买办公室可以贷款吗？

公司买房可以贷款吗

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贷款买房是现在非常流行的做法，很多人都会以公司的名义来购买房子，对于公司买房的问题大家不是很了解。那么公司买房可以贷款吗、公司买房与个人买房的区别是什么？一起来了解下！

公司买房可以贷款吗

这个问题其实就是以“公司”名义来贷款买房，以公司名义买房可以贷款，购房者既可以是个人也可以是公司企业。不过，公司买房一般都是视为商业用房，贷款额度一般是50%，利率要上幅10%，且外资公司在国内只允许购买一套房子。

公司买房与个人买房的区别是什么

1、首先，在房产所有权上有一定发区别，以公司名义购买的房子，产权证就是单位的名称，个人买房就属于私人所有的房产。单位的房产要转让的话，必须要经过董事会股东的同意，方可转让，个人的房产转让只要夫妻在买卖契约上签字即可。

2、契税不一样，个人买房面积在144m²以上契税需要3%，90-144m²契税需要1%，90m²以下免契税，而公司买房契税都要3%。

3、如果以个人名义买房，在计算个人所得税时，不会扣除已经缴纳的房产税;而要是以公司名义买房，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除(企业所得税法第八条)。

4、个人和公司买房在经营时都要缴纳房产税，差别不会很大，最大的差别在于：个人买房会关系到营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司名义购房。

小编总结：以上是关于公司买房是否可以贷款的内容，不知对大家是否有帮助呢！贷款买房可以减轻不少经济负担，不管是以公司名义还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。

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我想问一下公有住房可以贷款吗

公有住房可以贷款，但是一般情况下，公有住房是做不了抵押贷款的，如果购买时与单位签有协议，单位没有优先购买权，银行才可以受理。利率是5.31%-5.94%，根据贷款期限长短决定。除银行外民间的担保质押公司也可做，但从银行贷款是最安全的，民间的担保质押公司也可做危险性较大。

已购公房不能办理房产抵押贷款的两种情况：

1、虽然是已购公房，不过不能提供央产房上市证明。对于预先计划自己居住的一切人来说，可能影响不大。不过若没有上市证明，贷款机构无法对房产进行上市交易。一旦借款人没有能力偿还欠款，将承担损失。

2、对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构也不会同意将其用作抵押。因为许多时候借款人不愿意提供购房合同，是因为购房合同上明确指出，原单位享有优先购买房屋的应享受的利益。这样使得银行没有了主动权。

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公产房可以贷款吗

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随着房地市场的发展，现如今市面上的房产类型越来越多，而每种类型的房子，在交易方面都会有一定的差异。例如有些房屋只能用来居住，而不能用来售卖，还有的房屋则无法用来申请贷款。那么，公产房可以贷款吗?公房交易需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

公产房可以贷款吗

正常情况来说公产房是不能贷款的，因为这种类型的房子没有产权人，作为业主来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法用它来办理抵押贷款。这种房子是归国家所有的，它是因某种特殊体制而留下的房产，对于个人来说只是一种私有住房。

公房交易注意事项

1、查清房产的性质

在进行公房交易的时候，必须先将其性质弄清楚，例如卖方对公房享有什么权利。因为公房如果使用属于房管局直管的话，那么个人是没有权利将其售卖的，只有单位的自管公房才能拿出来售卖。

2、查明土地出让金

除了要了解公房的使用性质，还需了解一些其的土地出让金。因为如果公分没有缴纳土地出让金的话，则无法办理过户手续。

3、避免权属争议

购买公房一定要懂得避免权属争议的现象，由于此类房屋具有一定的年份，所以很有可能在继承权上存在纠纷的问题。因此，一定要在付款过户之前将此问题弄清楚。

4、了解房屋质量和关系

公房年份都比较久，所以质量上也必须要注意，有些天久远的公房，质量上就存在严重的问题。例如下水管道漏水、墙面开裂等等。

文章总结：以上就是关于公产房可以贷款吗以及公房交易需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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