上海酒店式公寓能贷款吗？

40年产权的酒店式公寓可以抵押贷款吗？

40年产权的酒店式公寓是不能抵押贷款的，首付5成，可以商业贷款，最长贷款年限是10年，利率一般上浮20%-30%

购买酒店式公寓可以贷款吗？

许多没有上海户口且不满5年社保或个税的人会选择买不在限购范围内的酒店式公寓，但酒店式公寓项目一般首付比例不低于50%，贷款最长年限为10年，基准利率上浮10%。所以酒店式公寓项目是可以贷款购买的，但是首付比例高且贷款年限短。

上海什么类型的房子不限购

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上海是我国一线城市，经济发达，有很多年轻人到此地寻找工作的机会，与此同时，有购房需求的人越来越多，当地的楼市就变得越来越紧张，政府为了更好的调整和控制，出台了相关的限购政策。那么，上海什么房子不限购？购买不限购的房子有哪些弊端？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、上海什么房子不限购

1、商业性质的酒店式公寓是不限购的，产权年限多为40年，水电需要根据商业标准来收取；2、法院拍卖的房子是不限购的，房价低，但存在产权不清晰的情况，风险大；3、商铺是不限购的，产权年限多为40年，到期前一年需要产权人向土地管理部门申请延期。

二、购买不限购房子的弊端

1、首付高，贷款繁

无论是购买酒店式公寓，还是选择购买商铺，在申请贷款的时候，银行对这类贷款的年限审核一般不超过十年，而且在利率方面也会比普通住宅的高。

2、收费标准高

虽然购买商业性质的房子可以用作投资，注册公司，但是水电需要根商业标准来收取，增加了后期居住的成本，加上没有天燃气，所以不太适合长期居住。

3、土地产权年限短

通常不限购的房屋产权年限只有40年，或者50年，当产权到期之后，不仅需要提前申请，而且还需要支付相应的土地出让金。

4、不适合二次交易

因为不限购的房子产权年限比较短，所以在进行二手房交易的时候，很难找到适合的买方，而且过程中需要缴纳的税费也会高很多。

编辑总结：上海购房第一步要有购房的资格，如果是本市户籍，可以购买两套，且商业商业性质的房产不包含在内，而非上海市户籍的家庭在满足购房资格的前提下，只能购买一套住房。以上关于上海什么房子不限购以及购买不限购房子的弊端就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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酒店式公寓能用公积金贷款吗

可以，公积金贷款条件：

1.具有合法有效的身份证件;

2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

9.能够提供管理中心认可的有效担保;

10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

在上海买酒店式公寓的话，可以商业贷款或者公积金贷款吗

两者都是可以的，也可以办理组合贷款。

组合贷款的申请：

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

现在买商住两用的酒店式公寓房，要全额付款，不能贷款吗？

商办类的酒店式公寓首付5成即可，可贷款5成，贷款期限最长10年。如果房屋产权是旅馆性质之类的房子，必须要一次性付款才可以。比如浦东的亚龙国际大厦，产权性质就是旅馆，必须要一次性付款。

希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！

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