在西安贷款买房划算吗？

贷款买房到底划不划算

买房子贷款是否划算取决于您房子时的资金状况。如果您能全款买房,不需要贷款,那会节省下高额的贷款利息。如果您急于买房,却没有付全款的能力,那贷款买房无疑是一个很划算的选择。

拓展资料：

一、贷款买房的优势

1、资金投入较少

贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。

2、资金活

从投入角度来说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后载买其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

二、贷款买房劣势

1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

三、办理房贷需要准备什么资料

1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。

3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。

5、还要提供购房合同以及首付款的证明。

6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

贷款买房划算吗？值得吗？

;     不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢？其实，贷款买房还是有很多优点的，稍微罗列一下，就能举出不少例子，比如，贷款买房最大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点：

1、前期投入少，钱少能买房

      现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

2、预期年化利率低，资金使用更灵活

      从预期年化利率变化的情况来看，房贷基准预期年化利率已经从去年同期的降至以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。 另一方面，从投资的角度来看，现在预期年化利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。

3、购房风险小

      因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。

目前在西安买房子，用公积金贷款，贷30年好还是10年好？

目前在西安买房子用公积金贷款的话，建议咱们待30年比较好一些，他最长时间就是30年，而且你要知道你贷款的时间越长，你每个月还款的额度越少，现在既然都已经买房子了，经济压力应该是比较大的，还不如多带一段时间，这样的话每个月的压力就可以减少一些。

一、建议用公积金贷30年比较好一些

不得不说现在房价真的是太贵了，小边所呆的城市其实是一个18线的城市，这里的房价都七八千一平，小编真的是买不起，所以大多数买房的人他们要不然就是要不然就是公积金，要不然就是贷款贷款买房子的话建议咱们待的时间长一些比较好，比如说30年公积金贷款最长时间就是30年，主要是你贷的时间比较长，你一个月还的额度就比较少，经济压力也相对于来说小一些。

二、压力相对于来说较小，利息比较合理

如果说咱们的收入比较稳定而且比较高的话，可以适当的选择短期的贷款，大多数人在买完房之后，市楼上基本上没有什么积蓄，而且买房很快就要结婚生孩子了，中间要花的钱是更多的，还不如将还贷的时间拉长，这样是比较划算的。而且利息相对于来说比较合理，没有必要为了节省这一点钱勒紧裤腰带。

三、在买房之前一定要去各个银行调查一下他们的利率

咱们其实也比较理解那些欠钱的人，他们总觉得这些钱不还的话，内心里边总觉得有点不舒适，不过我们也得根据现实的情况来判断，现在物价房价如此之高，要真的让自己压力太大的话，还可能会导致精神崩溃。我们在买房之前一定要先去银行了解清楚他们的利率，每个银行的利率是不一样的，所以一定要先去调查。

刚上班一年的西安市公务员,家里没有存款,到西安贷款买房靠谱吗

贷款需要考虑自身支出与收入来源综合考虑。

首先，作为公务员，收入稳定，如果综合考虑下，没有其他支出，可以贷款进行买房。如果每月不足以支付贷款，建议等有一定存款后再买房。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

2020年贷款买房还合适吗？

建议贷款买房，

如果还款能力强建议选择等额本金，例如银行贷款100万30年，等额本息还款，月供5276元，每个月还的本金只有1235元，而剩下的4041元全部是利息，选择等额本金还款，月供6819，每个月还的本金是2777元，利息同样是4041元，两者还款的本金每个月相差1542元，一年就是18000，十年就是18万，千万不要算总利息都是一样的，等额本息还的少就选等额本息，因为大部分家庭都会在选择五到十年一次性还完剩余贷款，如果选择等额本息，同样的贷款金额提前还款时就要多还18万。

除非你保证贷款30年期间房子不会卖，可以选等额本息，如果不能保证就选等额本金，否则如果选择等额本息还款，期间卖房而房价涨的不明显，你就是亏的。而现实告诉我们，很少有人30年之内不卖房；置换、工作变动、需要资金等都是不可控因素，因此：贷款买房的最佳还款方式是等额本金，然而等额本金的还款压力相对于等额本息会大一些，适合家庭收入高且稳定的人群。所以银行一般默认的还款方式是等额本息，并且银行的工作人员会告诉你等额本息比较划算。

