贷款项目储备和转化？

个贷业务储备不足

在经济下行压力下，贷款项目储备不足，而按揭贷款属于资产。”一家国有大行河北分行地产信贷人士李玮告诉记者，从贷款增量来看，传统个贷依然是银行关注的对象。

主要影响因素有：经济状况、通货膨胀、利率变化和市场竞争。

1、经济状况：经济状况的变化可以直接影响贷款项目的成功与否，经济状况不佳，银行就会更加谨慎，要求更高的担保，从而改变储备金余额。

2、通货膨胀：通货膨胀率上升，这将使银行提高销售贷款活动所需的费用，也会使储备金账户出现变化。

3、利率变化：利率变化比较剧烈，那么将直接影响银行的贷款活动，从而直接影响储备金余额。

4、市场竞争：银行受市场竞争的影响，会更加谨慎地处理贷款项目，以便确保利润最大化，这也会影响贷款项目储备金余额。

1、票据融资置换为中长期贷款的空间较大。

2、一些贷款建设项目也预先储存了部分项目资金，上半年贷款有一部分没有实际使用出去。

3、合格项目的开工节奏估计相对上半年放缓，新建投资项目增长将有所减慢。

4、资本充足率下降较快和风险管理加强对银行业持续快速投放信贷资金产生一定约束。

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