主贷款人什么意思？

什么是房贷主贷人和次贷人？主贷人和次贷人有什么区别？

随着现代社会经济的快速发展，人们也越来越重视生活质量，对生活的观念也产生了很大的变化。因此人们为了生活的更加舒适都会考虑的方式买房，从而缓解自己经济上的压力。然而在贷款中还存在主贷人和次贷人，那么，什么是房贷主贷人和次贷人？主贷人和次贷人有什么区别？

什么是房贷主贷人和次贷人？

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人。贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

另外，在贷款时还需注意几点情况：

1、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

2、需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。

主贷人和次贷人有什么区别？通常情况下，在申请房屋贷款的时候若是一人的银行流水或收入情况不足以支付每月还贷金额，就会有一个主贷人和次贷人来共同申请房屋贷款，一般都是由夫妻双方来分别作为房屋的主贷人和次贷人。那么房贷主贷人和次贷人有什么区别？

区别一：贷款记录在征信的显示不同。在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

区别二：贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

区别三：资质要求不同。通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

区别四：公积金中还贷款的顺序不同。使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

通过上面的陈述，现在是否对主贷款人和次贷款人有所了解了呢。次贷款人也是共同贷款人，如果一个家庭一个人去贷款就可以批下来的话，也就不需要次贷款人了，也能避免麻烦。但是如果贷款困难，增加一个次贷款人，就很有可能提高通过审批的概率的。

主贷款人和次贷款人有什么区别

主贷款人和次贷款人区别：主贷人是贷款经办银行（贷款机构、平台）审核的主要对象，而次贷人虽然同样会被审核，条件要求通常都会比主贷人低一些。

一，区别：

1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

二，主贷人的常见误区有哪些

1、房贷由主贷人一人承担。不管房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，夫妻还是应该尽量一起还贷。这里要说明的是对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，房子不属于他的来作为借口的时候，你就可以这样反驳他了。

2、主贷人占有大部分的房屋产权。如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。

三，不是主贷人，离婚就不用还房贷。如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，因此无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

房贷主贷人和次贷人什么区别

首先，主要贷款人是银行审计的主要对象。一般情况下，将财务和信用状况良好的主贷款人视为主贷款人。次贷人也将接受审计，但对次级贷款机构的要求将略低。其次，主贷款和次级贷款在公积金还款方面存在差异。扣减顺序为：先扣减主贷款人账户，不足时再扣减次贷款人账户。

一，贷款记录在信用调查的显示上有所不同申请住房贷款时，只生成一条贷款记录，仅在主贷款人的征信报告中显示，而子贷款人的征信报告中不显示贷款记录。

二，不同的资格要求一般来说，当银行申请贷款时，银行会让信用状况良好的一方作为主要贷款人，另一方作为次级贷款人。

三，不同的贷款期限申请抵押贷款的年数是根据主要贷款人的年龄计算的，而不是根据次级贷款人的年龄计算的。

四，公积金贷款的还款顺序不同在使用公积金偿还住房贷款时，只有在扣除主贷款人公积金账户的所有余额后，才能使用次贷款人公积金账户的余额。

拓展资料：

所以如果您想要贷款，在选择主要贷款人时，您实际上应该参考许多实际情况：

一、看信用调查：贷款信用调查主要检查主要贷款人。主贷款人在征信中有瑕疵的，银行不得发放贷款；

二、收入方面：银行将重点评估主要贷款人的贷款资格和还款能力，因此选择收入更高、更稳定的一方将有助于提高贷款额度。此外，在贷款时，银行将要求购买住房贷款抵押综合保险，包括担保责任保险，该保险是指保护“主要贷款人”免受意外事故或残疾的保险。选择家庭支柱作为主要贷款人。一旦另一方发生事故，保险公司可承担剩余贷款；

三、看年龄：在商业贷款中，对贷款时间和（主要贷款人）年龄有要求。一般来说，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。选择相对年轻的一方可以获得更长的贷款期限，减少还款压力；

四、从政策上看：目前，许多城市限制购房和贷款，对本地居民和非本地居民购房区别对待，首付比例和贷款利率也不同。买房子时也应该考虑到这一点；

银行的主贷款与子贷款是什么意思m？

银行的贷款和主贷款指贷款的方式都是一样的，只要有一个贷款人，另外一个都是负责一起还款的

贷款主贷人和次贷人的区别

1.贷款记录在征信的显示不同。在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2.贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

3.资质要求不同。通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

4.公积金中还贷款的顺序不同。使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

【拓展资料】

主贷人的含义：

主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，通常来说，房贷都是从贷款人中的储蓄卡中扣除。共同贷款人”也叫做“参贷人”，其首先要求“贷款人”需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。同时，还必须是住房贷款抵押物的房产所属者之一。不过，对于夫妻而言，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

确定主贷人注意事项

1.选择收入稳定的一方

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，如果一个家庭每个月需还贷款3500元，而一方的收入只有5000，则无法满足银行的这项要求。

2.注意年龄限制

大多数银行规定，在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，较高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

3.选择征信良好的一方做主贷人

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但需注意的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请，即便受理了，贷款额度及利率也可能会受到影响。

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