房产税按房屋评估价征收？

买二手房交税是按评估价算还是按成交价算

以评估税为准。

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好

房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好

房屋价值评估是根据评估目的和评估物件等条件，选择相应的评估方法进行评估的活动。

评估方法有市场法、 成本法、收益法、剩余法等。

至于评估价一般都是中立价值，不会过高或过低。

比如，税务评估，要是评估价值过低，国家收税少了，就是损失，那么就是评估公司的责任。

比如，抵押贷款评估，评估价值过高，银行因为贷款审批额度过高，高于房屋本身价值，抵押物出现不良，那么银行将会收不回来贷款额并且损失，那么这就是评估公司的责任。

二手房评估高了好还是低了好？怎么算房贷

看你全款还是贷款，全款评估低可以少交手续费，但是如果再次交易增值部分的税费会比较高。如果贷款评估高可以少交首付，多贷款。

房屋过户评估价是建房时房屋价格还是过户时房屋价格

是房子过户时候的价格，会根据位置，建造年限，楼层，装修程度等指标客观的评估符合实际的评估价。

2011年如何评估1997年房屋价值

建议以成本法评估，资料比较好采集，成本单价根据基建软体套取，成新率根据年限法确定，评估值=重置全价*成新率

房产评估价是如何确定

房地产估价员通过一定的方法计算不来的，由于计算方法的不同，房产的价格也有所不同，但并不是每一宗房产都能适用所有方法。通常有五种种计算方法，1市场比较法2收益法 3成本法 4假设开发法5基准地价修正法

怎么评估房屋价值，找谁做评估

评估房子一般是在房子需要贷款的时候才会产生的，评估房子是有专门的评估公司。

如果是向银行申请贷款的话是需要银行来找自己合作的评估公司，银行报了评估后2天内就会去评估房子了，评估公司的收费一般是评估公司的千分之1.5或千分之3.

房价评估高好还是低好

高好。评得高，你可贷的款就高，在可贷款范围之内你选择贷多少钱。自由度更大。

评少了，贷款想贷多也不行。

当然，贷得多利息也得还得多，要自己定好，不要贪多。

请问评估房子到底什么意思？和最后过户交税有关系吗?评估高了好还是评估低了好？

因为您需要贷款，银行要对房子做市场估价，已规避风险，最后交税和评估值关系不是很大，评估高了，贷出来的钱就多，评估少贷出的钱就少

继承房屋是按评估价还是市场价

当然是按照评估价，由有专业评估资质的评估公司出具评估报告，是办理房屋继承公证的依据。

法院房屋评估价值高怎么办

法院只是代收评估费用，这项费用是支付给评估机构的。 的确是按房屋价值的百分比收费的。

买二手房，交税是按评估价还是成交价？

按评估价来计算。

借款人要求

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

贷款期限

一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

扩展资料：

二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况，主要有：

1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；

2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；

3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。

此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。

签订合同

1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下

2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。

付款方式

1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。

2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。

保险公证

1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。

2 、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

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