开个防骗培训班，急需要10万元资金周转。

他这次没有再从网上去找贷款中介了，经他老婆的邻居的三表弟的同学妹妹介绍，认识了一个据说很有实力的贷款中介。中介说这么大的标的需要车辆做抵押，并指导他去一家租车公司去租一辆小汽车。曾聪明在租车公司填完手续后很方便租到了一台价值10万的小轿车。

贷款中介拿到车后，让曾聪明填一张申请表，约定三天后放款。可是三天后，却再也找不到中介了，而租车公司却每天堵在门口要曾聪明还车……

骗局揭秘：骗子的目的其实是各大租车公司的车辆，他们以可办理高额贷款为名吸引人过来后，忽悠贷款人去租车作抵押，拿到车后马上就开到外地变卖。

6、最亏本的贷款诈骗：贷个款、车没了

曾聪明经过不懈努力，终于有了一辆自己的车。他这次想开一家餐馆，急需20万资金周转。

他想找一家实实在在存在的贷款公司，而且开自己的车去贷款，这样总该不会被骗了吧。他到了一家车辆贷款公司，经理承诺可以放贷20万，且“只押本不押车”，不影响车辆使用。曾聪明欣喜若狂。签订N多张贷款合同后，曾聪明却只拿到15万元，公司说按行规，另外的5万元是手续费和违约金。

曾聪明每月按时还款，可有一天，他忽然发现车不见了，原来公司说他违反了当初车辆不能开出城区三环以外的规定，把车拖走了，这辆车已经不属于曾聪明了。

曾聪明赶紧去贷款公司问，公司拿出了一个“质押合同”，上面有一条写得清清楚楚：如乙方（曾聪明）违反公司对车辆的管理规定，甲方（贷款公司）有权处置车辆。

曾聪明两眼一黑，差点晕过去。

骗局揭秘：这个是明显的“套路 车贷 ”，骗子先通过收取高额手续费、违约金赚几万块钱，随后在无意中让你签订一份“质押合同”。质押合同不同于抵押合同，一旦有违约行为，贷款公司就可以合法据为己有。而在实际操作中，贷款公司总会制造各种理由让你违约。

7、最血腥的贷款诈骗：套路贷、毁一生

曾聪明又经历了漫长的休整，终于再次树立起生活的勇气。但是没钱还是什么事都干不成，他决定再次贷款。

他这次准备找正规公司、签正规合同、不拿到钱不给手续费、不开自己车，这样总不会被骗了吧。正好，他接到了一个贷款公司的推销电话，说“无需资质、无需抵押”可以为他贷款15万元信用贷款。按照惯例，又要签订十多份各种合同，曾聪明大概浏览一遍，发现都比较正规，便愉快地签下了。

贷款公司比较守信用，签完合同就把15万打到了曾聪明账户，随后又让曾聪明给他们5万元，算作是手续费和违约金。曾聪明想了想，这些反正都是他们的钱，给了也无所谓。

曾聪明拿到10万元后在工业区开了个小超市，没想到生意十分火爆，每天能赚上千元。他便按照事先约定，每月按时拿利息给公司业务员（公司不接受网上转账），可是有一天，他忽然发现联系不上业务员了。

过了几天，公司便通知曾聪明，他已欠款19万元，要求马上还款。曾聪明不解，对方便拿出之前的一份合同，上面写道：如果未按时还款，每分钟罚息3%。原来，别人是按照分钟计息的。曾聪明想去法院起诉，却有律师告知他说，贷款公司手里有转账流水和正规合同，很难告赢。不到一个月，曾聪明欠了120多万元，房子抵押掉还不够还款的，每天被人堵门追债。

走投无路的曾聪明，在某个深夜，走上了贷款公司那栋楼47层的天台……

骗局揭秘：这种是明显的“套路贷”，骗子通过制造银行流水、签订合同来固定合法证据，然后故意制造违约，让你还不上款，再拿着之前签订的合同征收高额罚息，往往几个月就会欠款上百万。在你背上高额贷款后，再顺便侵吞你的房产、车辆等一切财产。

郑重提醒：如需贷款请一定到正规银行或知名网贷公司，按正规程序贷款。且不可听信各类贷款中介忽悠，陷入以上种种贷款诈骗套路。一旦确认自己被诈骗或陷入套路贷，一定要及时报警，一味忍气吞声只能增加自己的损失。

零首付买房有什么套路

1、零首付房贷其实就是开发商为了滚山吸引人们购房来推出的一种促销活动，零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款，所以零首付房贷并不是真的零首付，而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

2、零首付并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬大闭中高房价，从银行多贷款来获得首付款，所以在合同部分,极有可能存在法律争议。

3、最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，采用零首付购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于 30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，态渣必然会增加银行贷款的风险。

办房贷银行有哪些陷阱？这个三个陷阱你中招了吗！

;     办房贷有时候我们忽视了条款、合同内容、一些约定时，在事后就会发现走入了一些房贷陷阱当中。办房贷银行有哪些陷阱？以下三种陷阱是比较常见的，很多人在办理房贷的时候都中招了，下面看看你在办房贷的时候是不是也同样中招了。

陷阱一：开发商指定银行办房贷

      很多人为了图省事都是把贷款资料交给开发商，让开发商的工作人员去银行办理房贷，往往得到的都是没有任何优惠的房贷利率。实际上，每个银行都是可以办理房贷申请的，并且根据贷款人的资质，如果你在某银行属于优秀客户，那么房贷往往可以申请到利率折扣，如果说为了省事，那么开发商只会去合作银行办理房贷，这样利率是没有任何优惠的。

陷阱二：提前还房贷要交违约金

      虽然现在很多银行，提前还贷不用交违约金了，但有的银行仍然有这条。不用交违约金的银行，往往会约定年限，比如几年内部允许提前还款，那么是因为前几年是贷款利息最多的几年，提前还款银行赚的利息就少了，因此很多银行都会想办法阻止借款人在前几年提前还款。

陷阱三：默认等额本息还款方式

      房贷还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。通常银行默认的还款方式都是等额本息，虽然每月看着还款额一样多，但是前期偿还的基本都是利息，本金部分很少。并且等额本息的还款方式要比等额本金多支付利息，银行无疑获利更大。

      如果没有弄清楚这两种还款方式有什么不同，很容易就被忽悠选择了等额本息的还款方式，虽然看着每个月还款额相同，但实际需要多支出许多利息。

      以上三种陷阱，就是办房贷银行常见的陷阱，很多贷款人都忽视了这三点，事后往往是后悔不已。因此，建议在办房贷之前多询问已经办过房贷的亲朋好友，看看有那些陷阱是可以避免的。

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