一手更名房为什么补差价？

更名房为什么不能贷款

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有的朋友买了房屋，但房产证没有下来，就打算把房屋出售，等房子过户的时候更名，可以能够省下一笔过户费。但买了更名房的业主会发现，更名房一般是不允许贷款的。那么更名房为什么不能贷款呢？我们一起看看相关知识吧。

一、更名房为什么不能贷款

因为国家房地产管理法有相关规定，未取得房产证的房屋无法进行转让过户，而更名房指的是未获得网签的房屋。其购房合同不会受到任何法律保护，有着很大的风险，无论是买方还是卖方发生毁约的情况，都会导致合同无效。

二、什么是更名房

更名房，简单来说，就是卖家在房屋未拥有房产证的情况下，就将房屋卖给其他人，直接在开发商处将房产证的名字换成买方。如果卖方将房屋做了按揭贷款的话，又未取得房产证，因此更名房无法办理贷款的，我们进行更名买房的话，必须全款买房，这样卖房者用我们的房款还完贷款之后，才能进行贷款。

三、什么情况下，更名房可以转房贷

更名房在特殊情况下也是可以办理贷款的，比方说开发商允许我们转房贷的话，可以从开发商那里使用原房主的贷款额度的，但是开发商不同意的话，转房贷只能全款购买了。或者等到这个房屋的房产证下来，并办理好过户之后，再向银行办理房屋抵押贷款。若卖家所卖的房屋并没有办理贷款的情况下。也是可以进行房屋贷款的。

小编总结：更名房为什么不能贷款的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。总的来说，购买更名房还是存在很大的风险，出现纠纷的概率很高，因此大家最好不要购买更名房。

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更名的房子能贷款吗？

所谓更名，有二种解释：

一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。

二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。

如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。

如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。

房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。

一手更名房还可以贷款购买么

一手更名房是可以贷款购买的。

一般需要40-50个工作日放款。

按揭贷款的基本流程如下：

实地看房：

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

产权验证；

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

签署合同：

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

填写合同：

银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

缴费义务：

银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

产权过户：

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

银行放款。

一手更名房为什么不能贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于一手更名房为什么补差价、一手更名房为什么不能贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。