朋友们好！

2020年，如果你是刚需买房，那么就是合适的。如果你要是投资买房子，现在要看房产位于的城市的经济发展如何了，还有就是房子在城市里面的具体位置等。

2020年，房产市场的走势可能整体上还是一个调整的态势，但是有些已经调整比较充分的城市，可能房产价格会又一个小幅度的上涨。

现在整体上来说，房产市场仍然是处于白银时代，未来十几年房产价格肯定不会像过去十几年那样暴涨了，但是未来还是会缓慢上涨的。

未来城市之间的房产走势将出现分化，一些经济发展较快，人口增长较多的城市，未来房价上涨的空间可能更大一些，而经济发展慢，人口增加少的城市，可能房价增长会慢一些。

因此，从2020年的走势来看，大多数城市可能还是会维持一个比较稳定的态势，但是有些城市有可能会出现一个小幅度的上涨。

如果是刚需的话，在2020年是可以贷款买房子的。现在的房产市场仍然是处于白银时代，而现在的房产仍然具备很好的保值和增值的功能。

2020年，如果你没有房产的话，那么在经济增长较快的城市里面贷款买房子就是一个很好的选择，不仅能够让你安居乐业，而且还能够享受到未来房产增值的好处。

因此，如果是刚需的话，那么可以在经济增长较快的城市买房子，这些城市未来房产价格的升值空间还是比较大的，也是值得投资购买的。

如果你是投资房产的话，2020年买房子还是要谨慎一些。未来城市房产价格的走势可能会出现分化的走势，一些经济发展较快的城市，可能未来房产价格上涨的会多一些，但还是有些经济发展较慢的城市房价上涨的可能就会少一些。

2020年投资房产，一定要谨慎选择城市，也要谨慎选择房产的地理位置，这些可能都会决定未来房产价格是否能够上涨更多。

2020年房产市场可能还是会呈现出调整的态势，有些城市可能会出现小幅度的上涨。如果是刚需，那么贷款买房子是比较合适的。如果是投资房产，那么还是要谨慎一些，可能选择经济发展较快的城市的房产可能未来房价涨幅会高一些。

如果有能力的话全款支付比较合适！

贷款购房的话，按目前普通首付30%，贷款70%这个比例，以一套总价100万的房为例，贷款70万，银行目前几乎全部默认等额本息法，贷款30年，按目前首套上浮15%利率，月供57.63✘70=4034元，贷款到期后等于还了1452240，加上首付的30万，等于一共支付了1752240元。

银行贷款提前还款可以，但一般都有违约金，各个银行规定不同，基本违约金都有，尤其四大行！房价如果在两年前，肯定合适，毕竟这两年房价翻了几番，但目前房价在国家和地方调控政策下，维稳的大环境下，尽量不贷或者少贷！不要进入低首付的套路！就拿刚才的例子，一年还利息2.5万元，你觉得合适吗？【下面是万元还款利率表，仅供参考！】

如果有能力的话全款支付比较合适！

贷款购房的话，按目前普通首付30%，贷款70%这个比例，以一套总价100万的房为例，贷款70万，银行目前几乎全部默认等额本息法，贷款30年，按目前首套上浮15%利率，月供57.63✘70=4034元，贷款到期后等于还了1452240，加上首付的30万，等于一共支付了1752240元。

银行贷款提前还款可以，但一般都有违约金，各个银行规定不同，基本违约金都有，尤其四大行！房价如果在两年前，肯定合适，毕竟这两年房价翻了几番，但目前房价在国家和地方调控政策下，维稳的大环境下，尽量不贷或者少贷！不要进入低首付的套路！就拿刚才的例子，一年还利息2.5万元，你觉得合适吗？

单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。

贷款的时间越长，需要支付的利息总额就越高。另外，在贷款时间相同的情况下，选择等额本息还款比等额本金需要支付的利息更高。这样算下来，很多人是不是觉得选择期限短的等额本金贷款最划算？

