住房公积金融资规定？

公积金贷款买房和普通贷款买房的区别？

众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？业内人士走访了浦发银行个人信贷部的相关负责人，就目前一些重要的政策点做如下比较：

贷款成数

对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

贷款利率

目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表（详见附表）。

由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。

贷款额度及期限

一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。

另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

还款方式

还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。

综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。

商业贷款与公积金贷款大PK

;     众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着房屋贷款制度的深入与推广，购房贷款越来越成为人们的热议话题。同时有许多购房人咨询个人住房公积金贷款与商业住房贷款的具体区别，解析：5年以上公积金贷款预期年化利率为年)，商业贷款在扩大优惠至倍以后，5年以上贷款预期年化利率为两者相差个百分点。“以寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同之处？

      亮点一：贷款预期年化利率

      商业贷款公积金贷款结果：公积金略胜一筹

      解析：5年以上公积金贷款预期年化利率为年)，商业贷款在扩大优惠至倍以后，5年以上贷款预期年化利率为两者相差个百分点。“伟嘉安捷”称，正是由于公积金贷款预期年化利率仍较优惠折扣后的商业贷款预期年化利率低这一大显著优势，故倍受老百姓的“青睐”，已有越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款的首选。

      亮点二：贷款额度以及贷款年限

      商业贷款：根据房屋情况以及个人资质而定，无上限，贷款年限最长30年公积金贷款：一般情况下上限为80万元，贷款年限最长30年PK结果：商业贷款略胜一筹解析：从贷款额度以及贷款限年来看，商业贷款的额度是根据借款人所购买的房屋情况而定。若借款人购买新房，个人资质良好的情况下，则对应的商业贷款额度为房屋成交价的70%左右；若借款人购买二手房，个人资质良好的情况下，对应的贷款额度则不超过房屋评估值的70%左右。所以，对于贷款额度而言，商业贷款的额度范围较公积金贷款额度更加能够达到借款人的预期值，也同时能够满足借款人较高贷款额度的需求。

      亮点三：还款方式

      商业贷款：等额本金、等额本息、双周供、固定预期年化利率等等公积金贷款：自由还款PK结果：公积金略胜一筹解析：虽然各家银行商业贷款的还款方式“百花齐放”，可选择的方式众多，例如等额本金、等额本息、双周供等等，但相较于公积金贷款的自由还款方式而言，局限性较多。公积金自由还款的“人性化”体现在对于借款人来说比较自由，可设定每月最低还款额，而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。

      亮点四：贷款人群

      商业贷款：首套房置业者

      公积金贷款：二套房置业者

      PK结果：商业贷款与公积金贷款各有所长

      解析：商业贷款的使用人群范围比较广泛，基本上都适用于所有

      首次置业以及贷款额度需求较大的人群。而公积金贷款的使用范围则更加适宜二套房置业人群，首付虽然较商业贷款一致，但贷款预期年化利率低这一优势，也能帮助二套房置业人群达到省息的效果。另外，使用公积金贷款买房的借款人只要将该套房产卖掉，二次置业再次使用公积金仍被算做首套房，这是大多数置业升级的借款人愿意使用公积金贷款的原因所在。所以，商业贷款与公积金贷款各有所长，借款人可根据自身需求来选择最佳的贷款方式。

什么情况下可以用公积金贷款

贷款买房是如今大部分家庭选择的方式。贷款分为商业贷款和公积金贷款两种，其中公积金贷款可以享受较低的利率，因此深受消费者的喜爱，但想要使用公积金也就有了比较严格的程序，那么什么情况下可以用公积金贷款呢？我们一起看看相关知识吧。

一、什么情况下可以用公积金贷款

1、申请人必须连续缴存住房公积金满12个月(含)以上，当前无住房公积金贷款及其他担保，具有完全民事行为能力，且无不良银行借款记录的职工。

2、申请人购买的必须为本市辖区内购或自建住房，提供符合购建房手续原件(若拆迁按揭贷款的，合约上必须有拆迁编号)。

3、申请人及其家庭成员(比如说申请人及配偶、未成年子女)所购的首套住房，或名下在户籍所在地仅持有一套套房且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积(含)的改善型普通自住住房(建筑面积≤144㎡)。

