法拍房贷款流程及费用？

买房子怎么贷款最划算？

金融研究僧来插个话~

贷款买房注意以下几点：

第一，贷款买房首选当然是公积金贷款。

公积金贷款的利率很优惠，以40万的贷款，贷款期限为20年为例，公积金贷款的利率为3.25%，你的总还款额为544507.93。

而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款，基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点，如果你的信用不够好，上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你，你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44（以等额本息为例）。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊！

令人难过是公积金不是你想贷就能贷的。首先，公积金管理中心会根据你的缴费额度，买房的总价款等批准你的部分贷款申请，剩下的部分不得不选择商业贷款。其次，如果房地产市场比较火爆，形成卖方市场的话，房地产商会拒绝将房子卖给公积金贷款的购房者，原因之一是公积金贷款回款周期更长。

第二，还款方式尽量选择等额本金还款。

等额本息就是每个月的还款额度是固定不变的。等额本金的还款额度是递减的。等额本息前面还的利息占比较大，也就是说你的前几年大部分都在还利息。两种还款方式也会导致不同的还款总额。

以40万的贷款，贷款期限为20年为例，都选择商业贷款，假定银行以1.2倍的利率，也就是5.88%的贷款利率给你。等额本息的还款总额为681144.44，而等额本金的还款总额为636180.00，二者相差44964.44。可见选择等额本金还款还是非常划算的！具体如图：

等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力，还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。

注意有些银行暗中操作，即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了，不能改了，我只能说真的很不要脸！然而遇到这种事情，我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

第三，关于首付比例是不是越少，贷款越多越划算。

那可不一定，你贷银行的钱每天都要计算利息的，除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率，那样的话尽可能多贷款吧，谁让你是投资小能手呢。

谢谢！

法拍房是不是比较划算呀？

aqui te amo。 作为一种相对便宜的房产投资方式，法拍房确实在一定程度上具有较高的性价比。其中的原因主要在于：

1. 价格相对低廉。法拍房的价格通常会在市场价格的60%至80%之间，因此对于想在房地产市场上进行投资的人来说是一种较为划算的选择。

2. 可以有较高的升值空间。法拍房的价格相对低，一旦经过一定的装修和改造，就可以很快增值。

3. 更容易得到贷款。由于房价相对较低，银行贷款也更容易得到。

虽然买法拍房有一些优点，但是也存在一定的风险和不足之处：

1. 房屋状况不明朗。由于法拍房多数都是被银行收回的不良贷款抵押物，原来的业主可能会无力进行日常维护和维修，导致房屋的质量和条件无法准确评估，买家在决定购买之前需要慎重考虑。

2. 投资周期相对较长。法拍房往往需要进行大量的装修和改造，这需要耗费时间和精力，使得投资回报周期相对较长。

3. 包含一定的风险。由于法拍房屋的特殊性质和风险较高，买家需要在购买前进行详细的调查和了解相关法律法规，以便尽量减少风险。

总之，买法拍房需要做好充分的准备和评估，审查价格和房屋状况，同时也需要考虑到法律法规和相关风险，才能确保最终的投资效益。

哪里买法拍房靠谱？购买法拍房的流程？

买法拍房很多人都会说价格低，特别的上算，当然了，买法拍房并不是所有的地方的法拍房都能买，我们知道在我们国家规定正规的一些平台。都是由法拍房出售的，面对这样的房子，在什么地方买的房子更靠谱，哪里买法拍房靠谱？购买法拍房的流程？

买 法拍房 很多人都会说价格低，特别的上算，当然了，买法拍房并不是所有的地方的法拍房都能买，我们知道在我们国家规定正规的一些平台。都是由法拍房出售的，面对这样的房子，在什么地方买的房子更靠谱，这是人们关心的话题，那么我就来告诉你哪里买法拍房靠谱？购买法拍房的流程？

哪里买法拍房靠谱

我国《人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入围的7个法拍平台：阿里法拍、京东法拍、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网、工商银行融e购、北京 产权交易所 。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90％以上。

购买法拍房的流程

1、购买法拍房的流程选定心仪 房源 ，争取实地看样并仔细阅读竞买公告；需实地考察房源，了解 房屋 构造、位置、楼层、 小区 环境、 装修 、房屋使用情况以及其他 税费 、 物业费 、水电费、房屋是否存在 租赁 、贷款等信息，做出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。 买房 人交纳 保证金 以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

2、购买法拍房的流程竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10－15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖 成交价 之间的差额。当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以 商业贷款 ，但是不能够 公积金贷款 。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

3、购买法拍房的流程之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳 契税 并过户。过户完成，房屋所属权归买房人。

我为我们介绍的哪里买法拍房靠谱？购买法拍房的流程？我们对于法拍房的问题有了一些了解，我们可以选择在京东，淘宝，当然啦，不同的平台尽快方式也是不一样的，大家一定要选择正规的竞拍平台，避免你自己的信息泄露，或者是自己上当受骗，让自己的钱财受到损失。

法拍房真的比较划算吗？

法拍房相对来说性价比确实会高一些，但凡是有利有弊有好有坏，有好处就有坏的地方，所以还是根据自己的实际情况购买，不要盲目而为，避免以后后悔。

先来说一说利处：

1. 即买即住。法拍房都是现房，不用摇号不用排队，不存在期房拿不到房的风险。而且落户后可以跟购买一般住房一样享受子女教育、社保养老等资源。

2. 不限购、不限套。现在很多城市购房都限购、限套，但法拍房在大部分地区没有购买限制，对于很多没有购房资格的人来说是个不错的选择。

3. 起拍价便宜。这应该是大家最关心的问题了，很多人选择购买法拍房就是图个便宜，一般的法拍房价格都低于市场二手房的价格，如果没有什么人竞争的话，低价捡漏的可能性还是很大的。

4. 可贷款。大多数的法拍房可以按揭贷款，只要购买前确定好标的物是否可以按揭贷款就可以了。也可以向法院申请“法拍贷”。

下面再来说一说弊端。

一、无法过户。一般情况下，产权和过户不会有什么问题，但也有一小部分的房屋存在无法过户的现象。

二是不完整产权，有时我们在拍卖页面会看到一些标的物中有“拍卖1%份额”“30%的份额”等说法，这就是不完整产权拍卖。

三是经济适用房，经济适用房的产权变更要间隔五年以上，不满五年的经济适用房不可以过户。

四是拆迁安置房，这类房屋会牵扯到很多问题，不仅过户时间有限制，有些还会存在二次过户、多次过户的情况等，可能会有很多问题和麻烦。

对于法拍房贷款哪里最划算和法拍房贷款流程及费用的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。