开发商没有审核买方购房资质？

开发商没查征信就收定金并签认购书,是不是违法的？

不违法。查征信是银行的事，与开发商无关。

对于限购地区，开发商只需要确认你有购房资格就可以了。

对于非限购地区，只要有钱，连你购房资格都不用查。

买房不验资是什么意思呀

客户不愿意验资是因为要提供银行存款

，因为，购房者在看房时先需要提供银行存款，额度越高越好，如果开发商有要求要提供多少资产，那么就必须要提供所要求的额度。在验资的同时也会查验购房者是否具有购房资格。

在提供资产信息且核实购房资格后，然后由开发商带着购房者去看沙盘，介绍楼盘信息。接着在去看样板房

，这个时候会具体看房屋户型的情况。在购房者了解房屋信息之后，如果确定要买的话，则会先签预购信息，以及交纳一定的买房定金

交首付前好需查贷款资格 不然房子可能被没收

买房前，一定要查清楚自己能不能贷款，能贷多少贷款，掌握主动就不会陷入窘境了。

如果你平时还信用卡不大注意，那么你要仔细看看这篇文章了。个人信用存在瑕疵的购房者一定要先查贷款额度再交 首付 ，不然有可能损失 定金 。

案例：

32岁的吴先生2015年12月，在广州买了一套价值300万的房子。吴先生再交了90万元首付后与 开发商 签订了 购房合同 ，同时向银行提交了贷款申请。后来，银行因“吴先生个人信用问题”不予放贷。

由于无法获得 银行贷款 ，210万元的剩余房款一时无法筹措。吴先生找到开发商请求解除购房合同。

开发商表示， 贷款办不下来 原因已经明确为吴先生个人信用问题，如吴先生要单方面解除合同，需要赔偿一部分房款，具体数额为总房款的10%，即10万元。

律师观点：

上面这个案例中，开发商还算不错，同意 退房 ，有的开发商则坚持要求继续履行合同。一旦购房者无法凑足房款，开发商可要求强制拍卖该套 房产 ，购房者可能会钱房两空。

从法律的角度来说，合同的过错方是不具合同解除权的，购房者做为过错方，要求解除合同需征得开发商同意，如开发商不同意，即使是法院也不会支持购房者的诉讼请求。

点评：

商品房销售早已不是买卖双方的事了，涉及到购房者、开发商和银行三方，合同也分借款合同和购房合同两份。我们与开发商签订的购房合同形成买卖关系，与银行签订的抵押贷款形成抵押合同关系。需要指出的是，这两份合同相互独立，抵押合同的成功与否并不影响买卖合同的继续履行。所以 买房 前，一定要查清楚自己能不能贷款，能贷多少贷款，掌握主动就不会陷入窘境了。

对于开发商未查验贷款资格和开发商没有审核买方购房资质的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。