只有土地使用证可以抵押贷款吗？

土地使用权怎么抵押贷款

一、取得 土地使用权证 及用地规划许可证 二、评估一般银行会按市价打六折 三、银行同意放贷后办理抵押登记 四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有 不良信用记录 五、企业法人贷款要有工商登记证， 税务登记证 、法人代码证、法人代表身份身份证复印件，财务报表及经办银行所需的其他资料 六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可 七、现有贷款品种有很多，各家银行都有不同的操作办法，但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款，因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠 八、未尽事宜可以下次讨论

用土地证可以贷款吗

土地证不能办理银行贷款，银行抵押贷款要求有房产证，而且土地上有附着物如（房产、厂房等）。\x0d\x0a一、房屋抵押申请条件：\x0d\x0a1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内;\x0d\x0a2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全;\x0d\x0a3，抵押人征信近24个月不得连累6;\x0d\x0a4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）;\x0d\x0a5，实际用款用途明确;\x0d\x0a二、准备资料：\x0d\x0a1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；\x0d\x0a2，借款人婚姻状况证明及复印件；\x0d\x0a3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；\x0d\x0a4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；\x0d\x0a5，工作单位收入证明；\x0d\x0a6，家庭民间借贷条等证明材料；\x0d\x0a7，评估报告；\x0d\x0a三、流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

用土地使用证可以贷款吗?

土地使用证可以抵押贷款的。

抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

扩展资料

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

参考资料来源：百度百科－抵押贷款

房屋土地使用证怎么贷款？

一、房屋 土地使用证 怎么贷款 ? 1、土地使用证可以 抵押贷款 的。土地使用证是确认 土地使用权 的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。 2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民权证和国有土地使用权证。 3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。 二、土地使用证贷款要注意什么? 1、 抵押 房产房龄需在二十年内 2、贷款期限长为十年 3、比较高贷款额度为房屋估值的70% 4、各贷款机构利率执行标准不一致 5、作为抵押的房产需要要有 房产证 和土地使用证 6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意 7、抵押房产有变现能力。 8、无偿取得国有 划拨土地使用权 的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。 10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。 土地使用证是取得国家所出让的土地使用权的证明，按照土地法的规定，是可以用来抵押贷款的。当事人在需要使用土地使用证进行贷款行为时，应当取得专业评定机构的合法法评定，并 清算 所能抵押的价格，然后才能到银行或金融机构贷款。

土地使用证可以贷款吗？

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银行贷款分为三种：抵押贷款、信用贷款、担保贷款以及贴现贷款。而在抵押贷款当中，我们常见的是用自己的人有财产进行贷款，比如车子房子等，那么自从国家开始实行土地确权之后，土地也算是农民的私有财产。那么到底土地使用证可以贷款吗？需要满足什么条件才可以贷款呢？接下来我们一起来看一下土地使用证贷款的具体情况。

我国的土地有两种类型，分别是农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也有农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证两种。土地使用权是我们合法拥有土地的一种凭证，也是一种我们的私有财产，所以土地使用证是可以用来贷款的。不过能否贷款，是要根据银行的具体情况来看，还要看贷款申请人的具体还款能力。

如果是国有土地使用权证：

如果是国有土地的使用证，贷款之前要先看清楚土地的性质是划拨土地还是出让土地，要知道无偿取得国有划拨土地使用权的土地是不能抵押贷款的。只有补办了土地出让手续，缴纳了一定的土地出让金，取得了土地使用证，这个时候才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款。需要注意的是，划拨土地使用权作抵押时，需要经得县级以上土地管理部门同意。如果不能满足以上条件，土地使用权的抵押就是无效的。

土地使用证贷款的贷款流程是：

1.因为土地使用证贷款并不是所有银行都能做的，所以第一步就需要先找到一个能够办理土地抵押贷款的银行。

2.在将土地使用证用来贷款时，需要集体土地所有者同意，并出具书面证明，因为贷款设计的数额较大，如果不是书面证明，那么贷款是无效的。

3.在土地使用权抵押之前，还应该聘请评估机构对所抵押的土地进行评估。一般来说，银行判定贷款数额的依据之一就是土地使用权的价值，所以在进行贷款之前，应该请专业的房地产评估机构对索要抵押的土地进行价值评估。

4.在对土地进行评估之后，还需要找一个担保公司，与担保公司签订《担保与反担保合同》，并将土地使用证抵押在担保公司。

5.需要拿着专业的房地产评估机构开具的土地评估报告去土地科做抵押登记，合格后，土地科会给你出具一份“土地他项权利证”。

6.拿着土地科开具的“土地他项权利证”以及担保公司的担保，到银行申请土地使用证抵押贷款，并且填写贷款申请表格。

7.银行对贷款人所提交的资料进行审查，并且亲自到当地参观抵押的土地并且确认土地评估的结果。

8.如果贷款人的贷款申请被通过，那么抵押的双方就要签订抵押合同，以及最高限额贷款合同。

我们已经知道土地使用证如何贷款，那么接下来我们来看一下贷款时需要的资料，包括有土地证原件以及复印件、土地证权属证实、土地抵押登记申请表、贷款人以及配偶的身份证明、抵押贷款合同（原件）、价评估报告（原件）、土地抵押合同（原件）等。

使用土地使用证贷款需要注意什么？

1、因为农业经营的风险和波动性比较大，有着很大的不确定性，所以一般土地使用证贷款的年限都比较短。使用土地使用证贷款的时候借款年限是小于产权使用年限的，原则上不超过3年，5-10年的也有，但是比较少。

2.如果使用土地使用证贷款，首先要确保你没有其它债务问题，这也是为了确保还款能力；

3.符合当地土地政策。

4.一般农村的土地所贷款的金额一般在所评估包括地上附着物价值的50%-80%之间，每个地方以及每个银行的规定都不一样，具体的要根据实际情况来定。

总的来说，土地使用权是我们合法拥有土地的凭证，也是我们的私人财产，所以土地使用证是可以用来贷款的。不过能否贷款，是要根据银行的具体情况来看，还会被贷款申请人的还款能力所影响。以上就是我对土地使用证可以贷款吗的回答，希望能帮到你。

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国有土地使用证能贷款吗

国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条

土地使用权可以抵押。

第三十三条

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

《民法典》第三百九十七条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

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