如果单纯按照需要支付的利息总额来算的话，的确是贷款年限越短的等额本金最划算。但是，贷款年限还可以选择10年，甚至5年的，再比较的话，当然是一次性付全款不用贷款才最划算。但是，又有多少人能够付全款呢?因此，并不能简单地认为需要支付的利息总额越少，贷款就越划算。还要考虑当前自己能够承受的月供额度，以及人民币的贬值速度。

所以强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

每年的年底是新房和二手房的最低谷期，2020年的市场不好预测。从城市的发展看土地拍卖的价位来预测西安楼市未来只会缓慢上涨，不会下跌。

只要你凑得够首付，供的起月供，贷款买房对于一般人来讲都是划算的。

因为经济在发展，GDP在上升货币必然会多发，广义货币超发M2即使稳定下来也在8%以上，会大大缩减你的贷款和6%以下利息，所以任何时候（只要国家稳定在发展）房贷都是最安全的金融杠杆！

现在买房不流行全款

流行贷款，全款是手头有钱资金足够但是后期有生意方面的投资可能会让你资金短缺进而造成损失，贷款贷的是银行的钱国家的钱最长可分期30年利息肯定是有的但是你可以提前还阿，借谁的钱也不可能说借30年没有利息对吧，所以在贷款这方面你可以贷，自己剩下的钱可以留一部分用来还款另一部分用来去做自己的生意赚取更多的利益，最后劝大家一句当你的能力能够全款的时候你可以多付些首付但也给留些后路。

这个问题怎么说！只要你买房都是看经济承受能力，全款，资金压力大。对于刚需人群来说在没有外力的支持下很难实现！

银行利率下调了或者上涨了怎么办？

贷款买房，房贷利率根据国家发布的基准利率来的，各个银行在国家允许的范围内有上调，一般15%但20%之间吧（各地不一样）！

只要首付款够付，贷款20到30年，每年的月均还款不影响正常的生活就行，一般月均还款是不超过家庭月收入的一半为准，国家利率上调，下浮也是根据大数据来的，所以不用太担心！

每年年底是最适合买房的时候，房东在这个时候还在卖房，都是有必卖理由或者很诚意出手的！一般这个时候房东都不卖了，或者跳价了，或者等过了年金三银四的时候再卖！按目前市场成交量和许多政策导向来看，2020年，房价会有小幅上涨！

贷款买房按揭划算吗？

我的观点是：对于首次置业的人来说，按揭贷款是最好的理财方式。

第一：贷款购房是国家支持的贷款品种，利率水平较低，目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%，公积金贷款利率是4.9%，同期银行存款利率定期最高的为5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是说，如果将本应该付房款一部分用做银行定期存款，那么实际支付银行的年利息为总贷款的1.55%，实际利率如此之低是受国家宏观影响所致。由于使用住房贷款方式省下的资金有很大的使用空间，可以存银行定期、用作期货、黄金、理财产品或者放高利贷等投资方式，收益率将很高，如果不愿意承担银行利息。可以到银行随时还款。

第二：目前房屋价格连续很多年大幅度上涨，长期来看，房屋价格受土地价格以及城镇化影响，会一直处于上升状态，上升的幅度可能有所缓解，但是上升趋势不会改变，特别是中心城市的房地产。因此，购房最为目前最好的投资产品，年增长幅度往年都在20%以上，本年度各级政府都制定了最高上涨幅度，最低也在10%以上，而物价指数6月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。cpi通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPIgt3%的增幅时我们称为通货膨胀；而当CPIgt5%的增幅时，我们把它称为SeriousInflation，就是严重的通货膨胀。

因此货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。

第三、目前经济发展迅速，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，银行贷款需求日益加大，因此银行贷款吃紧将会是常态，住房贷款将越来越严格，办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。例如以前办理住房贷款是最低打7折，没有相关手续费用，现在是基准利率最低只能打8.5折，还是个别小银行或外资银行。

所以贷款买房还是很划算的

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