4、职工贷款额度主要由申请人的还款能力、抵押物价值等因素综合计定。每户职工公积金最高贷款额度为55W，贷款期限最长不超过30年。住房公积金最高贷款额度55 W不能满足职工首套购房融资需求的，可以同时申请商业银行贷款组成住房公积金组合贷款。

二、哪些个人信用影响申请公积金贷款

公积金中心会对申请人个人信用状况进行核实和鉴定，在信用证具备下列信用条件的情况下，将不进行贷款：

1、若有贷款逾期没有及时还款，或信用卡和准贷记卡延期未还的情况。

2、在申请公积金贷款前24个月内，其他贷款已经有连三累六的记录。

3、申请人出现过欺诈、住房公积金等方式骗取贷款。

4、人民法院列入丧失信仰者名单。

文章结语：若出现不符合申请公积金贷款情况下的，申请将被公积金中心拒收，因此在申请前最好先了解下相关知识哦。

公积金借贷方向是指什么

公积金借贷方向是指什么

公司公积金的贷方（提取增加时）：是指公司为了扩大经营，或为了弥补意外亏损，或为了巩固公司的财政基础，作为股东原始投入资金的补充，将本期净收益的一部分甚至全部留存下来，从而形成公司的留存收入。

在公积金的借方是指（支出使用时）：主要是转作新增资本和弥补公司亏损，另外，公司发行新股时，可用公积金的一部分或全部扩充资金，根据股东原持股比例发给股东新股。但公积金绝不能作为红利分发给股东。

住房公积金做账的时候借方有管理费、其他应付款；贷方有应付职工薪酬、银行存款。

住房公积金分为两部分，一部分从公司出，另一部分从员工工资中出。

公司缴纳的部分：

借：管理费用

贷：应付职工薪酬——住房公积金

员工缴纳的部分：

先计提工资：

借：管理费用或成本等

贷：应付职工薪酬——工资

分配到公积金：

借：应付职工薪酬——工资

贷：其他应付款－公积金

缴纳公积金：

借：其他应付款－公积金

贷：银行存款

求应付债券，资本公积的借贷方向

应付债券 借减 贷加 资本公积 借减 贷加

公积金借贷要怎样还，我用公积金借

会签订贷款协议，指定银行卡，作为还款卡，按还款方式把钱储存蓄卡中即可。

个人公积金转入新单位后，记账凭证的借贷方如何记录

1.个人部分：钱进了银行为：借 其他应收款：贷 等你交到公积金管理中心后 银行减少：贷 其他应收款：借

1.公司部分：钱进银行了：借 应付职工薪酬-公积金：贷 等你交到公积金管理中心 银行减少：贷 应付职工薪酬-公积金：借

公积金个贷率是指什么

公积金个贷率也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，就是个贷率。而个贷率更是体现公积金支援个人贷款买房力度的重要指标。

公司车辆加油,支付现金500怎么写借贷方向

要根据公司车辆的用途进行分类：

1、比如管理部门用车

借：管理费用 500

贷：库存现金 500

2、生产车间用车需借记制造费用；销售部门用车借记销售费用。

年初未分配利润的借贷方向

年初未分配利润是企业未指定特定用途，留待以后年度处理的利润。

1、若年初未分配利润为贷方余额为企业累计的以前年度尚未分配利润数额；

2、若年初未分配利润为借方余额是企业累计的以前年度尚未弥补的亏损数额。

记账后发现借贷方向写错怎么办

错在凭证，重新做一张调整记账凭证；错在账面上的记录，直接在原账上划线更改，不做调整凭证

公积金是指什么

住房公积金缴费基数指职工本人上一年度月平均工资。按照国家统计局规定，工资总额包括六部分：1、计时工资 2、计件工资 3、奖金 4、津贴和补贴 5、加班加点工资 6、特殊情况下支付的工资。

一、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。

二、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金实行专户储存，归职工个人所有。2014年全年住房公积金增值收益677.02亿元。[1]2016年2月1日起，公积金存款利率统一按一年期定存基准利率执行。2016年4月15日，住建部出新政：住房公积金缴存比例一律不得高于12%，生产经营困难企业可申请暂缓缴存住房公积金。

公积金可以借贷多少

一、公积金买房能贷多少钱

按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度。

(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

(二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;

注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算。

关于公积金贷款融资方式和住房公积金融资规定的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。